Дело № 2-333/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Углич 27 апреля 2017 г.

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Александровой М.Д.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Ярославского отделения № 17 к ФИО1, ФИО 1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Ярославского отделения № 17 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО 1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскании процентов за пользование кредитом из расчета 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка основного дога за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу и обращении взыскания на заложенное имущество – 1-комнатную квартиру, расположенную 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России»), ФИО1 и ФИО 1 заключен кредитный договор №, на основании которого заемщикам был предоставлен кредит на приобретение готового жилья в сумме 

<

данные изъяты> рублей, под 

<

данные изъяты> % годовых на срок 

<

данные изъяты> месяцев для покупки квартиры, расположенной 

<

адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательства в отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, ответчики не исполняют обязательство в установленные сроки производить погашение кредита. В связи с несвоевременным и недостаточным внесением платежей образовалась задолженность. Общая задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: по основному долгу - 

<

данные изъяты> руб., просроченным процентам – 

<

данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб. В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом из расчета 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, и обратить взыскание на заложенное имущество – 1-комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость этого заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации Организация 1. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст. 819 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчикам кредит на приобретение жилья в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> % годовых на срок 

<

данные изъяты> месяцев. В соответствии с п.п. 2.1 – 2.1.1 кредитного договора в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики ФИО1 и ФИО 1 предоставили кредитору в залог квартиру, расположенную 

<

данные изъяты>. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена и согласована сторонами в размере 

<

данные изъяты> % от его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены на счет ответчика ФИО1 (счет кредитования), открытый в филиале истца в соответствии с п. 1.1 кредитного договора.

Согласно п.п. 4.1 – 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком аннуитетными платежами ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщикам.

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 4.3 кредитного договора).

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Кредитным договором предусмотрено взыскание неустойки при несвоевременном перечислении платежа в счет погашения кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.5 кредитного договора). 

В силу п. 5.3.4 кредитного договора Банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что ответчики не всегда вносили платежи в полном объеме, с ДД.ММ.ГГГГ платежи на погашение кредита и уплату процентов не поступают. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед истцом составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: по основному долгу - 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательств по кредитному договору, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно. Представленный истцом расчет подтверждает сумму задолженности, расчет ответчиком не оспорен. Размер неустойки соразмерен сумме основного долга, периоду просрочки, оснований для его уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется. 

Положения ст. 450 ГК РФ предусматривают, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

При заключении кредитного договора его сторонами были согласованы все существенные условия, и ответчики с ними согласились, о чем имеется их подпись в кредитном договоре. 

В связи с существенным нарушением заемщиками своих обязательств по кредитному договору истец в соответствии с требованиями п. 2 ст. 452 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчикам с требованиями о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые должны были быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок требование истца не было выполнено.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ). 

С учетом приведенных норм права и принимая во внимание, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать от ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Общая сумма задолженности ответчика – 

<

данные изъяты> руб. превышает пять процентов от согласованной сторонами стоимости предмета залога – 

<

данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ. платежи по кредитному договору не поступают.

ФИО1 является собственником заложенного имущества – квартиры, расположенной 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд признает законным и подлежащим удовлетворению. 

Сторонами согласована залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> рублей (п. 10 Закладной), составляющей 

<

данные изъяты> % от рыночной стоимости, согласно отчету об оценке рыночной стоимости. Истцом осуществлена оценка заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету об оценке №, выполненному оценщиком ФИО 2., рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Поэтому начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено по решению суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Принимая во внимание круг вопросов, подлежащих разрешению судом в соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, реализация предмета залога должна осуществляться путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.4.9 кредитного договора суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по проведению оценки имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» со ФИО1 и ФИО 1.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Сбребанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., неустойку за просрочку процентов – 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» проценты за пользование кредитом из расчета 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» возврат госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оценке имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. и способ реализации имущества – в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения его копии с заявлением об отмене заочного решения суда с указанием уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, которые могли повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья М.Д.Александрова