Дело № 2-1820/2025 11 июня 2025 г.

49RS0001-01-2025-003159-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.

рассмотрев 11 июня 2025 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 кизи к ФИО5, ФИО6, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением с 29 августа 2024 г., 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (комнаты), общей площадью 22,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта: №.

Жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи комнаты от 29 августа 2024 г., право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 2 сентября 2024 г. сделана запись регистрации №

На дату подачи иска в спорной комнате зарегистрированы ФИО5 (бывший собственник комнаты), а также члены семьи бывшего собственника ФИО6, ФИО3 и ФИО4, которые не являются членами семьи истца и в силу действующего законодательства обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением у истца отсутствует.

Какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиками по вопросу пользования жилым помещением не оформлялись.

С 29 августа 2024 г. до настоящего времени никто из ответчиков попыток вселиться в комнату не предпринимал, личных вещей и принадлежащего ответчикам имущества в спорной комнате нет, регистрация ответчиков по месту жительства носит формальный характер. 

Истец неоднократно устно обращалась к ответчикам с просьбой изменить место регистрации на другой адрес.

Из телефонного разговора с ответчиком ФИО5 (бывшим собственником комнаты), истец узнала, что в настоящее время ФИО6, ФИО3 и ФИО4 проживают на территории 

<

адрес>, в связи с чем, ответчики не могут обратиться в компетентные органы с заявлением о снятии с регистрационного учета, при этом истец вынуждена нести повышенные коммунальные расходы из расчета на всех лиц, сохраняющих право пользования комнатой.

Истец планирует распорядиться принадлежащим ей жилым помещением (комнатой) и заключить сделку о ее отчуждении. Действиями ответчиков, сохраняющих регистрацию в спорном жилом помещении, истцу созданы препятствия к осуществлению ее права собственности, так как, являясь владельцем жилого помещения, она лишена возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд признать ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением (комнатой), принадлежащим истцу ФИО2 на праве собственности и расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, с ДД.ММ.ГГГГ (с даты заключения договора купли-продажи комнаты).

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В иске ФИО11 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер объекта: № зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи от 29 августа 2024 г., пунктом 11 которого предусмотрено, что ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу УМВД России по Магаданской области от 20 мая 2025 г. по состоянию на 20 мая 2025 г. в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, комната 2 зарегистрирован по месту жительства ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиками суду не представлено доказательств наличия между ними и истцом договора либо иной сделки, определяющей право пользования жилым помещением, равно как не представлено доказательств наличия между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением. 

Доказательств проживания, несения расходов на содержание спорной квартиры, оплаты коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчики в жилом помещении не проживают, квартирой не пользуются, бремя содержания жилого помещения не несут, квартира является собственностью истца, договоренности относительно порядка пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют, суд приходит к убеждению об утрате ответчиками права пользования жилым помещением.

Обстоятельств, подтверждающих необходимость сохранения права пользования жилым помещением (ч.4 ст. 31 ЖК РФ), ответчиками суду не представлено, а судом при рассмотрении дела не добыто.

При таких обстоятельствах у ФИО5, ФИО6, ФИО3 в лице законного представителя ФИО6, ФИО4 не имеется оснований для сохранения права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования с 29 августа 2024 г. – с даты заключения договора купли-продажи не имеется, поскольку основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано 2 сентября 2024 г. Кроме того, из п. 11 договора купли-продажи жилого помещения от 29 августа 2024 г. следует, что ФИО5 обязался сняться с регистрационного учета до 31 октября 2022 г.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения требований о признании ответчиков утратившими право пользования именно с 29 августа 2024 г. не имеется. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что обязательство по снятию с регистрационного учета принято на себя только ФИО5, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 кизи удовлетворить частично.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) в лице законного представителя ФИО6, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением (комнатой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №).

В удовлетворении требований ФИО2 кизи к ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением с 29 августа 2024 г. отказать. 

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 кизи (

<

данные изъяты>) расходы на уплату государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 20 июня 2025 г.

Судья О.А. Носырева