дело №2-43(1)/2020

64RS0034-01-2019-001688-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пивиной Е.В.,

с участием 

помощника прокурора Саратовского района Саратовской области - Пугачевой Е.Р.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

истец обратился с указанным иском в суд и просил обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>; обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований указал, что администрация Саратовского муниципального района Саратовской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Ранее данное жилое помещение было предоставлено ФИО3 по договору социального найма жилого помещения № 117 от 24.05.2007 года. В договоре социального найма иные члены семьи, могущие проживать в жилом помещении совместно с ФИО3 - отсутствуют. Кроме ФИО3 иных членов семьи в помещении не было зарегистрировано и не проживало. ФИО3 умер. Вместе с тем, в настоящее время в указанном жилом помещении незаконно проживает ответчик ФИО2, препятствуя собственнику имущества осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а именно передать помещение иному лицу, нуждающемуся в предоставлении жилья. В адрес ответчика было направлено письмо об устранении нарушений прав собственника помещения в добровольном порядке, однако, до настоящего времени ФИО2, не освободил занимаемое им жилое помещение, ключи не передал, доказательства наличия права пользования жильем не предоставил.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что проживает в жилом помещении с 2007 года, проживал с ФИО3 и своей матерью, брак между ними заключен не был, договор социального найма на жилое помещение он не заключал, указал, что не желает самостоятельно освобождать жилое помещение, оно ему необходимо для получения регистрации по месту жительства. Также пояснил, что снимает квартиру в г. Саратове, там проживает его супруга.

Третье лицо - администрация Вольновского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области в суд своего представителя не направила, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 30 ЖК РФ, определяя права и обязанности собственника жилого помещения, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривается сторонами, администрация Саратовского муниципального района Саратовской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Право собственности администрация Саратовского муниципального района Саратовской области зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании договора социального найма жилого помещения № 117 от 24.05.2007 года жилое помещение по адресу: 

<

...>, было предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО3

В договоре социального найма члены семьи нанимателя жилого помещения, вселяющиеся в жилое помещение, отсутствуют (п. 3 договора).

Как следует из представленной по запросу суда записи акта о смерти № 889 от 26.01.2015 года, ФИО3 умер 24.01.2015 года.

На момент рассмотрения дела в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, никто не зарегистрирован.

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время в спорном помещении при отсутствии законных оснований проживает ответчик ФИО2

Данный факт подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании.

В связи с чем истец лишен возможности осуществлять полномочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, в частности передать помещение иному лицу, нуждающемуся в предоставлении жилья.

Таким образом, ответчик ФИО2 не оспаривая право собственности истца на квартиру, незаконно чинит препятствия истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, отказываясь добровольно освободить занимаемое жилое помещение.

Доводы ответчика о том, что он проживает в жилом помещении с 2007 года, проживал с ФИО3 и своей матерью, в связи с чем, приобрел право пользования спорным жилым помещением, суд полагает несостоятельными.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как следует из пояснений ответчика, брак между его матерью и ФИО3 заключен не был, ФИО3 не является отцом ответчика, членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке ФИО2 не признавался, в договоре социального найма жилого помещения как член семьи нанимателя он не указан, согласие наймодателя на вселение ответчика в жилое помещение отсутствует, изменения в договор социального найма жилого помещения не вносились.

11.10.2019 года истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении нарушений прав собственника помещения в добровольном порядке, указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст.ст. 94, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 600 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области после изготовления решения в окончательной форме (30 января 2020 года).

Судья: