РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года

г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.

при секретаре судебного заседания Рукавишниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 № к ФИО8 №, ВМК «Волна», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО8 №, ВМК «Волна», об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:154 в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В обоснование заявленных требований ФИО5 было указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:52:№:154, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эллинг, общей площадью 21 кв. м., расположенный на территории ВМК «ПРИБОЙ» (ИНН №) по адресу: 

<

адрес>, эллинг 90. 

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО5 заключила договор на выполнение кадастровых работ с компанией ООО «Региональное объединение кадастровых инженеров «ГеоГранд» (ИНН №), кадастровым инженером которой является ФИО7

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:№:154 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:52, сведения о границах которого имеются в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 50:52:№:52 по сведениям ЕГРН расположен по адресу: обл. Московская, 

<

адрес>, берег 

<

адрес>, ВМК «Волна» (ИНН 

<

***>), эллинг 18, площадью 25.4 кв. м, (права собственности на данный земельный участок не зарегистрированы).

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты территории, а также информации содержащейся в ЕГРН, фактически земельный участок под эллингом № ВМК «Волна» располагается совершенно в другом месте. Данный земельный участок зарегистрирован под другим кадастровым номером, а именно 50:52:0020222:1587 и расположен по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, городской округ Жуковский, ВК «Волна», эллинг с погребом №.

Правообладателем земельного участка № и непосредственно эллингом № ВК «Волна» (кадастровый №) фактически расположенном в его границах является - ФИО2.

Таким образом, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН, имеют признаки реестровой ошибки, в части местоположения координат поворотных точек границ, что также подтверждается заключением кадастрового инженера.

Существующая реестровая ошибка (пересечение) внесенная в ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:52, не позволяет установить границы земельного участка с кадастровым номером №, тем самым нарушая законные права и интересы истца в отношении принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Межмуниципальный отдел по городу Жуковский и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> (№ КУВД-001/2023-30718976/1) с заявлением об исправлении реестровой ошибки, в части местоположения координат поворотных точек границ ЗУ52, путем исключения из сведений ЕГРН данных о местоположении указанного объекта недвижимости.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр сообщил ФИО5 о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:52 и об отказе в исправлении реестровой ошибки, по причине обращения ненадлежащего лица.

На основании изложенного, ФИО5 обратилась с соответствующим иском в суд.

Определением Жуковского городского суда 

<

адрес>, заявление ФИО5 о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу № по иску ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворено. Установлено, что в правоотношениях в рамках гражданского дела № правопреемником ФИО5 является ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО3 заявление подержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ВМК «Волна», в судебное заседание не явились, извещены. От ФИО2 в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имееся. 

Представители третьих лиц: Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>, ВМК "ПРИБОЙ", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником земельного участка на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3 Предметом договора является, передача продавцом ФИО5 в собственность покупателя ФИО3 земельного участка площадью 21 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, эллинг 90, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эллинг. 

До ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 21 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, эллинг 90, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эллинг являлась ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Жуковского нотариального округа 

<

адрес> 50/733№ ФИО4.

В ходе выполнение кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:№:52, расположенным по адресу: 

<

адрес> берег 

<

адрес>, ВМК «Волна», эллинг №, площадь №,№. м. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Согласно сведениям Публичной кадастровой карты, фактически земельный участок по эллингом № располагается в другом месте и зарегистрирован под другим кадастровым номером: 50№:1587 по адресу: 

<

адрес>, ВК «Волна», эллинг с погребом №.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:1587 и непосредственно под эллингом № ВК «Волна» (кадастровый №) фактически расположенном в его границах является ФИО2

В этой связи имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка кадастровый №, что не позволяет установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:154.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 61 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Жуковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО Группа Компаний «Эксперт».

Согласно экспертному заключению № по вопросу № в соответствии с данными ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами 50:52:0020222:154, 50:52:0020222:52, 50:52:0020222:1587 образованы под эллингами № и 90, границами и площадью земельных участков являются наземные контура таких эллингов. Под эллингом № образовано два земельных участка с кадастровыми номерами 50:52:0020222:52 и 50:52:0020222:1587; под эллингом № - земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020222:154. При проведении обследования было установлено, эллинги № и 90 не имеют общих конструкций, не являются смежными и расположены на расстоянии более 80 м друг от друга. На чертеже № (см. стр.12) представлено фактическое местоположение эллингов 18 и 90, относительно сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков. В таблице № приведены координаты характерных точек фактического местоположения эллинга 90, площадь 23 кв. м. В таблице № приведены координаты характерных точек фактического местоположения эллинга 18, площадь 27 кв. м. 

По вопросу № границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:154 не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о местоположения границ не учтены в ЕГРН. Произвести сопоставление местоположения фактических границ относительно сведений ЕГРН такого земельного участка не представляется возможным. Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:1587 соответствует фактическому местоположению эллинга №. Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:52 не соответствует фактическому местоположению эллинга № (см. стр.12 чертеж №). Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ указанного земельного участка на восток на расстояние более 80 м относительно фактического местоположения. В результате выявленного смещения, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:52 пересекают эллинг Истца № (земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020222:154), эллинги сторонних лиц, а также кадастровые границы земельного участка сторонних лиц с кадастровым номером 50:52:0020222:146. 

По вопросу № в отношении земельного участка под эллингом № дважды осуществлен кадастровый учет, что привело к дублированию сведений в ЕГРН и образованию двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:52:0020222:1587 и 50:52:0020222:52 с идентичным назначением - под эллингом №. В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым; номером 50:52:0020222:52, выраженная в виде дублирования сведений ЕГРН о земельном участке под эллингом №. Исправить реестровую ошибку необходимо путем исключения из ЕГРН (аннулирования) сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:52:0020222:52. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:154 не установлены и не учтены в ЕГРН, как следствие, исключается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка Ответчика с кадастровым номером 50:52:0020222:154. Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:1587 соответствует фактическому местоположению эллинга №. Не выявлено признаков реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:1587, в части описания местоположения границ.

Для осуществления государственного кадастрового учета, границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:154 возможно установить в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в просительной части искового заявления ( л.д. 10, стр.16 рис.2). Площадь земельного участка составит 23 кв.м., что соответствует площади, учтенной в ЕГРН ( 21 кв.м.±2 кв.м.). 

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Представители ответчиков и третьих лиц мнений и возражений на заключение экспертизы не представили, следовательно, не возражали и против исправления реестровой ошибки, установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020222:154. 

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 № к ФИО8 №, ВМК «Волна», об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером 50:52:№:52, расположенного по адресу: 

<

адрес>, берег 

<

адрес>, ВМК «Волна», №

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:52:№:52, расположенного по адресу: 

<

адрес>, берег 

<

адрес>, ВМК «Волна», эллинг № кв. м.

Внести изменения в ЕГРН в сведениях о координатах в отношении земельного участка с кадастровым № площадью № кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, берег 

<

адрес>, ВМК «Волна», эллинг №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:154 № №м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, берег 

<

адрес>, ВМК «Волна», эллинг №, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (град. мин. сек.) 

Длина линии (м) 

X координата 

Y координата 

н1 

448144,99 

2226216,82 

87? 13"03" 

6,8 

н2 

448145,32 

2226223,61 

176? 43" 29" 

3,33 

н3 

448142 

2226223,8 

267? 13"47" 

6,83 

н4 

448141,67 

2226216,98 

357? 14"27" 

3,32 

н1 

448144,99 

2226216,82 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и площадях земельных участков.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года

Судья А.В. Куделина