Дело № 2-172/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

при секретаре Боеве А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на земельный участок, 

встречному иску ФИО3, ФИО7 к ФИО1, ФИО8, Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом,

встречному иску ФИО8 к ФИО3, ФИО7, ФИО1, Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником части жилого дома в виде квартиры № 1, общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ею был заказан проект реконструкции кв. № 1 и впоследствии произведена реконструкция дома, в результате чего были снесены лит. А1, А2 и возведены пристройки лит. А3, мансарда лит. А4. В результате реконструкции площадь кв. № 1 увеличилась и составляет 92,1 кв.м., из них жилая площадь дома – 83,9 кв.м. Согласно экспертному заключению выполненная реконструкция соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 16 августа 2016 г. она обращалась в Администрацию Городского округа Балашиха с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, но ответ получен не был. 16 августа 2016 г. она обратилась в Администрацию Городского округа Балашиха с заявлением о подготовке и утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 457 кв.м., расположенного под частью жилого дома, находящегося в ее собственности. Однако, ей было в этом отказано. 

Просит суд прекратить право собственности на часть жилого дома (квартира № 1), общей площадью 36 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 92,1 кв. м., жилой площадью 83,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный филиал по состоянию на 26 августа 2015 г.

Признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,1 кв. м., жилой площадью 83,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 457 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

№ точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель ФИО1 – по доверенности ФИО10 - на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречных исков ФИО8, ФИО3, ФИО7 не возражала. Не возражала против расположения возведенного ФИО7 жилого дома лит. Б,б на расстоянии менее 10 метров относительно принадлежащей ей части жилого дома.

Ответчик – представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, указав, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих законность возведения строения, в частности, получения разрешения на строительство и ввода жилого дома в эксплуатацию. 

Ответчики - ФИО8, ФИО3, ФИО7 в суд не явились.

Представитель ФИО8, ФИО3, ФИО7 – по доверенности ФИО11 - против удовлетворения иска ФИО1 не возражала. Предъявила от их имени встречный иск, в котором указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.07.2007 г. ФИО3 является наследником имущества своей матери ФИО4, умершей 14.08.2004 г. Наследство состоит из ? доли от 41/100 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты> на основании пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 41/200) на комнату площадью 7,9 в. м., расположенную в жилом доме по указанному адресу, поскольку за исключением свидетельства о праве на наследство по закону, каких-либо документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав к ФИО3 на указанную выше комнату на государственную регистрацию представлено не было. В ГКН не учтен объект недвижимости – комната, право на которую заявлено к регистрации. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20 ноября 1992 г. наследниками имущества ФИО5, умершего 31.01.1967 г., являются в равных долях: жена - ФИО6, дочь - ФИО8, сын - ФИО7 Наследственное имущество состоит из 26/100 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 умерла 09.10.2009 г. В силу ст. 1141 ГК РФ ФИО7 и ФИО8 являются наследниками первой очереди на имущество, оставшееся после смерти их матери ФИО6 Однако, в установленный законом срок ФИО7 не обратился в нотариальную контору, однако, фактически вступил во владение наследственным имуществом, поскольку после смерти матери продолжает пользоваться земельным участком, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, принял необходимые меры по его сохранению. Доля в праве собственности ФИО7 на наследуемое имущество после смерти родителей ФИО6 и ФИО5 составляет 26/300 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.1992 года) + 13/300 (после смерти матери ФИО6), итого 13/100 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений 86,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 61,3 кв. м., из нее жилая площадь 54,7 кв. м.

26/300=26/300*100/67=0,129353

13/300=13/300*100/67=0,0646766, где 67 – доля в праве оставшихся сособственников без учета ФИО1

Доля в праве собственности ФИО3 – 41/200 по наследству от ФИО4

41/200=41/200*100/67=0,30597, где 67 – доля в праве оставшихся сособственников без учета ФИО1

ФИО1 выделено 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно квартира № 1 площадью 36,0 кв. м. в жилом доме, расположенном по указанному адресу. Соответственно, в пользовании остальных сособственников осталась часть дома - квартира № 2, состоящая из жилой комнаты площадью 7,4 кв. м., находящейся в лит. А, пом. № 2, № комнаты 1, холодная пристройка площадью 5,6 кв. м., находящаяся в лит. а1, № комнаты 1, итого квартира №2 площадью 13,0 кв. м., а также квартира №3, состоящая из жилой комнаты площадью 7,9 кв. м., расположенной в лит. А, пом. №3, № комнаты 1, жилой комнаты площадью 10,0 кв. м., расположенной в лит. А, № комнаты 2, веранды площадью 6,2 кв. м., расположенной в лит. а, № комнаты 3, веранды площадью 5,1 кв. м., расположенной в лит. а, № комнаты 4, веранды площадью 3,4 кв. м., расположенной в лит. а, № комнаты 5, веранды площадью 4,7 кв. м., расположенной в лит. а, № комнаты 6, итого квартира № 3 площадью 37,3 кв. м. Квартирой № 2 пользуется ФИО8 

Для регистрации права собственности доли собственников следует указывать в правильных простых дробях, а не в десятичных, поскольку это затрудняет регистрацию права собственности на объекты недвижимости. 

Таким образом, доля в праве собственности ФИО3 - 0,30597=30597/100000, доля в праве собственности ФИО7 0,1940296 = 1940296/10000000=242537х8/1250000х8 = 242537/1250000. 

На земельном участке площадью 832 кв. м., расположенном по вышеуказанному адресу, ФИО7 был возведен отдельно стоящий жилой дом лит. Б,б. Также на указанном земельном участке ФИО3 был возведен отдельно стоящий жилой дом лит. В,в.

Просят признать за ФИО3 право собственности на 30597/100000 долей в праве на часть жилого дома, состоящую из квартиры № 2 и № 3, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений 86,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 61,3 кв. м., из нее жилая площадь 54,7 кв. м.

Признать за ФИО7 право собственности на 242537/1250000 долей в праве на часть жилого дома, состоящую из квартиры № 2 и № 3 с надворными постройками, расположенном по указанному адресу.

Признать за ФИО7 право собственности на отдельно стоящий жилой дом лит. Б,б, расположенный на земельном участке площадью 832 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 право собственности на отдельно стоящий жилой дом лит. В.в, расположенный на земельном участке площадью 832 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО7 право общей долевой собственности, то есть за ФИО3 - на 30597/100000 долей, за ФИО7 - 242537/1250000 доли в праве на земельный участок площадью 832 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

№ точки

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

26/300=26/300*100/67=0,129353

13/300=13/300*100/67=0,0646766

41/200=41/200*100/67=0,30597, где 67 – доля в праве оставшихся сособственников без учета ФИО1 Итого: 0,30597+0,129353+0,0646766+0,129353+0,0646766+0,30597=0,9999992

Для регистрации права собственности доли собственников следует указывать в правильных простых дробях, а не в десятичных, поскольку это затрудняет регистрацию права собственности на объекты недвижимости, поэтому доля в праве собственности ФИО8 – (0,129353+0,0646766+0,30597)=0,4999996=4999996/10000000=1249999х4/2500000х4 = 1249999/2500000. 

Признать право собственности ФИО8 на 1249999/2500000 долей в праве на часть домовладения в жилом доме с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений 86,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 61,3 кв. м., из нее жилая площадь 54,7 кв. м.

Признать право собственности ФИО8 на 1249999/2500000 долей в праве на земельный участок площадью 832 кв. м. в координатах согласно плану земельного участка:

№ точки

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома (кв. № 1) общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

ФИО1 в принадлежащей ей части дома была произведена реконструкция, в результате которой были снесены лит. А1, А2 и возведены пристройки лит. А3, мансарда лит. А4, площадь кв. № 1 увеличилась и составляет 92,1 кв.м., из них жилая площадь дома – 83,9 кв.м. 

В связи с указанной реконструкцией ФИО1 не имеет возможности получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть дома. 

ФИО1 был заказан проект реконструкции части жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 25-44).

Из технического заключения ООО «Центр оценки бизнеса» от 04 мая 2016 г., выполненного экспертом ФИО13, следует, что выполненная реконструкция части жилого дома, а именно кв. № 1, выражающаяся в возведении пристройки лит. А3 с мансардой лит. А4 по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, санитарным и нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от них (л.д. 45-83). 

16 августа 2016 г. ФИО1 обращалась в Администрацию городского округа Балашиха с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированной части жилого дома, но ответ на указанное обращение не был предоставлен (л.д. 84).

Суд при рассмотрении требований о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, полагает возможным положить в основу решения техническое заключение ООО «Центр оценки бизнеса», поскольку указанное заключение составлено с учетом обследования спорного домовладения, выводы надлежащим образом мотивированы и обоснованы ссылками на конкретные обстоятельства и методическую литературу. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт имеет соответствующее образование, стаж работы в должности строительно-технического эксперта. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что произведенная реконструкция части жмлого дома соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, санитарным и нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также учитывая, что собственники другой части домовладения не возражают против удовлетворения иска в указанной части, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении части домовладения (кв. № 1) в реконструированном состоянии и о признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенного на плане ГУП МО «МОБТИ» как квартира № 1, состоящее из: лит. А – помещение № 1 (жилая) площадью 12,9 кв.м., лит. А3 – помещение № 2 (столовая-кухня) площадью 22,7 кв.м., лит. А3 – помещение № 3 (жилая) площадью 9,1 кв.м., лит. А3 – помещение № 4 (коридор) площадью 3,5 кв.м., лит. А3 – помещение № 5 (санузел) площадью 4,7 кв.м., лит. А4 – помещение № 6 (жилая) площадью 39,2 кв.м. Площадь всех частей здания – 92,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 92,1 кв.м., из нее: жилая – 83,9 кв.м., подсобная – 8,2 кв.м. 

При этом право собственности ФИО1 на часть жилого дома (кв. № 1) общей площадью 36 кв.м. подлежит прекращению. 

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что часть жилого дома (кв. № 1), принадлежащая ФИО1, расположена на земельном участке площадью 457 кв.м. (л.д. 10).

Собственниками другой части дома (кв. № 2, 3) являются ФИО3, ФИО7, ФИО8 

Из материалов дела следует, что изначально земельный участок площадью 875 кв.м. по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1949 г. (л.д. 175-176). На указанном участке ФИО30 был построен жилой дом, который был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемки здания от 11 октября 1962 г. (л.д. 180). 

Учитывая, что спорная часть земельного участка принадлежала бывшему собственнику части дома – ФИО2, и последующая смена собственника части дома не влияла на объем прав новых собственников по пользованию земельным участком при домовладении, следует признать, что в результате приобретения ФИО1 в собственность части домовладения № 5 по 

<

адрес>, к ней перешло также право использования частью земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть домовладения, и право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка.

16 августа 2016 г. ФИО1 обратилась в Администрацию Городского округа Балашиха с заявлением о подготовке и утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 457 кв.м., расположенного под частью жилого дома, находящегося в ее собственности (л.д. 84). Однако, ей было в этом отказано (л.д. 13). 

Учитывая изложенное, принимая также во внимание, что смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истицы права на передачу ей в собственность бесплатно спорного земельного участка, не имеется, напротив, истицей предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих тот факт, что спорный земельный участок площадью 457 кв.м. находится длительное время в ее пользовании. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 457 кв.м. подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, доводы представителя Администрации об отказе в удовлетворении исковых требований, - суд признает несостоятельными и отклоняет их. 

Рассматривая встречные исковые требования ФИО8, ФИО7, ФИО3, - суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является наследником имущества своей матери - ФИО4, умершей 14.08.2004 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10 июля 2007 г. (л.д. 104).

Наследство состоит из ? доли от 41/100 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты> ФИО3 было отказано в регистрации права собственности на указанную долю, поскольку в свидетельстве о праве на наследство по закону в качестве объекта указан жилой дом, тогда как в ЕГРП данного объекта недвижимости не существует, в ЕГРП содержится информация о зарегистрированном праве на часть жилого дома (л.д. 105). 

Доля в праве собственности ФИО3 составляет: 

41/200 = 41: 200 х 100 : 67 = 0,30597, где 67 – доля в праве оставшихся сособственников без учета ФИО1

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 20 ноября 1992 г. наследниками имущества ФИО5, умершего 31.01.1967 года, являются в равных долях: 

- жена - ФИО6,

- дочь - ФИО8,

- сын - ФИО7.

Наследственное имущество состоит из 26/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, на каждого из наследников приходится по 26/300 доли (26/100 : 3 чел.). 

09 октября 2009 г. ФИО6 умерла. Наследниками принадлежащей ей 26/300 доли являются дети: ФИО8 и ФИО7 по 13/300 доли каждый (26/300 : 2 чел.). 

В установленный законом срок они не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, фактические его приняли, поскольку после смерти матери продолжают пользоваться частью дома, производят необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества. 

Кроме этого, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 14 ноября 2006 г. ФИО8 также является наследником 41/200 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, после смерти ФИО9 (л.д. 221). Однако, установленном порядке данное право не было зарегистрировано. 

При таких обстоятельствах, в настоящее время ФИО7 принадлежит 39/300 (или 13\100) доли в праве на жилой дом (26/300 + 13/300)

26/300 = 26 : 300 х 100 : 67= 0,129353

13/300 = 13 : 300 х 100 : 67 = 0,0646766, где 67 – доля в праве оставшихся сособственников без учета ФИО1

ФИО8 в настоящее время принадлежит 201/600 (или 67/200) доли в праве на жилой дом (26/300 + 13/300 + 41/200).

26/300 = 26 : 300 х 100 : 67 = 0,129353

13/300 = 13 : 300 х 100 : 67 = 0,0646766

41/200 = 41 : 200 х 100 : 67 = 0,30597, где 67 – доля в праве оставшихся сособственников без учета ФИО1

Для регистрации права собственности доли собственников следует указывать в правильных простых дробях, а не в десятичных, поскольку это затрудняет регистрацию права собственности на объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах: 

- доля в праве собственности ФИО3 составляет: 

0,30597 = 30597/100000

- доля в праве собственности ФИО7 составляет: 

0,1940296 = 1940296/10000000=242537х8/1250000х8=242537/1250000

- доля в праве собственности ФИО8 составляет: 

(0,129353+0,0646766+0,30597)=0,4999996=4999996/10000000=1249999х4/2500000х4=1249999/2500000

Как было установлено выше, ФИО1 выделено 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно квартира № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Соответственно, в пользовании остальных сособственников (ФИО8, ФИО3, ФИО7) осталась оставшаяся часть жилого дома, а именно: квартира № 2, состоящая из лит. А - помещение № 1 (жилая) площадью 7,4 кв. м., лит. а1 - помещение № 2 (холодная пристройка) площадью 5,6 кв.м., а также квартира № 3, состоящая из лит. А - помещение № 1 (жилая) площадью 7,9 кв. м., лит. А - помещение № 2 (жилая) площадью 10,0 кв.м., лит. а – помещение № 3 (веранда) площадью 6,2 кв.м., лит. а – помещение № 4 (веранда) площадью 5,1 кв.м., лит. а – помещение № 5 (веранда) площадью 3,4 кв.м., лит. а – помещение № 6 (веранда) площадью 4,7 кв.м. (л.д. 160).

Учитывая, что истцы по встречным искам своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5, ФИО9, а ФИО7 и ФИО8 также фактически приняли наследство после смерти своей матери - ФИО6, суд считает исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности на часть домовладения 

<

адрес> в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующих долях: ФИО3 - 30597/100000 доли в праве, ФИО7 - 242537/1250000 доли в праве, ФИО8 - 1249999/2500000 доли в праве.

Из материалов дела следует, что часть домовладения (кв. № 2 и кв. № 3), принадлежащая ФИО8, ФИО3, ФИО7, расположена на земельном участке площадью 832 кв.м. (л.д. 237).

Собственником другой части дома (кв. № 1) является ФИО1

Как было установлено судом выше, изначально земельный участок площадью 875 кв.м. по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1949 г. (л.д. 175-176). На указанном участке ФИО32 был построен жилой дом, который был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемки здания от 11 октября 1962 г. (л.д. 180). 

Учитывая, что спорная часть земельного участка принадлежала бывшему собственнику части дома – ФИО2, и последующая смена собственника части дома не влияла на объем прав новых собственников по пользованию земельным участком при домовладении, следует признать, что в результате приобретения ФИО8, ФИО3, ФИО7 в порядке наследования в собственность части домовладения 

<

адрес>, к ним перешло также право использования части земельного участка, на котором расположена принадлежащая им часть домовладения, и право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истцов права на передачу им в общую долевую собственность бесплатно спорного земельного участка, не имеется, напротив, истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих тот факт, что спорный земельный участок площадью 832 кв.м. находится длительное время в их пользовании. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО8, ФИО14, ФИО7 о признании за ними права общей долевой собственности (ФИО3 - 30597/100000 доли в праве, ФИО7 - 242537/1250000 доли в праве, ФИО8 - 1249999/2500000 доли в праве) на земельный участок площадью 832 кв.м. в границах координат, указанных на плане земельных участков на л.д. 237, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на земельном участке площадью 832 кв. м. ФИО7 был возведен отдельно стоящий жилой дом лит. Б, б. Также на указанном земельном участке ФИО3 был возведен отдельно стоящий жилой дом лит. В, в.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Центр оценки бизнеса» от 07 июня 2017 г., выполненного экспертом ФИО13, следует, что возведенные жилые дома лит. Б, б и лит. В, в, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, за исключением несоответствия санитарным нормам в части расположения жилого дома лит. Б, б относительно границ соседнего земельного участка по 

<

адрес>, а именно фактическое расстояние от жилого дома до 1,0 м, при норме 3 м, а также несоответствия противопожарным нормам в части расположения относительно постройки, расположенной на соседнем земельном участке по 

<

адрес>, а именно фактическое расстояние 7,6 м при норме 10 м. Однако, согласно Свода правил 42.13330.2011 – «Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил», а также согласно Свода правил 4.13130.2013 - «Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются…». Таким образом, при условии наличия соответствующего заявления собственника соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по мнению эксперта, существующее расположение допускается сохранить. 

С учетом вышеизложенных положений возведение жилых домов лит. Б, б и лит. В, в не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренных ФЗ № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (том 2, л.д. 15-48)

Из представленного заявление ФИО15, которая является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что она не возражает против расположения жилого дома лит. Б,б на расстоянии менее 3-х метров относительно границ ее земельного участка (том 2, л.д. 4).

Представитель ФИО1 не возражал против удовлетворения иска ФИО7 о признании за ним права собственности на отдельно стоящий дом лит. Б, б, в том числе не возражает против расположения жилого дома лит. Б,б на расстоянии менее 10 метров относительно принадлежащей ей части жилого дома.

Учитывая изложенное, а также то, что строительство жилых домов осуществлено истцами в соответствии с градостроительными, противопожарными, санитарными и строительными нормами и правилами, предъявляемыми к данному виду построек, принимая во внимание, отсутствие возражений собственника смежного земельного участка 

<

адрес> относительно построенных домов, а также отсутствие возражений собственника соседнего участка ФИО1, суд находит заявленные требования ФИО7 и ФИО3 о признании права собственности на домовладения лит. Б,б и лит. В,в подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о прекращении права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Сохранить часть домовладения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный филиал по состоянию на 26 августа 2015 г.

Признать за ФИО1 право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: 

<

данные изъяты> 

Площадь всех частей здания – 92,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 92,1 кв.м., из нее: жилая – 83,9 кв.м., подсобная – 8,2 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 457 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах следующих координат: 

№ точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Встречный иск ФИО3, ФИО7 к ФИО1, ФИО8, Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить. 

Встречный иск ФИО8 к ФИО3, ФИО7, ФИО1, Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО8, ФИО3, ФИО7 в порядке наследования право общей долевой собственности на часть жилого дома - 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях:

ФИО8 - 1249999/2500000 доли в праве

ФИО3 - 30597/100000 доли в праве

ФИО7 - 242537/1250000 доли в праве

Признать за ФИО8, ФИО3, ФИО7 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 832 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах следующих координат:

№ точки

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в следующих долях:

ФИО8 - 1249999/2500000 доли в праве

ФИО3 - 30597/100000 доли в праве

ФИО7 - 242537/1250000 доли в праве

Признать за ФИО3 право собственности на отдельно стоящий жилой дом лит. В, в, расположенный на земельном участке площадью 832 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящий из:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь всех частей здания – 25,0 кв.м., общая площадь жилого помещения – 25,0 кв.м., из нее: жилая – 8,5 кв.м., подсобная – 15,5 кв.м. 

Признать за ФИО7 право собственности на отдельно стоящий жилой дом лит. Б, б, расположенный на земельном участке площадью 832 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящий из:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь всех частей здания – 59,4 кв.м., общая площадь жилого помещения – 59,4 кв.м., из нее: жилая – 15,1 кв.м., подсобная – 44,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

принято 14 июля 2017 г.