Дело 2-392/2018г. *

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Петушки 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Ковбасюка, 

при секретаре судебного заседания И.Н. Сидоряк, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Костеревский» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и садовый дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Костеревский» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и садовый дом.

В обоснование иска, истцом указано, что она принята в члены СНТ «Костеревский» * общим собранием * (выписка из протокола общего собрания от *). Устав зарегистрирован администрацией * за * от *. Более 20 лет истец добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком * «а» в СНТ «Костеревский» * нормативной площадью 473 кв.м., уплачивает целевые взносы и ежегодные платежи в соответствии с Уставом садоводческого некоммерческого товарищества. На вышеуказанном земельном участке истец в 2003 году выстроил садовый дом, общей площадью 17,5 кв.м., назначение не жилое, с кадастровым номером *. Имея намерение приватизировать земельный участок, истец в 2017 году обратился в правление СНТ «Костеревский», где ему были выданы ходатайство правления, выписка из протокола, справка о принадлежности земельного участка и об отсутствии задолженностей. С целью постановки на кадастровый учет используемого истцом земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, где были подготовлены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам межевания площадь земельного участка была уточнена и составила 473 кв.м. Данный земельный участок имеет форму сложного многоугольника с исторически сложившимися границами землепользования, что на местности обозначается расположением поворотных точек границами землепользования, закрепленных на местности долговременными знаками, а также расположением на этом участке многолетних кустарников, садовых деревьев и хозяйственных построек. Поворотные точки границы землепользования на момент проведения работ были закреплены металлическими и деревянными столбами. Однако, администрация МО «*» * схему не утвердила, устно мотивируя отсутствием акта органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, подтверждающего факт предоставления данного земельного участка истцу. Без утверждения схемы постановка на кадастровый учет спорного земельного участка невозможна. Сведения о земельном участке в государственном кадастре отсутствуют. В настоящее время ФИО1 имеет намерение оформить его в собственность. Зарегистрировать право на указанный земельный участок невозможно ввиду отсутствия акта органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка истцу. Зарегистрировать право на садовый дом невозможно ввиду того, что отсутствует право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

С учетом уточнения исковых требований истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок для садоводства (по уточненным размерам) площадью 473 кв.м., в порядке приватизации, в соответствии с картой планом границ от *, составленной кадастровым инженером ФИО2, а именно: *; признать право собственности на садовый дом, с инвентарным номером *, общей площадью 17,5 кв.м., назначение не жилое, с кадастровым номером *, расположенные по адресу: *, СНТ «Костеревский», участок * «а».

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основнаии нотариально удостоверенной доверенности №*8 от * и ордеру * от * в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик СНТ «Костеревский», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило. Председатель СНТ «Костеревский» ФИО4 в письменном отзыве исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что ФИО1 в 1995 году была принята в члены СНТ и ей для ведения садоводства был предоставлен земельный участок * «а» площадью 473 кв.м. В 2003 году на земельном участке был выстроен садовый дом. Вышеуказанным земельным участком ФИО1 добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, уплачивает целевые взносы и ежегодные платежи в соответствии с Уставом садоводческого некоммерческого товарищества.

Третье лицо Администрация МО «*» *, надлежащим образом извещенная в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что в настоящее время предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства регламентируется нормами статьи 14 66-ФЗ. В документах, представленных истцом в суд отсутствуют документы о предоставлении земельного участка садоводческому некоммерческому товариществу «Костеревский». Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Костеревский» * повесткой дня являлось только лишь принятие ФИО1 в члены СНТ, а вопрос о предоставлении (закреплении) за ней соответствующего земельного участка на общем собрании не рассматривался. Следовательно. Отсутствуют сведения и подтверждающие документы о предоставлении земельного участка *а в СНТ «Костеревский», образованного в соответствии с проектом межевания земельного участка члену СНТ «Костеревский» ФИО1 Более того, отсутствуют сведения и документы о возникновении (формировании, образовании) вышеуказанного земельного участка и присвоении ему адреса. В администрации * имеется документ (свидетельство на право собственности на землю, выданное *), подтверждающий право частной собственности ФИО5 на землю (земельный участок площадью 536,5 кв.м.), смежными землепользователями которого являются собственники земельных участков * и *. И в соответствии с представленным истцом актом согласования местоположения границ земельного участка, площадью 473 кв.м. с условным номером * и с картой (планом) границ смежными землепользователями также являются собственники участков * и *. В представленных в суд документах отсутствует документ, позволяющий идентифицировать земельный участок как самостоятельный объект недвижимости с определением его местонахождения на кадастровом плане территории по отношению к смежным земельным участкам (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории). Администрация полагает, что у истца отсутствуют основания для признания права собственности на земельный участок для садоводства площадью 473 кв.м. в порядке приватизации и садовый дом, общей площадью 17,5 кв.м., расположенные по адресу: *, СНТ «Костеревский», участок *а. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО6, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. 

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права. 

Согласно части 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от * N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3Федеральный закон от * №137-ФЗ (ред. от *) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до * члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела. 

Из представленной справки СНТ «Костеревский» * от * следует, что ФИО1 является членом СНТ «Костеревский» и пользуется земельным участком, находящимся по адресу: *, МО *, СНТ «Костеревский», участок * «а», задолженности по платежам и взносам не имеется (л.д.19).

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Костеревский» от * общим собранием ФИО1 принята в члены СНТ «Костеревский» * (л.д. 20).

Устав СНТ «Костеревский» * зарегистрирован администрацией * за * от * (л.д.11- 15).

Согласно архивной справки * от *, выданной Муниципальным казенным учреждением «* архив», в документах постоянного хранения Фонда * «Администрация *» имеется Дело * «Журнал регистрации постановлений главы администрации *», в котором зарегистрировано Постановление главы администрации * от * *а «О закреплении в собственность земельных участков членам садового общества «Костеревское». Данное постановление в архиве отсутствует, так как на хранение не передавалось (л.д.32).

Из карты (план) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО2 от * следует, что земельный участок *а в СНТ «Костеревский» * имеет площадь 473 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан ФИО10, собственником участка * и ФИО11, собственником участка * в СНТ «Костеревский» (л.д. 22-23). 

Согласно техническому паспорту на садовый дом, расположенный по адресу: *, СНТ «Костеревское», участок *а, выданного Петушинским отделением Владимирского филиала ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от * следует, что общая площадь садового дома составляет 17,5 кв.м., назначение нежилое, объект имеет инвентарный *а, кадастровый * (л.д.24-28). 

Из представленных сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что садовый дом, расположенный по адресу: *, МО *, СНТ «Костеревское», участок * с инвентарным номером *, кадастровым номером *, имеет площадь * кв.м., назначение: нежилое здание (л.д.29). 

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от * *, выданного Муниципальным бюджетным учреждением «МФЦ *» Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок, расположенный по адресу: *, СНТ «Костеревский», участок * а, площадью 473,00 кв.м., правопритязания отсутствуют. 

Свидетель пояснил, что ФИО7, являющийся соседом ФИО1, указал, что его супруга является собственником земельного участка * в СНТ «Костеревский», владеют участком 10 лет, у ФИО1 смежный с ними земельный участок. Когда они купили земельный участок, истец уже пользовалась земельным участком, в настоящее время обрабатывает земельный участок, на участке имеется садовый домик. 

Свидетель ФИО8, являющийся соседом ФИО1, указал, что он является собственником земельного участка * в СНТ «Костеревский» более 15 лет, ФИО1 пользуется своим земельным участком с 1995 года.

Свидетель ФИО9, являющийся соседом ФИО1, указал, что он является собственником земельного участка *а в СНТ «Костеревский» более 6 лет, ФИО1 пользуется своим земельным участком длительный период времени.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, т.к. они подтверждаются материалами дела и пояснениями представителя истца.

В соответствии с п.10 ст.3 Федеральным Законом «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от *, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 25,26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

С учетом изложенного, суд делает вывод о необходимости признания права собственности ФИО1 на земельный участок и садовый дом. 

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в судебном заседании установлено, что спорным земельным участком ФИО1 пользуется правомерно, в соответствии с его целевым назначением (для ведения садоводства). Суд считает, что при таких обстоятельствах, отсутствие решения о выделении земельного участка именно ФИО1 само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. 

На основании из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для садоводства (по уточненным размерам) площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: *, СНТ «Костеревский», участок * «а», в соответствии с картой планом границ от *, составленной кадастровым инженером ФИО2, а именно: *

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, с инвентарным номером *, общей площадью 17,5 кв.м., назначение не жилое, с кадастровым номером * расположенные по адресу: *, СНТ «Костеревский», участок * «а».

Принятое по делу решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Петушинский районный суд, в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме. 

* 

Судья * А.Н. Ковбасюк