Дело № 2-546/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре (помощник судьи) Якушевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Волоковского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права на жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что 

<

дата> между ней и 5 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал 5 на праве собственности, на основании решения Смоленского рай суда Смоленской области 

<

дата>, в порядке наследования. Уведомлением от 

<

дата> Управления Росреестра по Смоленской области регистрация сделки приостановлена, в связи с тем, что в договоре купли-продажи не были указаны сведения о земельном участке, на котором располагается отчуждаемый жилой дом, рекомендовано предоставить сведения не только о земельном участке, но и о привязке жилого лома к координатам земельного участка, указан срок, в течении которого истец должен представить недостающие документы, в случае непредставления документов, в регистрации сделки будет отказано. В надлежащий срок документы представлены не были, так как земельный участок под жилым домом не был сформирован и оформлен на имя продавца жилого дома, в регистрации перехода права по сделке отказано. 5 обратился в Администрацию Смоленского района Смоленской области с заявлением о формировании земельного участка под жилым домом, на основании его заявления Администрацией Смоленского района Смоленской области вынесено Постановление № 

<

номер> от 

<

дата> "О предварительном согласовании предоставления земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного на территории Волоковского сельского поселения Смоленского района Смоленской области". Земельный участок сформирован, документы поданы для постановки на кадастровый учет в Управление Росреестра. В постановке земельного участка на кадастровый учет отказано уведомлением от 

<

дата>, поскольку разрешенное использование земельного участка не соответствует Приказу Росреестра от 

<

дата> № П\0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», предложено внести соответствующие изменения в ПЗЗ Волоковского сельского поселения. Для устранения несоответствия имеющегося в ПЗЗ, 5 обратился в Администрацию Смоленского района, 

<

дата> уведомлением № 

<

номер> получил отказ на том основании, что внесение изменений в ПЗЗ поселения в соответствии с градостроительным регламентом Росреестра от 

<

дата> № П/0412 запланировано на 2021-2024 г. Постановлением Администрации от 

<

дата> № 

<

номер>, для осуществления запланированных работ средства из муниципального бюджета будут выделены в 2023 г. Оформление земельного участка в настоящее время стало невозможно, т.к. 5 умер 

<

дата>, в связи с чем, так же стало невозможно оформление права собственности на основании сделки купли-продажи жилого дома на имя истца. В свою очередь, в период жизни 5, сделка была заключена, денежные средства переданы, жилой дом передан истцу по акту приема-передачи, в настоящее время находится в ее пользовании, при жизни 5 документы подавались в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имя истца, что подтверждается прилагаемыми документами, в связи с чем, наличие его воли на отчуждение жилого дома в период жизни установлено. Кроме того, в наследство на имущество 5 никто не вступал и спор на жилой дом с наследниками отсутствует. Сын наследодателя 6 о сделке уведомлен, на наследство в виде данного жилого дома не претендует. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Волоковского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Истец 1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена своевременно, надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца- 7, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что договор купли-продажи земельного участка заключен между истцом и 5- братом ее мужа, условия договора исполнены, деньги за земельный участок переданы в полном объеме, 1 пользуется спорным жилым домом с момента приобретения, сын 5- 6 о сделке знает, на наследство после смерти отца в виде спорного жилого дома и земельного участка под ним не претендует. 

Представители ответчиков-Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Волоковского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представитель Администрации Волоковского сельского поселения просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования- 6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 

<

номер> и Пленума ВАС РФ № 

<

номер> от 

<

дата> № 

<

номер> «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Смоленского районного суда Смоленской области от 

<

дата> за 5 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 70.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.63-64).

<

дата> между 5 и 1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здание (индивидуальный жилой дом), общей площадью 70,8 кв.м, кадастровый № 

<

номер>, назначение жилое, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании решения суда от 

<

дата>, право зарегистрировано в ЕГРН за № 

<

номер> от 

<

дата>, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности, право на который не разграничено, который переходит в пользование покупателя на тех же правах, на которых им пользовался продавец жилого дома. По соглашению сторон, жилой отчуждается за 50 000 руб., которые покупателем выплачены продавцу к моменту подписания настоящего договора купли-продажи, договор подписан сторонами. Указанные обстоятельства подтверждаются так же из ЕГРН; актом приема-передачи (л.д.65-67;68;69).

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.45).

Согласно свидетельства о смерти, 5 умер 

<

дата>. Наследником первой очереди является сын- 6; наследственное дело к имуществу умершего 

<

дата> 5 не заводилось (л.д.22;46;47-48).

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основываясь на приведенных правовых нормах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи индивидуального жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, который передан в пользование 1 в соответствии с условиями договора купли-продажи от 

<

дата>, что также подтверждается установленными в судебном заседании обстоятельствами- при жизни 5 подавались документы в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации перехода права собственности спорного дома на имя истца, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 

<

дата> (л.д.72-73); так же предпринимались попытки для определения координат характерных точек контура жилого дома на земельном участке, в связи с чем, на основании заявления 5 сформирован земельный участок под спорным жилым домом, документы поданы для постановки его на кадастровый учет. В постановке земельного участка на кадастровый учет отказано уведомлением от 

<

дата>, поскольку разрешенное использование земельного участка не соответствует Приказу Росреестра от 

<

дата> № 

<

номер> «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Для устранения несоответствия имеющегося в ПЗЗ Волоковского сельского поселения, 5 обратился в 

<

адрес>, 

<

дата> уведомлением № 

<

номер> получил отказ на том основании, что внесение изменений в ПЗЗ поселения в соответствии с градостроительным регламентом Росреестра от 

<

дата> № П/0412 запланировано на 2021-2024 г. До настоящего времени оформление права собственности на основании сделки купли-продажи жилого дома на имя не состоялось.

Судом учитывается также, что данным объектом недвижимости истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента его приобретения, ее право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования 1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Волоковского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за 1, 

<

дата> года рождения, № 

<

номер>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 67:18:0500101:157, площадью 70,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено 02.04.2024