Дело №2-622/2025 

42RS0023-01-2025-000133-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 августа 2025 года 

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Шаронина А.А.

при секретаре Булавиной Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального округа, КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку 

УСТАНОВИЛ:

Пуговка С.З. обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа, КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Требования мотивированы тем, что истец владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенном в 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который в установленном порядке не оформлено. Дом является самовольной постройкой, соответствует всем необходимым требованиям, предъявляемым к жилому помещению. 

Истец Пуговка С.З. доводы искового заявления поддержала. 

Представители ответчиков –администрации Новокузнецкого муниципального округа, КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица: Куртуковского территориального управления ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ранее земельный участок не входил в границы Куртуковского территориального управления, но границы были расширены и участок в настоящее время входит в границу теруправления. Домом и участок на протяжении длительного времени пользуется Пуговка С.З. 

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>ю 1 386 кв.м. расположен жилой дом 95,3 кв.м., 2015 года постройки, что следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из заключения специалиста ООО «ОСА» № следует, что жилой дом, расположенный в 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в нормативных документах; в отношении дома соблюдены требования СНиП 30-02-97; дом соответствует санитарным, техническим пожарным, строительным и градостроительным требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. На земельном участке допустимо возведение жилого дома. 

На основании изложенного, суд находит заявленные Пуговкой С.З. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.А.Шаронина