ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., 

при секретаре судебного заседания Г., 

с участием представителя истца администрации АГО ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-3228\2021 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа в обоснование иска указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., является собственностью муниципального образования Ангарского городского округа, что подтверждается выпиской из Реестра объектов муниципальной собственности Ангарского городского округа от ** №.

Данное жилое помещение ранее было предоставлено З. и ее сыну ФИО2 по договору социального найма № от **.

При этом жилой дом, в котором находится данное жилое помещение в соответствии с постановлением администрации ... от ** №-г «О признании жилых помещений непригодными для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» признан аварийным и подлежащим сносу.

С целью реализации жилищных прав граждан З. и ФИО2 взамен аварийного жилого помещения было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... по договору социального найма от ** №.

В соответствии с соглашением о расторжении договора социального найма жилого помещения от ** договор социального найма жилого помещения от ** № расторгнут, жилое помещение передано администрации Ангарского городского округа по акту приема-передачи жилого помещения от **.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ФИО2, ** года рождения.

Истец в иске ссылается на то, что ответчик ФИО2, выехав на другое место жительства, расторгнув договор социального найма, тем самым утратил (прекратил) право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ....

Также следует учитывать, что по новому месту жительства: ..., ..., ... ответчик приобрел право пользования жилым помещением на основании договора социального найма.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права Ангарского городского округа, как собственника квартиры, а также проведению мероприятий по сносу аварийного жилого дома.

В связи с обращением в суд, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, администрация Ангарского городского округа просит признать ФИО2, ** года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца администрации Ангарского городского округа ФИО1, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, поддержал изложенные в нем доводы.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о его дате и времени извещался по известному суду адресу.

В связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, определение о чем, занесено в протокол судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - З. не явилась, о его дате и времени извещена надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Из материалов данного гражданского дела следует, что правоотношения, возникшие между сторонами, являются жилищными. Следовательно, они должны регулироваться нормами действующего жилищного законодательства.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение - квартира, общей площадью 60,9 кв.м., расположенная по адресу: ..., ... ... (далее по тексту - спорная квартира, спорное жилое помещение).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Ангарского городского округа № от ** указанная квартира является собственностью муниципального образования Ангарского городского округа, имеет назначение - социального использования.

Постановлением администрации города Ангарска от ** №-г жилые помещения, расположенные по адресу: ..., ... признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом по указанному адресу аварийным и подлежащим сносу.

Спорное жилое помещение было предоставлено на условиях договора социального найма З..

Соглашением от ** договор социального найма жилого помещения, заключенный между администрацией Ангарского городского округа и З., расторгнут в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В соглашении наниматель спорного жилого помещения З. приняла на себя обязательства сдать по акут приема-передачи квартиру, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в 5-дневный срок совместно со всеми гражданами, проживающими с нанимателем (в том числе, временно зарегистрированными): сын ФИО2, ** года рождения.

На момент разрешения спора З. исполнила обязательства только в части передачи спорной квартиры по акту приема-передачи и снятию с регистрационного учета.

** между наймодателем жилого помещения - администрацией Ангарского городского округа и нанимателем З. подписан акта приема-передачи жилого помещения.

Согласно справке о составе семьи с движением № от **, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа, в квартире по адресу: ..., ..., ..., в настоящее время продолжает состоять на регистрационном учете член семьи нанимателя – ФИО2, ** года рождения.

Факт регистрации ответчика ФИО2 подтверждается имеющейся в материалах дела адресной справкой от **, выданной Управлением по вопросам миграции МВД России по Иркутской области.

Наниматель З. снята с регистрационного учета в спорной квартире ** в связи с переездом в городе.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на выезд ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения и расторжение тем самым в отношении себя договора социального найма.

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, пояснения представителя истца, имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, соглашается с позицией истца.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут

солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные нормы содержались в Жилищном кодексе РСФСР.

Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое постоянное место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Иск о признании нанимателя утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма при установлении судом обстоятельства, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Удовлетворяя иск о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд учитывает, что ответчик в нем не проживает, поскольку как видно из представленной в материалы дела фотографии многоквартирного дома, последний разрушен, является аварийным, его выезд из квартиры носит добровольный характер, В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о сохранении ответчиком жилищных прав в отношении спорной квартиры. Доказательств иного ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представил, доводы истца не опроверг. Сам по себе факт регистрации в спорной квартире прав на него не порождает и не свидетельствует о намерении ответчика проживать в данной квартире, использовать ее по назначению.

Истец обосновывает свое нарушенное право тем, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права Ангарского городского округа, как собственника квартиры, а также проведению мероприятий по сносу аварийного жилого дома.

Удовлетворяя иск о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд учитывает, что в настоящее время у ФИО2 возникло право постоянного пользования иным жилым помещением также на условиях договора социального найма по адресу: ..., ..., ....

Истцом в материалы дела представлен договор № социального найма жилого помещения, заключенный ** между наймодателем – муниципальным образованием «Ангарский городской округ» и нанимателем З..

Из условий договора следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Ангарского городского округа, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., для проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын ФИО2, ** года рождения.

Таким образом, в настоящее время ФИО2 предоставлено другое жилое помещение для постоянного проживания в нем на условиях договора социального найма в связи с признанием прежнего жилого помещения непригодным для проживания.

Анализируя изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований иска о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Опровергающих доказательств ответчик суду не представил.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 60,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме будет принято судом в течение пяти дней.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное заочное решение принято судом в окончательной форме 18.06.2021.