РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре Хайдаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) и отмене решений внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) и отмене решений внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом находится на управлении управляющей организации ООО «УК № ЖКХ». В январе 2020 года в платежном документе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за декабрь 2019 года, она увидела новые строки «корректировка за 2019 год: Отопление» с суммой – 5841,29 рублей и «текущий ремонт по протоколу ОСС» с суммой 5242,31 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в управляющую компанию за объяснениями по указанному протоколу, где получила письменный ответ о том, что в декабре 2019 года в управляющую компанию был предоставлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, в соответствии с которым и было принято решение о дополнительном сборе денежных средств и об использовании указанных денежных средств на проведение работ по текущему ремонту. Самого протокола истец не получила, а в письме была ссылка на сайт ГИС ЖКХ в Интернете. Истец утверждает, что фактически никакого общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, проведенного в форме заочного голосования, не проводилось. Ознакомившись с данным протоколом на сайте ГИС ЖКХ, считает его незаконным, поскольку никаких сообщений в это время о проведении такого собрания вывешено не было. В протоколе не указаны инициаторы данного собрания, не указано место и время проведения собрания, нет даты окончания приема решений, нет места и адреса, куда должны передаваться такие решения, нет места и адреса, где с ними можно ознакомиться. Согласно данному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 3460 кв. м. «за» сбор дополнительных денежных средств в размере 527500 рублей проголосовали большинство голосов, а именно 57,7%. Однако из протокола не видно, кто из собственников принял участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме являются инициатор собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего, однако данные приложения к протоколу не приложены. Истец указывает, что протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушил ее права и законные интересы. 

Истец в судебном заседании просила суд иск удовлетворить, так как собрание не проводилось, нарушен порядок созыва общего собрания и ответчики в ходе судебного разбирательства не представили суду бюллетени голосования на этом собрании. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против иска, по доводам, указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, в которых также ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась.

Третье лицо ООО «УК № ЖКХ» о месте и времени судебного заседания уведомлялось, представитель третьего лица в судебное заседание не явился. 

Третье лицо ГЖИ 

<

адрес> о месте и времени судебного заседания уведомлялось, в материалы дела представило отзыв на иск, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Свидетель ФИО6, опрошенная в ходе судебного заседания, пояснила, что про собрание в декабре 2019 годя ей известно, однако в реестре подпись и почерк не ее. При этом свидетель пояснила, что ей известно про собрания, которые были в доме, и она принимала участие в этом собрании, но обстоятельства собрания не помнит. Также свидетель пояснила, что на квартиру (малосемейку) имеется только ордер, поскольку только сейчас подала документы на приватизацию квартиры. Вместе с ФИО6 проживают сын и дочь. Остальные две комнаты приватизированы и в них проживает мужчина. 

ФИО7, опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что присутствует на всех собраниях, которые проходят у них в доме. Является собственником однокомнатной квартиры. Свидетель подтвердила, что реестре стоит ее подпись, которую она ставила за проделанные работы. На собрании поднимался вопрос о замене пожарных дверей, замену освещения. На днях в доме был пожар и установка новых дверей очень помогла, так как люди смогли во время и без затруднений выйти на балкон, чтобы не задохнуться. Дом в ужасном состоянии и свидетель согласна и дальше складываться для его ремонта. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Частью 5.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Рекомендации по оформлению бюллетеня даны в Письме Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. Только в этом случае можно считать решение действительным.

Поскольку представленные ответчиком решения собственников многоквартирного дома, не противоречат по форме и содержанию закону, суд принимает их как относимые и допустимые доказательства фактов проведения собрания, выражения собственниками своей воли и результатов голосования. 

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

<

адрес> помещений в многоквартирном 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам, составляет 6067,60 кв. м, данные сведения истцом не оспорены. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> путем совместного присутствия, однако необходимый кворум на собрании отсутствовал. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание путем заочного голосования. 

ДД.ММ.ГГГГ в местах, доступных для всех собственников помещений в доме (данный способ уведомления утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ) и в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ было размещено уведомление о результатах голосования. 

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что в собрании приняли участие собственники многоквартирного дома, обладающие 57,41 % голосов, что свидетельствует о наличии на собрании квворума.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагивают оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Доказательств, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каким-либо образом повлияли на права истца и повлекли существенные неблагоприятные последствия для нее, истцом не предоставлено. Также истец не заявляет о причинении ей каких-либо убытков в связи с принятыми на собрании решениями.

Представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что истец узнала о нарушении своих прав посредством принятия оспариваемого решения общего собрания в январе 2020 года году при получении квитанции об оплате коммунальных услуг, как сама указывает в исковом заявлении. Однако с настоящим иском в суд истец обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении шести месяцев с того момента, как узнала о нарушении своих прав. Таким образом, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ срок для обращения в суд с требованием об обжаловании решения общего собрания истцом был пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными (ничтожными) и отмене решений внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в полной форме составлено 24.03.2021 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров