Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года 

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.

При секретаре Осетровой Е.А. 

Истца ФИО4 

С участием представителя истцов ФИО5

ответчика ФИО6

представителя третьего лица - ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО4, ФИО8 к ФИО6 об отмене запрета на совершение регистрационных действий, 

Установил:

ФИО4, ФИО8 обратились с иском к ФИО6 об отмене запрета на совершение регистрационных действий. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6(продавцом) и ФИО4, ФИО8 (покупателями) заключен договор купли-продажи нежилого помещения 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

В соответствии с п. 4 вышеназванного договора купли-продажи стоимость нежилого помещения составила 

<

данные изъяты>., расчет произведен в следующем порядке:

<

данные изъяты>. покупатель оплатил продавцу в качестве задатка; 

<

данные изъяты>. из собственных средств до подписания договора купли-продажи помещения для снятия обременения по ипотечному кредиту; оставшуюся часть сумму 

<

данные изъяты> за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Одновременно подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ 

В этот же день истцы обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права долевой собственности на указанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области уведомило истцов о приостановлении государственной регистрации в связи с Постановлением судебного пристава-исполнителя Спасского районного отдела судебных приставов УФССП по Рязанской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением судебного пристава-исполнителя Спасского районного отдела судебных приставов УФССП по Рязанской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, содержащее запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений; дано поручение Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не проводить регистрационные действия. Истцы считают, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного нежилого помещения, установленный Постановлениями судебного пристава-исполнителя Спасского районного отдела судебных приставов УФССП по Рязанской области о запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения подлежат отмене, поскольку они, истцы являются добросовестными приобретателями нежилого помещения 

<

данные изъяты> 

На момент заключения договора купли-продажи истцы не знали и не могли знать о наложении запрета в отношении данного помещения, поскольку запрет установлен после заключения договора купли-продажи, а именно – ДД.ММ.ГГГГг. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного нежилого помещения нарушает права истцов, поскольку они не могут реализовать право на регистрацию права долевой собственности на нежилое помещение.

Просят суд отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества – нежилого помещения 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный Постановлением судебного пристава-исполнителя Спасского районного отдела судебных приставов УФССП по Рязанской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением судебного пристава-исполнителя Спасского районного отдела судебных приставов УФССП по Рязанской области, содержащими запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений; поручение Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не проводить регистрационные действия.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал по тем же основаниям.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцов – ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчица ФИО6 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – ФИО9 - ФИО7 возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - ПАО «Сбербанк России», ПАЛ «Промсвязьбанк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Треть лицо- судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Рязанской области ФИО10 в судебное заседание не вилась, о времени и месте рассмотрения иска извещена надлежащим образом. 

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. В силу ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.( Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.(ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (продавец) ФИО4, ФИО8 – (покупатели) заключили договор купли-продажи нежилого помещения – 

<

данные изъяты> назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты>м, этаж – цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО6 по праву собственности. Стоимость помещения – 

<

данные изъяты>.; расчет произведен в следующем порядке – 

<

данные изъяты>. выплачено в качестве задатка, 

<

данные изъяты>.- из собственных средств до подписания договора купли-продажи помещения для снятия обременения по ипотечному кредиту, оставшаяся сумма – 

<

данные изъяты>. уплачивается в день подписания указанного договора ( п. 4.1, 4.2, 4.3). 

Договорные обязательства сторонами исполнены, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г., распиской ФИО6 о получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты>., и распиской на сумму 

<

данные изъяты> В тот же день стороны представили документы для государственной регистрации, что подтверждается описью в материалах регистрационного дела.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Спасского районного отдела судебных приставов УФССП по Рязанской области на основании материалов исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. №, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Спасским районным судом Рязанской области по вступившему в законную силу решению суда в отношении должника – ФИО6 в пользу взыскателя – ФИО3 : объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ряда объектов имущества, принадлежащего должнику, в том числе спорного нежилого помещения 

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Также ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Спасского РОСП УФССП России по Рязанской области на основании материалов исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Рязани в отношении должника ФИО6 в пользу ОАО «Промсвязьбанк» объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ряда объектов имущества, принадлежащего должнику, в том числе спорного нежилого помещения 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Вышеуказанными Постановлениями Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поручено не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества. В связи с запретом на совершение регистрационных действий, государственная регистрация перехода права на спорное помещение приостановлено ( уведомление Управления Росреестра по 

<

адрес> от 27.09.2016г.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении спорного помещения существовало обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ 

Из показаний свидетеля ФИО2, риэлтора Агентства недвижимости 

<

данные изъяты>», не доверять которому у суда нет оснований, следует, что в конце ДД.ММ.ГГГГ к ней обратилась ФИО6 с просьбой оказать помощь в продаже спорного помещения; было размещено объявление о продаже. В ДД.ММ.ГГГГ к ней, ФИО2, обратились ФИО8 и ФИО4 Свидетель поставила его в известность о наличии обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России». Задолженность по ипотеке оплатил ФИО4 от имени ФИО6 Только после того, как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 позвонил сотрудник кредитного отдела Сбербанка, ФИО1 и подтвердил платеж, был заключен договор.

Показания свидетеля подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» прекращена, 

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи спорного помещения никем не оспорен, суд приходит к выводу о добросовестности действий истцов при приобретении жилого помещения; поскольку они не знали и не могли знать об иных обеспечительных мерах, а также о притязаниях иных лиц на спорное помещений. При таких обстоятельствах существование запрета на регистрационные действия препятствует реализации истцами своих прав как законных владельцев спорного помещения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО8 к ФИО6 об отмене запрета на совершение регистрационных действий – удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – нежилого помещении 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, установленный Постановлением судебного пристава-исполнителя Спасского районного отдела судебных приставов УФССП по Рязанской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по исполнительному производству № на основании материалов исполнительного листа, выданного Спасским районным судом 

<

адрес> по вступившему в законную силу решению суда в отношении должника – ФИО6. в пользу взыскателя – ФИО11 

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – нежилого помещении 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установленный Постановлением судебного пристава-исполнителя Спасского районного отдела судебных приставов УФССП по Рязанской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по исполнительному производству № на основании материалов исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Рязани в отношении должника ФИО6. в пользу ОАО «Промсвязьбанк».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца с момента его окончательного изготовления.

Судья