РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В., 

при секретаре Бадмаеве Ж.В., 

с участием представителя истца ООО «Этажи-Инвест» ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3058/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Инвест» к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «Этажи-Инвест» с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины. 

В обосновании доводов иска указано, что 14.09.2018 между ФИО2 и ООО «Этажи-Инвест» был заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости № 9645604 (далее - «договор»). В соответствии с п. 1.1 и 1.2. договора, агент обязался оказать принципалу услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, а принципал обязался оплатить оказанные агентом услуги в порядки и сроки, предусмотренные договором. Посредством услуг агента на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью помещений 52 кв.м., расположенное на одиннадцатом этаже жилого дома, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен>‚ был найден покупатель ФИО3, с которой принципал заключил договор купли-продажи объекта недвижимости от 02 октября 2018 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 октября 2018 г. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, зарегистрировано за ФИО3 от 18.10.2018 г. таким образом, агент исполнил свои обязанности в полном объеме. Заказчик, в соответствии с агентским договором обязался оплатить услуги агента в размере 86 000 рублей, что подтверждается также дополнительным соглашением к агентскому договору № 9645604 от 02.10.2018 г. Указанное вознаграждение должно было быть выплачено в течение 3 (трех) дней с момента окончательного расчет по договору купли-продажи от 02.10.2018 г. в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. По состоянию на 21.11.2018 года остаток задолженности составляет 86 000 рублей. В адрес должника по почте 26.10.2018 г. была направлена претензия с предложением добровольно погасись задолженность, претензия была вручена должнику 02.11.2018 г., что подтверждается письменными доказательствами, но должник на сегодняшний день не исполнил свое обязательство. 

На основании изложенного, истец ООО «Этажи-Инвест» просит суд взыскать с ответчика ФИО2 неоплаченное агентское вознаграждение в размере 86 000 рублей, 2 780 рублей расходов на оплату государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Этажи-Инвест» ФИО1, действующая на основании доверенности от 10.06.2019, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что свои обязательства по агентскому договору от 14.09.2018 со стороны агента в лице ООО «Этажи-Инвест» исполнены в полном объеме. Посредством услуг агента был найден покупатель в лице ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую ФИО2 Согласно условий агентского договора № 9645604 от 14.09.2018, который подписан как со стороны истца, так и со стороны ответчика, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта, а именно при стоимости объекта недвижимости более 1 500 000 рублей, как это было у ФИО2, размер агентского вознаграждения составил 20 000 рублей плюс 2 % от стоимости объекта недвижимости. По просьбе ФИО2 02.10.2018 было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, где между сторонами был согласован размер агентского вознаграждения в размере 86 000 рублей, данное дополнительное соглашение подписано сторонами. 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что в августе 2018 года она увидела на информационной доске ее дома объявление от имени физического лица о покупке квартиры в данном доме. 15.08.2018 перезвонив по номеру телефона ответил мужчина, пояснив, что он представитель агентства недвижимости и то, что у него есть покупатель на ее квартиру. Предположительно 17.08.2018 представитель агентства ООО «Этажи-Инвест» ФИО4 посетил ее квартиру, сделал фотографии квартиры, более она его не видела. 04.09.2018 по телефону ей позвонила сотрудник ООО «Этажи-Инвест» ФИО5,, которая пояснила, что есть покупатель, желающий посмотреть квартиру. 07.09.2018 ФИО5 и покупатель ФИО3 приехали на осмотр квартиры, ознакомились с документами на квартиру. 13.09.2018 ФИО5 перезвонила и сообщила о необходимости срочно подписать предварительный договор купли-продажи, поскольку покупатель приобретает квартиру за счет средств целевого займа ПАО «Корпорация «Иркут», и это необходимо сделать до 15.09.2018. 14.09.2018 одновременно были подписаны предварительный договор купли-продажи и агентский договор, получен задаток от покупателя в размере 50 000 рублей, о чем составлена расписка. Ответчик пояснила, что не согласна с размером агентского вознаграждения, полагает сумм в 86 000 рублей завышенной, поскольку продажа ее квартиры не имела сложностей для сделки, все правоустанавливающие документы на квартиру были оформлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4). 

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу требований ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Статьей 1010 ГК РФ предусмотрено, что агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В соответствии с представленными учредительными документами, а именно выпиской из ЕГРЮЛ от 27.05.2019, уставом, утвержденным решением № 1 от 15.01.2015, свидетельством о государственной регистрации серия 03 № 001633696 от 22.01.2015, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серия 03 № 001633697 от 22.01.2015, следует, что основным видом деятельности истца ООО «Этажи-Инвест» является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. 

В судебном заседании установлено, что 14.09.2018 между принципалом ФИО2 и агентом ООО «Этажи-Инвест» заключен агентский договор № 9645604 по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за сет принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска привлечением потенциального покупателя (цессионария), именуемого в дальнейшем покупатель, для продажи (уступки права) объектов недвижимости принципала – квартира 

<

адрес обезличен> по цене 3 300 000 рублей.

В соответствии с п. 1.2 договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделах 3, 4 настоящего договора. 

Согласно п. 4.1 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнении агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности (уступки), по выбору принципала. 

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлины, получение справок, выезд специалистов Росреестра и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно (п. 4.2 договора).

Из п. 4.3 договора следует, то агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости, а именно для жилого помещения (квартиры, пансионата, комнаты) на вторичном рынке в городе Иркутске и административных центрах Иркутской области, при стоимости объекта недвижимости более 1 500 000 рублей – 20 000 рублей плюс 2 % от стоимости объекта недвижимости. 

Настоящий договор заключен сроком на 6 месяцев, составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон (п. 5.4 договора).

02.10.2018 между агентом ООО «Этажи-Инвест» и принципалом ФИО2 заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № 9645604 от 14.09.2018 по условиям которого стороны пришли к соглашению изложить п. 4.1 агентского договора в следующей редакции: «Вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципалов, фактом выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности (уступки права), по выбору принципала. Оплата услуг агента производится в течении 3 календарных дней с момента окончательного расчета по договору купли-продажи в отношении следующего объекта недвижимости: жилое помещение (квартира), кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, общей площадью 52 кв.м, расположенная на 11 этаже жилого дома по адресу: Иркутская область, 

<

адрес обезличен> При этом стороны согласовали размер агентского вознаграждения в размере 86 000 рублей. Расчет производится наличными денежными средствами в кассу агента и принципалу выдается приходный кассовый ордер». 

Настоящее дополнительно соглашение является неотъемлемой частью агентского договора от 14.09.2018.

Проанализировав условия агентского договора № 9645604 от 14.09.2018, дополнительное соглашение от 02.10.2018 к агентскому договору № 9645604 от 14.09.2018 в их правовой взаимосвязи суд, приходит к выводу, что из настоящего договора следует, что предметом договора является поиск покупателя в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Рассматривая требования истца о взыскании долга по агентскому договору, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что истцом ООО «Этажи-Инвест» был найден покупатель в лице ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащей ответчику ФИО2

14.09.2019 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, по адресу: Иркутская область, 

<

адрес обезличен>, общей площадью 52 кв.м, расположенной на 11 этаже жилого дома, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>.

На момент подписания настоящего предварительного договора покупатель частично выполнил обязательства по передаче денежных средств, определенных в п. 1.5 настоящего договора, а именно, передал денежные средства продавцу в размере – 50 000 рублей (п. 5.1 предварительного договора).

В последующем 02.10.2018 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 заключен основной договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества: квартиры, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, общей площадью 52 кв.м, расположенной на 11 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> цена квартиры которой составила 3 300 000 рублей, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 18.10.2018, номер регистрации 

<

Номер обезличен>. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2018 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, зарегистрировано за ФИО3

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ООО «Этажи-Инвест», как агент исполнил свои обязательства по агентскому договору № 9645604 от 14.09.2018 перед принципалом ФИО2 в полном объеме. 

26.10.2018 истцом ООО «Этажи-Инвест» в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия о необходимости исполнить обязательство по оплате стоимости услуг в соответствии с п. 4.1 агентского договора по продаже объекта недвижимости № 9645604 от 14.09.2018, в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к агентскому договору от 02.10.2018 в размере 86 000 рублей в течение 7 дней с момента получения указанной претензии в соответствии со ст. 314 ГК РФ. 

Претензия была вручена ответчику ФИО2 02.11.2018, о чем суду представлен отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

До настоящего времени ответчик ФИО2 свое обязательство перед истцом ООО «Этажи-Инвест» не исполнила. 

Ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, сведений о том, что агентское вознаграждение в размере 86 000 рублей по агентскому договору № 9645604 от 14.09.2018 и дополнительному соглашению от 02.10.2018 выплачено истцу ООО «Этажи-Инвест», суду не представлено. 

Ответчик ФИО2 в подтверждение своих возражений относительно взыскания с нее агентского вознаграждения представила претензию от 08.10.2018 на имя руководителя ООО «Этажи-Инвест» в которой просит предоставить ей отчет о проделанной работе по агентскому договору от 14.09.2018, соразмерно выполненной работы и ее качества уменьшить стоимость услуг по агентскому договору от 14.09.2018 с учетом фактических затрат и объема выполненных работ. Указала, что в случае неудовлетворения ее требований, она будет вынуждена обратиться в судебные органы для защиты своих прав, предъявив, в том числе, требование о возмещении ей морального вреда и вреда ее здоровью. 

В соответствии с ответом на претензию от 21.10.2018 ООО «Этажи-Инвест» указало, что услуги по агентскому договору от 14.09.2018 оказаны надлежащим образом, оперативно, объем услуг по указанному договору выполнен в полном объеме. Требование об уменьшении стоимости услуг по агентскому договору от 14.09.2018 с учетом фактических затрат и объема выполненной работы в данной ситуации удовлетворению не подлежат ввиду оказания услуг ООО «Этажи-Инвест» в полном объеме и надлежащим образом. 

С ответом от 21.10.2018 в адрес ответчика ФИО2 направлены Отчет агента от 21.10.2018Правила агентирования «Этажи», утвержденные генеральным директором ООО «Этажи-Инвест» ФИО6 21.03.2017. 

28.10.2018 на имя руководителя ООО «Этажи-Инвест» ответчиком ФИО2 направлено письмо о намерении подать иск в суд о возмещении ей недополученных средств за проданную квартиру покупателю ФИО3

Вместе с тем, каких-либо доказательств ответчиком ФИО2 о том, что агентский договор № 9645604 от 14.09.2018 и дополнительное соглашение к агентскому договору от 02.10.2018 прекратил свое действие вследствие отказа ответчика ФИО2 от исполнения договора, смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом), суду представлено не было. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца ООО «Этажи-Инвест» о взыскании задолженности по агентскому договору № 9645604 от 14.09.2018 и дополнительному соглашению к агентскому договору от 02.10.2018 ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнены.

Учитывая вышеперечисленные требования закона, оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании агентского вознаграждения в размере 86 000 рублей подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании статьи 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина. Исходя из того, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 780 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Инвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Инвест» по агентскому договору № 9645604 от 14.09.2018 и дополнительному соглашению к агентскому договору от 02.10.2018 агентское вознаграждение в размере 86 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 780 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Захаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2019