Дело № 2-243/2017

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области 27 июня 2017 года 

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Карелина А.В., 

при секретаре Алиевой Г.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Далматовская управляющая организация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Далматовская управляющая организация» (далее – ООО «Далматовская управляющая организация») обратилось в Далматовский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска указало, что ООО «Далматовская управляющая организация» с 01.02.2009 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Собственником жилого помещения №* в вышеуказанном доме является ответчик ФИО1, являющийся собственником 1/2 доли, и вступившим в наследство в виде 1/2 доли, открывшееся после смерти ФИО5, умершего **.**.****. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 7317, 54 руб. Просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, пени за просрочку платежа в сумме 961,63 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 

Представитель истца ООО «Далматовская управляющая организация» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводом, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30, 39 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 156, ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, действующее жилищное законодательство предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, от **.**.**** избран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «Далматовская управляющая организация», а также приняты решения о проведении капитального ремонта имущества в многоквартирном доме, о долевом финансировании работ по капитальному ремонту в размере 5% от общего объема средств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №* от **.**.**** квартира, общей площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: Адрес Обезличен, с **.**.**** находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5, по 1/2 доли каждого из сособственников. 

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Адрес Обезличен, что подтверждается адресной справкой отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району от **.**.****.

Собственники квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в силу закона обязаны оплачивать услуги управляющей организации – ООО «Далматовская управляющая организация». 

Согласно представленному суду расчету истца, сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 7317,54 руб. Судом представленный расчет проверен, расчет задолженности произведен истцом на основании тарифов, утвержденных Решениями Далматовской городской Думы №31 от 29.01.2015, №89 от 28.01.2016, постановления Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области №40-1 от 14.11.2013 и является арифметически верным. Поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по Адрес Обезличен в г.Далматово не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, то истцом правомерно произведен расчет задолженности в соответствии с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленных решениями Далматовской городской Думы и Департаментом госрегулирования цен и тарифов Курганской области, исходя из общей площади жилого помещения, зарегистрированных в жилом помещении граждан и периода задолженности. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, равно как и не представлено обоснованного расчета, опровергающего арифметическую правильность расчетов истца.

ФИО5 умер **.**.**** (свидетельство о смерти I-БС №*).

Из справки №* от **.**.****, выданной ООО «Далматовская управляющая организация», следует, что постоянно по день смерти ФИО5 с ним проживали и продолжают проживать в квартире, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, ФИО1 и Данные Изъяты ФИО6

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов наследственного дела №*, заведенного после смерти ФИО5, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратился ФИО1, которому **.**.****, **.**.**** выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, денежные средства, хранящиеся в №*», денежные средства, представленные наследодателю в качестве компенсации по оплате коммунальных услуг в размере №*., Данные Изъяты». 

В силу ч. 1, 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

То есть, в случае смерти гражданина и при наличии наследников и наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате коммунальных услуг унаследованного жилого помещения), удовлетворяются за счет наследственного имущества.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является ответчик ФИО1, который в силу требования закона отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что ответчик наряду с обязанностями собственника 1/2 доли, как наследник отвечает и по долгам наследодателя ФИО5 по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, предоставленных до **.**.****, а с **.**.**** образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика, как с единоличного собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При определении размера пени суд учитывает представленный истцом расчет, который проверен судом и признается правильным. Ответчик данный расчет не оспаривал, своего расчета не предоставил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за период задолженности в размере 961 руб. 63 коп., основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Далматовская управляющая организация».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Далматовская управляющая организация» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Далматовская управляющая организация» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 в размере 7317 руб. 54 коп., пени за несвоевременную оплату жилищных услуг в размере 961 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., всего взыскать 8679 (восемь тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Карелин