№ 2-302/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В., при секретаре судебного заседания Любимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации г. Тамбова о выделе доли жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 90,9 кв.м. *** ответчику ФИО2 так же принадлежит 1/2 доля указанного домовладения, расположенного по адресу – *** *** 

Право собственности на долю жилого дома истца возникло на основании договора дарения от *** года.

Истец фактически занимает часть жилого дома общей площадью *** кв.м., состоящие из двух жилых комнат, санузла, коридора и кухни, кроме того имеется холодная пристройка, остальные помещения занимает ответчик ФИО2

В ходе обследования жилого помещения кадастровым инженером было установлено, что в процессе эксплуатации жилого помещения истцом была произведена перепланировка и осуществлено переустройство, а именно – уменьшена площадь комнаты *** за счет возведения перегородок с выделением санузла *** с установкой сантехники и газовых приборов, увеличена площадь комнаты *** за счет сноса перегородки, выявлена заделка оконных и дверных проемов.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» произведенные собственниками изменения соответствуют действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, в связи с чем самовольная перепланировка может быть сохранена на основании решения суда.

Кроме того, истец так же полагает возможным выделить принадлежащую ей долю жилого дома в натуре, поскольку не могла в досудебном порядке договориться с ответчиком. 

На основании изложенного, истец просил сохранить произведенные перепланировку и переустройство, а так же прекратить право общей долевой собственности, признав за ним право собственности на выделенную часть жилого дома. 

Истец в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, полагая требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ч.2 ст.25 ЖК РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо, несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

В силу п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170), перепланировка жилых помещений может включать - перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу - *** *** право собственности на жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Ответчику ФИО2 так же принадлежит 1/2 доли указанного жилого дома.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцом были осуществлены самовольные переустройство и перепланировка занимаемой им части жилого дома, а именно – уменьшение площади комнаты *** за счет возведения перегородок с выделением санузла *** с установкой сантехнических и газовых приборов, увеличение площади жилой комнаты *** за счет сноса перегородки, заделка оконного проема между санузлом *** и холодной пристройкой ***, заделка дверного проема между комнатами *** и ***, заделка оконного проема в комнате ***.

Указанные переустройство и перепланировка подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Тамбов-Кадастр» от 15.08.2017 года о несоответствии фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела.

Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 года произведенные истцом переустройство и перепланировка с уменьшение площади комнаты *** за счет возведения перегородок с выделением санузла *** с установкой сантехнических и газовых приборов, увеличение площади жилой комнаты *** за счет сноса перегородки, заделка оконного проема между санузлом *** и холодной пристройкой ***, заделка дверного проема между комнатами *** и ***, заделка оконного проема в комнате *** в помещении *** жилого дома по *** *** в *** не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого помещения и дома в целом. Дальнейшая эксплуатация и сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Кроме того, жилое помещение ***, состоящее из ****** и холодной пристройки ***, является изолированным жилым помещением, отделенным от смежных комнат соседней квартиры глухой капитальной деревянной стеной, опирающейся на фундамент, обеспечено отдельным входом на земельный участок, эксплуатация систем инженерного обеспечении и учета потребляемых ресурсов жилого помещения ведется индивидуально. Сам по себе выдел в натуре «помещения ***» жилого дома не приведет к нарушению строительных норм и правил пожарной безопасности, в связи с чем выдел в натуре доли жилого дома возможен.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №1333.П.КГ от 13.09.2017 года, часть жилого дома, после произведенных переустройства и перепланировки, соответствует требованиям к условиям проживания.

Актом ООО «Газпром Межрегионгаз Тамбов» от 11.09.2014 года произведено опломбирование мест крепления контрольно-измерительных приборов учета расхода газа.

Как установлено в судебном заседании по сложившемуся порядку пользования истец ФИО1 занимает часть жилого ***, состоящую из *** а так же холодную пристройку ***, спор между истцом и ответчиком в этой части отсутствует. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, и учитывая, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном виде подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п.2, 3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.п. 1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как уже было отмечено ранее, жилой *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доли и ответчику ФИО2 – 1/2 доли.

Согласно техническому паспорту и фактически сложившемуся порядку пользования домовладением, истец ФИО1 по факту занимает часть жилого *** площадью 49,1 кв.м., состоящую из: коридора *** площадью 5,2 кв.м., санузла *** площадью 4,9 кв.м., кухни *** площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты *** площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты *** площадью 9,2 кв.м., холодной пристройки площадью 6,7 кв.м.

Возможность выдела в натуре данной части жилого дома №2 (к.*** помещения которой имеют отдельный вход, обособленные инженерные коммуникации, системы электроснабжения, отопления, газоснабжение, водопровода и канализации, подтверждена материалами дела, в том числе, поэтажным планом объекта индивидуального жилищного строительства ООО «Тамбов-Кадстр» от 2017 года, а так же техническим заключением ООО «Тамбовкоммунпроект», при этом, по смыслу ст.244 ГК РФ, право общей долевой собственности на спорное домовладение следует прекратить.

Учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении их права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре части жилого дома с признанием права собственности на нее. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ***, расположенное по адресу - *** общей площадью 49,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом уменьшения площади комнаты *** за счет возведения перегородок с выделением санузла *** с установкой сантехнических и газовых приборов, увеличением площади жилой комнаты *** за счет сноса перегородки, заделки оконного проема между санузлом *** и холодной пристройкой ***, заделкой дверного проема между комнатами *** и ***, заделки оконного проема в комнате ***, согласно техническому плану ООО «Тамбов кадастр» от 15.08.2017 года, в составе помещений: *** коридор площадью 5,2 кв.м., *** санузел площадью 4,9 кв.м., *** кухня площадью 11,9 кв.м., *** жилая комната площадью 17,9 кв.м., *** жилая комната площадью 9,2 кв.м, холодная пристройка площадью 6,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 1/2 долю жилого дома – жилое помещение *** общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу – *** в составе помещений: *** коридор площадью 5,2 кв.м., *** санузел площадью 4,9 кв.м., *** кухня площадью 11,9 кв.м., *** жилая комната площадью 17,9 кв.м., *** жилая комната площадью 9,2 кв.м, холодная пристройка площадью 6,7 кв.м. согласно техническому плану ООО «Тамбов кадастр» от 15.08.2017 года.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома – жилое помещение ***, состоящее из комнат *** и холодной пристройки ***, в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу - ***. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома – жилое помещение ***, состоящее из комнат *** и холодной пристройки ***, расположенную в *** общей площадью 49,1 кв.м.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2018 года. 

Судья М.В. Акульчева