Дело № 2-1724/2018 16 ноября 2018 года

29RS0023-01-2018-001812-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Кропотовой И.В., 

с участием помощника прокурора города Северодвинска Рыбальченко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РусьДеньги» к ФИО1 ..... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РусьДеньги» (далее – ООО «РусьДеньги») обратилось в суд к ФИО1 ...... с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ..... дом ....., квартира ..... и выселении ФИО1 ...... из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения

В обоснование требований указано, что 02.11.2016 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ....., дом ....., квартира ...... По указанному договору жилое помещение передано истцу, денежные средства за квартиру выплачены ответчику. Кроме того, 02.11.2016 между сторонами заключен договор возвратного лизинга указанной квартиры. В нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ свои обязательства по внесению лизинговых платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом. Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора возвратного лизинга. Решением Северодвинского городского суда от 30.10.2017 исковые требования ООО «РусьДеньги» удовлетворены, решение суда вступило в законную силу. На основании указанного решения обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 ......, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снято. Таким образом, в настоящее время ответчик не имеет правовых оснований для проживания и пользования спорным жилым помещением. В договоре купли-продажи недвижимости стороны установили, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Однако до настоящего времени ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован, добровольно покинуть квартиру и сняться с регистрационного учета отказывается. С учетом дальнейшего уточнения исковых требований истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить ответчика из него (л.д. 87-88).

Истец ООО «РусьДеньги», извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах неявки не уведомил.

Ответчик ФИО1 ......, извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав заключение помощника прокурора города Северодвинска Рыбальченко ......, полагавшего заявленные исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

02.11.2016 между ФИО1 ...... и ООО «РусьДеньги» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ..... (л.д. 6-8).

Пунктам 7, 8 указанного договора определено, что на момент подписания договора в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру, однако продавец в соответствии с условиями Договора возвратного лизинга сохраняет правомочия владения и пользования квартирой при условии надлежащего исполнения договора возвратного лизинга недвижимости. 

Заочным решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 30.10.2017 по делу № 2-4492/2017 договор возвратного лизинга недвижимости .....-..... расторгнут в связи с неисполнением ФИО1 ...... условий договора (л.д. 32).

Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, квартира по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ....., находится в собственности ООО «РусьДеньги» (л.д. 33). Поскольку договор возвратного лизинга недвижимости ..... расторгнут, суд не принимает во внимание отметку о наличии обременения указанной квартиры в виде аренды в пользу ФИО1, содержащуюся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии со ст. 15 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области от 28 марта 2018 года, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 72).

В настоящее время соглашения между истцом и ответчиком по поводу права пользования спорным жилым помещением не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «РусьДеньги» к ФИО1 ..... о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Кроме того, ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилья.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 288, 301, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных судом обстоятельств перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, объяснений ответчика (л.д. 76), который факт проживания в спорном жилом помещении не оспаривал, принимая во внимание, что проживание ответчика в спорном жилом доме без согласия собственника нарушает его права и законные интересы по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ..... с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ......

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ФИО1 ..... в пользу ООО «РусьДеньги» уплаченную госпошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РусьДеньги» к ФИО1 ..... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1 ..... прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ......

Выселить ФИО1 ..... из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ....., квартира ....., без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РусьДеньги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

В окончательной форме решение принято 20 ноября 2018 года