Дело № 2-3477/2024

24RS0028-01-2024-004821-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 18 ноября 2024 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Горшуновой Е.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СуперСтрой Красноярск» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «СуперСтрой Красноярск» обратился с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 с требованиями о возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования в многоквартирном доме – межквартирной лестничной площадке, расположенной на восьмом этаже второго подъезда дома № по 

<

адрес>, путем демонтажа межквартирной лестничной перегородки и освобождении лестничной площадки отличных бытовых вещей.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики, являясь собственниками помещений №, расположенных на восьмом этаже второго подъезда дома № 

<

адрес>, незаконно разместили на лестничной площадке перегородку, оборудовав ее дверью, снабженной запирающим устройством, тем самым ограничили доступ к местам общего пользования, мусоропроводу, электрическим щиткам, установленным на лестничной площадке. Указанное поведение ответчиков нарушает права иных собственников помещений многоквартирного дома. В добровольном порядке ответчики не устранили нарушение. В связи с чем истец, как управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, действующая от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, просила возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ к местам общего пользования – путем демонтажа межквартирной лестничной перегородки и освобождения межквартирной лестничной площадки от личных бытовых вещей, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от 01.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 

В судебное заседание истец ООО УК «СуперСтрой Красноярск», извещенный о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовал. В связи с чем, учитывая мнение ответчиков, настаивающих на рассмотрении дела по существу, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что никаких предписаний (требований) они от истца не получали, на осмотр лестничной площадки не приглашались, более того, после того, как узнали о наличии к ним претензий со стороны истца, то сразу демонтировали дверь с запирающим устройством, то есть доступ к местам общего пользования обеспечили, необходимости в демонтаже металлической перегородки не видят, так как она не препятствует пользованию общим имуществом многоквартирного дома, более того, они ее не устанавливали, полагают, что она служит своеобразным укреплением строительной конструкции дома. Кроме этого, ответчики отмечают, что высота и ширина дверного проема соответствуют требованиям пожарной безопасности, а именно необходимой для эвакуации людей, более того, ширина и высота дверного проема, установленного при входе в подъезде меньше той, что на восьмом этаже второго подъезда. Также ответчики считают, что истец обращаясь в суд, преследует цель не восстановление нарушенных прав, а желание отомстить им за обращение с жалобами в различные контролирующие органы и прокуратуру на ненадлежащее исполнение своих обязанностей, как управляющей компанией. 

Выслушав явившихся в судебное заседание ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Положениями пункта 7 части 1 статьи 4 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. 

Согласно статье 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся в том числе определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу части 1 статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо оно не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку межквартирная лестничная площадка входит в состав общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений многоквартирного дома, то на него распространяется действие п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, обязывающего обеспечить доступ к местам общего пользования.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 июля 2024 года, договора управления многоквартирным домом № от 31 июля 2024 года ООО УК «СуперСтрой Красноярск» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>

В соответствии с п. 5.4.7 Договора собственник обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах, бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома. Не производить реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, не изменять функциональное назначение жилого (нежилого) помещения в отсутствие соответствующего разрешения, без согласования с управляющей организацией, в том числе с нарушением установленных норм действующего законодательства.

Согласно сведениям ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> является ответчик ФИО4

На основании информации Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Красноярскому краю собственниками квартиры № дома № № по 

<

адрес> являются ответчики ФИО5 и ФИО6; собственниками квартиры № № дома № № по 

<

адрес> являются ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО8; собственниками квартиры № № дома № № по 

<

адрес> являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2

Между тем, из акта визуального осмотра от 11.07.2024 следует, что на межквартирной лестничной клетке № этажа № подъезда дома № № по 

<

адрес>, где расположены квартиры №№ установлена металлическая перегородка с запирающим устройством, которая препятствует доступу к местам общего пользования, инженерным коммуникациям: мусоропроводу, ливневой канализации, электрическому поэтажному щитку. 

Из технического паспорта на многоквартирный дом № № по 

<

адрес> следует об отсутствии каких-либо перегородок на лестничной площадке № этажа, где располагаются квартиры №№.

12.07.2024 в адрес ответчиком истцом направлены предписания с требованиями демонтировать металлическую перегородку с запирающим устройством, освободить лестничную площадку от личных бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов в срок до 25.07.2024.

Данные предписания небыли получены ответчиками, возвратились отправителю спустя месяц, по истечении срока хранения на почтовом отделении связи. 

Вместе с тем, согласно справке отделения почтовой связи 660025, указанные отправления и не доставлялись адресатам по объективным причинам. 

26.07.2024, согласно акту визуального осмотра межлестничной площадки № этажа № подъезда дома № № по 

<

адрес>, ситуация не изменилась, металлическая перегородка, оборудованная дверью с запирающим устройством по-прежнему присутствует. 

Согласно пояснениям ответчиков, о наличии указанных претензий (предписаний) им стало известно при получении извещений от суда о наличии в производстве рассматриваемого дела, после чего они демонтировали дверь, полагая, что тем самым устранили нарушения, так как доступ к местам общего пользования обеспечили. 

Факт демонтажа двери и отсутствие на межлестничной площадке личных бытовых вещей ответчиков подтверждается актом, составленным истцом 02.10.2024.

Между тем, указанное не является достаточным для того, чтобы полагать, что права иных собственников помещений многоквартирного дома № № по 

<

адрес> не нарушены. 

Заключения специалистов о том, что наличие данной перегородки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (санитарно-эпидемиологические требования, требования пожарной безопасности, строительные нормы и правила) ответчиками не представлены. 

Более того, возведение перегородки путем крепления к стенам из кирпича повлекло конструктивные изменения в несущей стене, принадлежащей собственникам помещений, как части помещений многоквартирного дома, что следует квалифицировать как перепланировку. 

При этом, сведения об обращении собственников помещений за получением разрешения на перепланировку мест общего пользования многоквартирного жилого дома в материалах дела отсутствуют. Кроме того, отсутствует решение общего собрания собственников о перепланировке, притом, что принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования истца о возложении обязанности на ответчиков привести спорное нежилое помещение в соответствие с технической документацией, путем демонтажа металлической перегородки, установленной на лестничной площадке № этажа № подъезда многоквартирного дома № № по 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения за свой счет демонтировать металлическую перегородку, установленную на лестничной площадке № этажа № подъезда многоквартирного дома № № по 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке государственную пошлину в пользу ООО УК «СуперСтрой Красноярск» в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Белова 

В окончательной форме решение принято 22.11.2024г.