Дело 2-2486/2024

УИД 16RS0042-03-2024-000585-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Семёновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, 

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее ГЖФ при Раисе Республики Татарстан) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, указав в обоснование, что 23 ноября 2015 года между сторонами заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением, в соответствии с которым ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – ..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ...

В соответствии с условиями договора размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 9 000 рублей в месяц, от 1 мая 2022 года 9 900 рублей в месяц. Указанные платежи осуществляются ответчиками ежемесячно. 

Жилое помещение было передано ответчикам по акту приема-передачи от 23 ноября 2015 года. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность по договору. Пунктом договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения платы за проживание в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 01 декабря 2023 года размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением составил 47 169 рублей, размер пени в связи с добровольным снижением до суммы просроченной задолженности – 47 169 рублей. 

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору в сумме 47 169 рублей, пени в сумме 47 169 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 030 рублей 14 копеек.

Определением от 22 февраля 2024 года производство по делу в части требований о взыскании задолженности по договору ... от 23 ноября 2015 года в размере 47 169 рублей прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отказ от исковых требований в части о взыскании задолженности в сумме 47 169 рублей, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на 1 декабря 2023 года в сумме 47 169 рублей, государственную пошлину в сумме 3 030 рублей 14 копеек. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили ходатайство об уменьшении неустойки.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом. 

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что 23 ноября 2015 года между истцом и ответчиком ФИО5 заключен договор ... временного проживания в жилом помещении, принадлежащем некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», согласно условиям, которого истец передал ответчику совместно с членами семьи ФИО6 за плату для временного проживания ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... и находящееся в ней оборудование и движимое имущество, перечень которого указывается в Приложении ... к настоящему договору, а ответчики обязуются принять жилое помещение и имущество, использовать по целевому назначению для проживания в нем исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа (пункт 1.1 договора) (л.д.10-12).

Согласно пункту 4.1 вышеуказанного договора за проживание в жилом помещении, указанном в пункте 1.1 настоящего договора, гражданин оплачивает плату в размере 9 000 рублей в месяц ежемесячно авансом, начиная с даты подписания акта приема-передачи, с 1 мая 2022 года плата составляет 9 900 рублей 00 копеек

Согласно пункту 6.2 вышеуказанного договора в случае нарушения сроков внесения платы за наем жилого помещения, и (или) за просрочку в возврате жилого помещения организации, гражданин выплачивает организации пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения. 

23 ноября 2015 года согласно акту жилое помещение принято ответчиками. 

Однако ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей за жилое помещение. 

Согласно требованиям по состоянию на 01 декабря 2023 года размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением составил 47 169 рублей.

Согласно уточнению исковых требований, просроченная задолженность по договору по состоянию на 19 февраля 2024 года составляет 0 рублей.

Ответчики просили снизить начисленную неустойку, произведя свой расчет исходя из ключевой ставки Центрального Банка России по состоянию на 22 февраля 2024 года в размере 16 %, а также ссылались на то, что 21 февраля 2024 года произвели частично оплату неустойки в размере 15 094 рубля 08 копеек. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащих взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Как видно из расчета и уточнения иска неустойка составляет на дату судебного заседания 47 169 рублей, согласно представленному расчету неустойка рассчитана исходя из ставки 0,3% в день или 109,5% годовых. 

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения суд соглашается с доводами ответчиков, что неустойка несоразмерна нарушенному обязательству, и полагает разумным снизить размер неустойки до рассчитанной по ставке 20% годовых, что составит 16 212 рублей 81 копейка (...), с учетом оплаченной ответчиками суммы неустойки в размере 15 094 рубля 08 копеек, с ФИО1, ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платы за пользование представленным помещением в размере 1 118 рублей 73 копейки.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из чека по операции от 21 февраля 2024 года, ответчиками оплачена подлежащая взысканию государственная пошлина в размере 3 030 рублей 14 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ...) пени по договору ... от 23 ноября 2015 года в размере 1 118 рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.М. Вахитова