Дело №2-8568/19

16RS0042-03-2019-006849-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2019года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Канашкиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 11.03.2012 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщикам предоставили кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 450 000 рублей под 11,5% годовых, на срок по 11.03.2032 года с даты его фактического предоставления. В соответствии с кредитным договором № ... от 11.03.2012 в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объект недвижимости – жилое помещение-квартиру площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, .... В соответствии с указанным кредитным договором ответчик обязался ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства не исполняет, нарушая условия о сроках платежа. В связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор № ... от 11.03.2012 между банком и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся по состоянию на 17.05.2019 года в сумме 428287 рублей 31 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19482 рубля 87 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение-квартиру площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, ..., с установлением начальной продажной стоимости 1 144 800 рублей путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой по почте, при этом конверты с судебным извещением возвращены по истечении срока хранения (л.д.71).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата Очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 Ш02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По делу установлено, что 11.03.2012 года между сторонами заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщику для приобретения в собственность жилого помещения - квартиры площадью 39,2 кв.м, расположенной по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, ... был предоставлен кредит в размере 450000 рублей под 11,5% годовых, на срок по 11.03.2032 года с даты его фактического предоставления. Обеспечением исполнения обязательства по указанному договору является ипотека указанной квартиры. Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д. 15-19).

Заемщикам был выдан график платежей, из которого видно, что ежемесячный платеж по кредитному договору (кроме последнего) составляет 4798 рублей 93 копейки (л.д.20-22).

12.12.2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору № ... от 11.03.2012, где разъяснены условия для досрочного погашения кредитных обязательств (л.д. 23).

На основании свидетельство о государственной регистрации от 13.03.2012 № ... видно, что ФИО1 приобрел жилое помещение - квартиру площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, ... Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д.30,31).

Как видно из представленной истцом в настоящее время собственником заложенного имущества является ответчик, о чем свидетельствует отметка в выписке из ЕРГН (л.д.31).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 17.05.2019 года составляет 428287 рублей 31 копейка, из которых: просроченный основной долг – 393016 рублей 75 копеек, просроченные проценты – 21980 рублей 38 копеек, неустойка – 13290 рублей 18 копеек (л.д.8-13).

Данный расчёт суд находит арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Ответчики задолженность не погасили, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представили.

Требование истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки ответчиками добровольно не исполнены (л.д.24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом не исполнили взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на 17.05.2019 года в общей сумме 428287 рублей 31 копейка.

Из отчета, представленного истцом (л.д. 32-64) видно, что стоимость предмета залога составляет 1 431 000 руб.. При определении начальной продажной цены суд устанавливает ее равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, установленной оценщиком, то есть в сумме 1 144 800 рублей. 

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд также считает подлежащим удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины при предъявлении иска в суд в сумме 19482 рубля 87 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 11.03.2012 № ..., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 11.03.2012 № ... по состоянию на 17.05.2019: просроченный основной долг – 393 016 (триста девяносто три тысячи шестнадцать) рублей 75 копеек, просроченные проценты – 21 980 (двадцать одна тысяча девятьсот восемьдесят) рублей 38 копеек, неустойку – 13 290 (тринадцать тысяч двести девяносто) рублей 18 копеек и расходы по уплате государственной пошлины – 19 482 (девятнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение -квартиру площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, г... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость комнаты в сумме 1 144 800 (один миллион сто сорок четыре тысячи восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А. Согласовано.