РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

<

адрес> **.**.**

Зиминский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

данные изъяты> муниципального образования 

<

адрес> муниципального образования, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам: 

<

адрес> муниципального образования, Администрации 

<

данные изъяты> муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что он с **.**.** занимает жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Данный дом находился в аварийном состоянии, он вместе с отцом дом отремонтировали, в обеих квартирах отремонтировали окна, двери, кровлю и сделали завалинку. Установили вокруг всего дома палисадник и забор, благоустроили всю прилегающую к дому территорию, которую до настоящего времени он поддерживает в надлежащем состоянии. В летний период он косит траву, а в зимний период убирает снег. На территории, прилегающей к дому, они построили три деревянных гаража и баню из бруса. Территория вокруг дома постоянно охраняется собаками. Провели косметический ремонт в 

<

адрес>, а в 

<

адрес> отремонтировали печь и периодически пускали туда пожить по просьбе главы администрации граждан, дома которых были в ветхом состоянии. Однако, в настоящее время в 

<

адрес> никто не проживает, сам он изначально хранил свои вещи и старую мебель.

В **.**.** обратился к администрации МО «

<

данные изъяты> о приобретении вышеуказанного жилого дома у сельской администрации. По результатам рассмотрения обращения, было принято решение Думы Мо «Зулумайское» от **.**.** о продаже ему вышеуказанного дома, по адресу: 

<

адрес>, как дрова за № ) рублей в кассу администрации Зулумайского муниципального образования, о чем ему выдали квитанцию. Кроме этого, **.**.**. по настоящее время истец и его отце- ФИО1 ( **.**.**.) давали денежные средства ФИО5на оплату за потребление электроэнергии по вышеуказанному адресу. 

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

В судебном заседании истец ФИО2 иск полностью поддержал. Сообщив, что он владеет и пользуется жилым домом, по адресу: 

<

адрес> законным образом. По решению Думы Зулумайского сельского поселения от **.**.** ему был продан жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> на дрова, состоящий из двух квартир. Он оплатил за 

<

адрес> рублей, ему была выдана квитанция. Главой администрации поселка был ФИО6, который также был согласен на продажу данного жилого дома. Ему было известно со слов главы местной администрации о том, что дом не стоит на балансе МО, а сельские администрации поощряют людей, которые намерены приводить в порядок брошенные дома и проживать в них. Мэр дал разрешение на проживание и пользование данным домом. Фактически он вместе с отцом стали пользоваться данным домом **.**.** Таким образом, он и его отец **.**.** стали периодически проживать в 

<

адрес>, они провели в доме полный ремонт, убрали старый тополь, отремонтировали крышу. Отсыпали завалинки во всем доме, поставили новый единый забор для дома. Одну половину дома они полностью отремонтировали, побелили и покрасили, а во второй половине дома хранили свои вещи, использовали под склад. На территории дома построили строения, баню, гараж, вольер для собак. По предложению местной администрации они в вторую квартиру дома поселили людей которым негде было проживать. В настоящее время новая глава Зулумайской администрации ФИО15 чинит ему препятствия в оформлении права собственности. Хотя глава администрации добровольно в своих письменных пояснениях указала, что он дом действительно купил под дачу, а в настоящее время заявляет возражения о признании его права собственности на жилой дом. Он дом купил для использования его как охотничьего домика, он часто приезжает в данное село на охоту и на рыбалку. В помещениях хранит транспортные средства для охоты. Он имеет намерение, когда уйдет на пенсию, в сельском домике отдыхать. Фактически он проживает в 

<

адрес> домика., он несколько раз в год в данном доме проживает. В 2024г. в дом залезли неизвестные, разбили окна, во второй половине дома. Его личные вещи выбросили на улицу, повредили имущество в доме. Все эти годы глава сельской администрации знала, что дом находится в его владении, никаких замечаний, препятствий по поводу пользования им домом не было заявлено.

Представитель ответчика, глава Администрации 

<

данные изъяты> МО ФИО15 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования не признает, обоснование своей позиции изложено в отзыве на исковое заявление. 

Из отзыва представителя ответчика, главы администрации 

<

данные изъяты> МО ФИО15 следует, что по информации из государственного адресного реестра об адресе объекта существует два помещения со следующими адресами: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> поселение, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> сельское поселение, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о помещении площадью33,3 кв.м. в 

<

адрес> кадастровым номером № данное помещение снято с кадастрового учета **.**.**.

Согласно выписке из ЕГРН о помещении площадью 34, 6 кв.м. 

<

адрес>, с кадастровым номером №. помещение снято с кадастрового учета **.**.**.

Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости имеет площадь 68 кв.м.

Из письма 

<

адрес> МО от **.**.** следует, что жилое помещение 

<

адрес> было исключено из реестра муниципального имущества Зиминского РМО по распоряжению Администрации Зиминского РМО от **.**.** №. Жилое помещение по адресу : 

<

адрес> находится в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> муниципального образования. В **.**.** печь в 

<

адрес>, данную квартиру планировали передать по договору служебного найма директору МКУК КДЦ Зулумайского МО принятой на работу в **.**.**

Из акта обследования 

<

адрес>.,в жилом помещении нет электропроводки, у окон нет остекленения, на стенах и потолке отсутствует штукатурка, у одного оконного проема вместо раны натянут полиэтилен, печь исправна. Признаки жилого помещения имеются, полы ровные, на придомовой территории имеется разрушенная водоколонка,, придомовая территория заросла травой. В помещении не обнаружены вещи личного пользования, иные признаки лиц, проживающих в жилом помещении. 

Из документов архива Администрации 

<

данные изъяты> МО какие- либо документы о выделении дома на слом ФИО2 не обнаружены.

По данным похозяйственных книг, по 

<

адрес> были прописаны жильцы вплоть до **.**.** По адресу 

<

адрес> прописаны жильцы до **.**.**. Договора социального найма с ФИО2 не заключалось.

С октября 2022 ФИО15 является главой администрации 

<

данные изъяты> МО, период времени с **.**.** по настоящее время 

<

адрес> действительно занята под дачу ФИО2 На каком основании ФИО2 занимает данное помещение, непонятно. 

<

адрес> фактически аварийной не является. Имеются окна двери и крыша, исправная печь, полы. Данная квартира будет признана бесхозяйным объектом поставлена на кадастровый учет.

В дополнительном отзыве на исковое заявление глава администрации 

<

данные изъяты> МО ФИО15 указала, что ФИО2 заведомо знал, что у него нет оснований для вселения, в дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно квитанции б/ н от **.**.** он приобрел дом на слом.Полагает, что у ФИО2 отсутствуют признаки добросовестного владения. 

Представителем ответчика главой администрации 

<

адрес> муниципального образования ФИО7 в суд представлены возражения на исковое заявление, из которых следует, что согласно выписки из реестра муниципального имущества, 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью №.,является муниципальной собственностью. Возражают в удовлетворении иска.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО16в судебное заседание не явился, представил возражение в удовлетворении иска, где указал, что он не согласен с исковыми требованиями. У ФИО2 отсутствуют признаки добросовестного давностного владения. ФИО2 заведомо знал, что у него нет оснований для вселения в дом по адресу: 

<

адрес>, согласно квитанции б/н от **.**.** ФИО2 приобрел дом на слом, деревянная древесина 25 куб.м. х 200, 00 

<

адрес>.

Позицию третьего лица ФИО16 суд оценивает критически, поскольку как установлено судом, из пояснений жителей села и пояснения истца, данный гражданин не проживает по данной улице, не является собственником или владельцем дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Он в период проведения судебного разбирательства **.**.** оформил право собственности на земельный участок по 

<

адрес>. хотя данным земельным участком фактически не пользуется. 

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что он много лет проживает в 

<

адрес>1., **.**.** года. В период времени с **.**.**. он был главой администрации 

<

данные изъяты> муниципального образования. Жилой дом по 

<

адрес> принадлежал местному леспромхозу, затем его передали на баланс сельской администрации. В поселке в настоящее время много бесхозных домов. В начале **.**.** в 

<

адрес>, жили неблагополучные люди. В то время ФИО2 и его отец решили данный дом по 

<

адрес> купить.. Истец обратился в Сельский совет. Для разрешения данного вопроса была собрана Дума, на которой данный вопрос обсуждался. Было решено продать дом. № по 

<

адрес> ФИО17. Я. дом был продан ему под дрова за № рублей.ФИО17, отец и сын сделали в жилом доме ремонт, в ограде построили гараж, баню. Первую половину в доме отремонтировали капитально. В настоящее время ФИО2 периодически приезжает в село и в данном доме проживает. Никаких возражений от жителей села не поступало. Ему известно о том, что ФИО2 все необходимые расходы по дому оплачивает. Лично он мужчину по фамилии ФИО16 не знает, поскольку сам является соседом истца по земельным участкам. Земельный участок возле спорного дома,который оформлен в собственность гр. ФИО16, выглядит неухожено, он зарос полностью травой. Он считает, что ФИО13 добросовестный приобретатель дома, он постоянно открыто владеет данным домом. Косит траву на земельном участке.

Свидетель ФИО8 показал, что хорошо знаком в течении № лет с ФИО2, он проживает в 

<

адрес> примерно № лет, истец часто в село приезжает, имеет свой частный дом по 

<

адрес> ФИО13 купил в начале № годов в администрации поселка. Истец полностью занимает помещение дома из 2 квартир. Истец вместе с отцом провели в доме большой ремонт, изготовили общую завалинку и общее ограждение. Построены были гараж, баня. Возле дома всегда порядок. В зимнее время снег убирается, трава скашивается летом на земельном участке. ФИО2 является добросовестным владельцем данного жилого дома. В течении всего периода владения истца жилым помещением никто на дом не претендовал.

Свидетели ФИО9 и ФИО5 пояснили суду, что в течении № лет ФИО2 владеет жилым домом в 

<

адрес>. Им известно о том, что данный жилой дом состоящий из двух квартир выкупили ФИО2 и его отец. ФИО17 с разрешения сельской администрации стали проживать в данном доме. ФИО13 купил данный дом под дрова. Ранее дом находился в аварийном состоянии. Они сами помогали ремонтировать данный дом. В доме поставили новые окна и рамы. Отремонтировали крышу, спилили старое дерево- тополь, изготовили забор. Завалинки на весь дом. В первой половине дома истец проживает. Там имеются все необходимые предметы обиход, печка. Во второй половине дома истец хранит свои вещи. ФИО13 часто приезжает в село, вместе с товарищами, он увлекается охотой и рыбалкой. Он с супругой по поручению истца все расходы по электроэнергии оплачивают. За все 20 лет ни сельская администрация, ни граждане претензий к истцу не имели по поводу его владения жилым домом.

Оценивая показания свидетелей, суд считает их достоверными. поскольку они согласуются с пояснения истца относительно времени и характера пользования жилым помещением, также с письменными документами, такими как : квитанцией к приходному кассовому ордеру о покупке истцом жилого дома, подтверждением пояснения свидетеля ФИО6 ( бывшего главы сельской администрации) о покупке истцом жилого дома для дров и квитанцией о приобретении жилого дома, фототаблицей о физическом состоянии жилого дома, свидетели 

<

данные изъяты> дают пояснения о том, что они по поручению истца оплачивают расходы по дому, эл.энергию) и кормят собак находящихся во дворе дома.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные документы, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО2 приобрел в 

<

данные изъяты> Муниципальном образовании на основании решения Думы 

<

данные изъяты> муниципального образования дом на слом деревянный древесины по 

<

адрес> стоимостью № рублей. Данный факт отмечен в квитанции 

<

данные изъяты> МО к приходному кассовому ордеру от **.**.**

<

адрес> сумма принята от ФИО2 Квитанция подписана главой администрации ФИО10 и кассиром.

Суд принимает как допустимое доказательство квитанцию 

<

данные изъяты> о продаже ФИО13 дома на слом от **.**.**. По решению сельской думы. Факт продажи дома истцу подтвержден бывшим главой Сельской администрации ФИО3, показаниям которого у суда не имеется оснований не доверять.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на **.**.**, право собственности на жилой дом по 

<

адрес> **.**.**. постройки, площадью. 68 кв.м. не зарегистрировано. Объект недвижимости снят с кадастрового учета **.**.**.

Истцом представлена **.**.** фототаблица- изображение жилого дома по 

<

адрес>, на фотографиях изображены :

- жилой дом с общей завалинкой из металлопрофиля на все помещение дома.

- снимок жилого 

<

адрес> квартирного с общим современным забором. верандой.

-Ограда жилого дома с расположением в ней нескольких строений. 

Как следует из справки за подписью И.О. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> ФИО11, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ул. октябрьская 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Зиминского РМО по состоянию на **.**.** не состоит. Вышеназванное жилое помещение было исключено из реестра муниципальной собственности 

<

адрес> муниципального образования по распоряжению Администрации ЗРМО от **.**.** «О списании муниципального имущества.

В суд истцом представлен документ « характеристика»- фактически пояснение Главы администрации 

<

адрес> ФИО15 от **.**.**, из которой следует, что ФИО2 с 

<

данные изъяты> занимает одну квартиру в 2 квартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В указанное время он вместе с отцом заняли указанную квартиру, поскольку она пустовала и была брошена, как и соседняя квартира.ФИО2 и его отец отремонтировали весь дом ( вставили окна и отремонтировали кровлю) и стали там проживать. Установили вокруг всего дома палисадник и забор, благоустроили прилегающую территорию, которую до настоящего времени поддерживают в надлежащем состоянии (в летний период косят траву, в зимний период убирают снег). На прилегающей к дому территории построили три деревянных гаража и баню.

В **.**.**. ФИО2 обратился в администрацию МО Зулумайское о приобретении вышеуказанного жилого дома у администрации МО «

<

данные изъяты> На тот момент каких- либо сведений о имеющихся собственниках вышеуказанного дома не было, данное обращение было рассмотрено на Думе муниципального образования «

<

данные изъяты>». Было принято решение Думы от **.**.** о продаже указанного жилого дома по 

<

адрес> как деревянная древесина № руб. В тот же день ФИО2 приобрел указанный дом по 

<

адрес>, о чем ему была выдана квитанция об оплате от **.**.** подписанная главой Администрации 

<

данные изъяты> МО ФИО6 Таким образом, ФИО2 в период времени с **.**.** по настоящее время занимает весь дом и проживает в одной из квартир вышеуказанного дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 поддерживает хорошие, добрые отношения с соседями, за указанное время его проживания, каких- либо жалоб и заявлении от жителей села не поступало.

В судебное заседание главой сельской администрации 

<

адрес> ФИО15 представлен Акт обследования объекта от **.**.**, 

<

адрес> в 

<

адрес>, было установлено что в жилом помещении отсутствует эл. проводка, у окон остекления нет, на стенах и потолке местами отсутствует штукатурка, о одного оконного проема вместе рамы натянут полиэтилен, печь исправна, признаки жилого помещения имеются, полы ровные, на потолке нет подтеков, на придомовой территории имеется разрушенная водоколонка, также строение с отсутствующей крышей, придомовая территория заросла травой. В помещении не обнаружены вещи личного пользования и иные признаки лиц, проживающих в данном помещении. Акт подписан главой сельской администрации ФИО12 и 4 членами комиссии. 

Оценивая данный документ и позицию занимаемую главой Зулумайской сельской администрации ФИО15 суд полагает, что факт содержания спорного жилого дома ( в виде двух квартир) истцом ФИО2 в ненадлежащем состоянии как отмечено в акте обследования **.**.**, подвергается сомнению, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу совокупностью доказательств было установлено, что жилой дом поддерживается его владельцем в хорошем состоянии, был проведен ремонт дома в целом на все помещение изготовлена завалинка и единый современный забор, построены строения для хранения имущества и автомобилей. Кроме того, в суде свидетели ФИО5, ФИО9 суду пояснили, что весной **.**.** сотрудники сельской администрации привели одну из квартир дома ФИО17 в разрушенное состояние, незаконно проникли в данную квартиру, сломали окна, выбросили личные вещи хозяина на улицу, привели часть помещения в нежилое состояние.

Суд принимает как достоверные пояснения истца ФИО2 об обстоятельствах приобретения им жилого дома в 

<

адрес> доказательства подтверждающие доводы истца.

Истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии за **.**.**., по жилому дому в 

<

адрес>2.

Вместе с тем, позиция представителя истца, главы 

<

данные изъяты> сельской Администрации ФИО15 является крайне противоречивой. В первоначальных пояснениях от **.**.** Глава Администрации в письменном виде добровольно, подтвердила факт законного длительного добросовестного владения ФИО13 спорным домом, проживания истца в данном помещении.

Однако в Отзыве на исковое заявление от **.**.** ФИО15 просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, считая что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в реестре 

<

адрес> Муниципального образования.Полагает, что ФИО2 без законных оснований вселился в указанный жилой дом и добросовестным владельцем не является.

Ответчик сообщает о том, что согласно информации из архивного фонда № Администрации 

<

данные изъяты> МО 

<

адрес> каких-либо решений Думы 

<

данные изъяты> муниципального образования о выделении дома на слом ФИО2 не обнаружены.

Вместе с тем, судом установлено что никто, ни граждане, ни представители органа местного самоуправления, не предъявляли претензий в течении 20 лет по поводу владения истцом указанным жилым домом.

Разрешая данный спор, суд руководствуется положениями ст. 1 Гражданского Кодекса РФ, где отмечено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.04. 202 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности..», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

П. 59, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, суд полагает, что совокупностью доказательств подтверждается, что истец ФИО2 на законных основаниях приобрел жилой дом в 

<

адрес>, состоящий из 2 квартир, он открыто, постоянно и добросовестно владеет и пользуется всем домом как своим собственным, на протяжении 20 лет, несет расходы по его содержанию проводит ремонты дома, ухаживает за земельным участком. Данное помещение не признавалось выморочным либо бесхозяйным имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования истца ФИО2, суд считает мотивированными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, урож. 

<

адрес> ( №) право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дом, 4 общей площадью 68 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.