Дело № 2 – 175/2025

УИД 65RS0011-01-2024-001601-06

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 02-12/25 от 09.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского муниципального округа к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация Поронайского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с вышеуказанным требованием, указав в обоснование иска, что жилое помещение, расположенное по адресу: * является муниципальной собственностью и предоставлена для проживания на основании ордера * от 26.11.1988 года ответчику ФИО2. 14.11.2024 года в администрацию Поронайского городского округа от собственника квартиры № * указанного дома *5 поступило обращение об антисанитарном содержании квартиры № *, в котором квартиросъёмщик ФИО2 содержит большое количество кошек и собаку. Из квартиры исходит неприятных запах. Ответчику 28.11.2024 года было направлено уведомление о проведении проверки соблюдения правил содержания и пользования жилого помещения. Однако уведомление ответчиком было проигнорировано. Рабочей группой неоднократно осуществлялся выход по адресу с целью проведения осмотра жилого помещения, но ФИО2 каждый раз в квартире отсутствовала, двери квартиры были заперты. 06.12.2024 года ответчик, находясь в квартире, отказалась впускать в квартиру сотрудников рабочей группы администрации Поронайского городского округа. Просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: *, для проведения осмотра жилого помещения с целью проверки соблюдения правил содержания и пользования жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, суд признает ее извещение надлежащим на основании п.2 ч.1 ст. 117 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр.

Как следует из п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр. (далее – Правил), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В силу требований пункта 2 Правил правом пользования жилыми помещениями имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.

Согласно пункту 4 Правил наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме в соответствии с частью 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

Данные обязанности собственника имущества, нанимателя жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

Из материалов дела следует, что правообладателем квартиры № * является муниципальное образование «Поронайский городской округ», что подтверждается выпиской из ЕГРПиН от 13.12.2024 года.

Из поквартирной карточки и текста искового заявления следует, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения - *, на основании ордера * от 26.11.1988 года.

Согласно выписки из финансово – лицевого счета от 17.12.2024 года, в спорной квартире зарегистрированы наниматель жилого помещения ФИО2 и её сын У.А.В..

Решением Поронайского городского суда от 21.05.2021 года, вступившим в законную силу 22.06.2021 года, У.А.В., дата года рождения, признан недееспособным с установлением над ним опеки.

Из сообщения ГБУ «Кировский психоневрологический интернат» от 13.01.2025 года следует, что У.А.В., дата года рождения, находится в учреждении на основании путёвки министерства социальной защиты Сахалинской области * от дата . В настоящее время зарегистрирован по месту пребывания в учреждении, на срок с дата по дата .

Из карточки приёма граждан * от 14.11.2024 года следует, что в общественную приёмную администрации Поронайского городского округа обратилась *5, пенсионер, проживающая по адресу: * городе Поронайске. В своём обращении она сообщила, что *, указанного многоквартирного дома, квартиросъёмщиком ФИО2 содержится в антисанитарном состоянии, из квартиры исходит на весь подъезд зловонный запах. ФИО2 в квартире содержит большое количество кошек и собаку. 

Из письма администрации Поронайского городского округа от дата , направленного ФИО2, следует, что в связи с поступившим обращением на содержание квартиры в антисанитарном состоянии, была назначена дата проведения осмотра спорной квартиры для проверки поступившего обращения и предложено ФИО2 обеспечить доступ рабочей группы в квартиру для осмотра и составления акта осмотра. 

Данное уведомление ответчиком было проигнорировано, что подтверждается актами осмотра жилого помещения от дата и дата , согласно которым провести осмотр жилого помещения оказалось невозможным, поскольку наниматель квартиры ФИО2 отсутствовала, входная дверь квартиры была заперта. 

Согласно акту осмотра жилого помещения от 06.12.2024 года, осмотр спорной квартиры провести не удалось, в связи с тем, что наниматель * ФИО2 отказалась пускать в квартиру специалистов администрации Поронайского городского округа для осмотра помещения, высказав свой отказ в нецензурной форме. Двери квартиры не открыла.

В силу пп. И, п. 22 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с частью 1 статьи 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. 

На момент рассмотрения дела судом доступ для осмотра жилого помещения ответчиком истцу не был предоставлен. 

Будучи надлежаще уведомленной о дате рассмотрения дела, предмете судебного разбирательства, ответчик ФИО2 не предоставила возражений на заявленные исковые требования, в судебное заседание для рассмотрения дела по существу не явилась, то есть вновь проигнорировала необходимость решения вопроса о предоставлении доступа в спорную квартиру специалистам администрации Поронайского муниципального округа для осмотра на предмет санитарного состояния квартиры, тогда как в силу приведенных выше норм закона, она обязана была обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, требования истца об обязании ответчика ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам администрации для осмотра санитарного состояния спорной квартиры являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации Поронайского муниципального округа к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения осмотра жилого помещения – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность обеспечить доступ специалистов рабочей группы администрации Поронайского муниципального округа в жилое помещение, расположенное по адресу: *, для проведения осмотра жилого помещения на предмет установления нарушения правил пользования жилым помещением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года.

Судья Поронайского городского суда И.В. Венек