Дело № 2-308/2025

18RS0021-01-2024-004509-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алнаши УР 19 марта 2025 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гвоздиковой А.С.,

при секретаре Беляевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг сроком на 

<

данные изъяты> год, обратилась в суд с указанным исковым заявлением, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от дд.мм.гггг, заключенный с ФИО2, взыскать двойную сумму задатка по предварительному договору в размере 100 000 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 7079,24 руб., возместить судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4212 рублей, мотивируя следующими обстоятельствами. 

дд.мм.гггг между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны договорились в срок до дд.мм.гггг оформить и подписать договор купли-продажи объекта недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: 

<

***>, по условиям которого (п. 1.3) ФИО2 получил 50 000 рублей в качестве задатка. 

В нарушение условий предварительного договора ответчик не согласовал место и время заключения договора купли-продажи земельного участка, проигнорировал претензию от дд.мм.гггг, не получил направленную ему претензию от дд.мм.гггг о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости и возврате задатка. 

Поскольку договор купли-продажи в установленном законом порядке не оформлен по вине ответчика (продавца), истец имеет право на отказ от договора и на возврат внесенной суммы в двойном размере.

О месте и времени судебного заседания истец ФИО1 и ответчик ФИО2 извещены по месту регистрации, в суд не явились, ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в заявлении и уменьшил сумму иска до 54 665,29 руб. в связи с уплатой ответчиком дд.мм.гггг 50 000 рублей В.Д.А., 

<

данные изъяты> истца, что принимается истцом как частичная уплата долга. 

Ответчик ФИО2 направил суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которым во исполнение п. 2.1.1 предварительного договора от дд.мм.гггг он принял все необходимые меры по сбору документов для заключения договора, но по независящим от него обстоятельствам не представилось возможным согласовать границы земельного участка ввиду отсутствия сведений о владельцах смежных участков. Кроме того, было установлено, что земельный участок частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории, что не устроило представителя истца (её 

<

данные изъяты> Д., которому ФИО1 устно поручила вести переговоры и согласование документов). Поскольку ни одна из сторон в течение установленного срока с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, ответчик признает прекращенными обязательства, предусмотренные предварительным договором. дд.мм.гггг по требованию представителя истца Д. ответчик перевел сумму аванса в размере 50 000 рублей по номеру телефона №***, получатель Д.А. В. Поскольку ответчик предпринял все действия, предусмотренные п. 2.1.1 договора, оснований для применения положений п. 4.2 договора не имеется, так как истец не предпринял конклюдентных действий к заключению основного договора. Требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ считает также необоснованными. 

Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Одним из способов исполнения обязательств в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ). 

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). 

При изложенных обстоятельствах, поскольку возможность обеспечения исполнения обязательств задатком, в том числе предварительным договором, прямо предусмотрена законом, из содержания соглашения сторон следует, что ими согласовано условие о задатке, как способе обеспечения исполнения обязательства, а не об авансе. 

Вместе с тем, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Суд считает, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок. 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора. 

При этом виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное. 

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

Частью 2 статьи 56 ГПК РФ установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу с учетом заявленных исковых требований и их правовым обоснованием, подлежащих применению норм материального права и условий заключенного сторонами договора, к юридически значимым обстоятельствам для правильного разрешения спора относятся: установление оснований удержания продавцом денежных средств в размере 50 000 руб. по истечении срока, определенного предварительным договором, для заключения договора купли-продажи, а также установление стороны, ответственной за неисполнение обязанности заключить договор купли-продажи.

дд.мм.гггг между ФИО2 (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны договорились подготовить и заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

***>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с п. 1.3 договора, стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 288 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 50 000 руб. передано до подписания настоящего предварительного договора в качестве задатка. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи в срок до дд.мм.гггг. 

Согласно п. 4.1 договора, в случае, если в срок до дд.мм.гггг по вине стороны 1 не будет в установленном порядке оформлен договор купли-продажи, сторона 2 приобретает право на отказ от договора и возврат внесенной суммы в двойном размере, 1000 рублей. 

В случае, если в срок до дд.мм.гггг по вине стороны 2 не будет в установленном порядке оформлен договор купли-продажи, сторона 1 приобретает право на отказ от договора и оставляет внесенную сумму в качестве задатка, а именно 50 000 рублей. 

Сумма задатка в размере 50000 руб. передана ФИО1 и получена ФИО2, на что указано в предварительном договоре, подтверждено сторонами (п. 6) 

В срок не позднее дд.мм.гггг основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами не был заключен. 

Доказательств изменения срока оформления основного договора купли-продажи, направления в установленный срок покупателем ФИО1 либо продавцом ФИО2 другой стороне предложения заключить договор купли-продажи земельного участка суду не представлено. 

Поскольку ни одна из сторон по договору не направила другой стороне надлежаще оформленного предложения о заключении основного договора, основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, обязательство из предварительного договора купли-продажи земельного участка, обеспеченное задатком, прекратилось в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ. 

Таким образом, за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи ответственны обе стороны, которые никаких действий к заключению основного договора не предприняли, предложений заключить основной договор купли-продажи друг другу не направляли, что свидетельствует о взаимной утрате интереса к сделке.

Поскольку основной договор купли-продажи не заключен по вине обеих сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на продавца обязанности вернуть двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей. 

Фактически по делу установлено, что все необходимые документы по спорному земельному участку к установленному сроку дд.мм.гггг не были готовы, стороны по истечении установленного предварительным договором срока заключения основного договора продолжали вести переговоры, что подтверждается скриншотом переписки. 

Данные обстоятельства сторонами не оспорены. Как следствие, довод истца об отказе ответчика от заключения указанной сделки противоречит фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах по требованию представителя истца дд.мм.гггг задаток в размере 50 000 рублей выплачен продавцом В.Д.А., 

<

данные изъяты> истца, что подтверждено квитанцией о переводе по СБП, исполнение покупателем принято. 

Доказательств, с бесспорностью подтверждающих отказ продавца от заключения договора купли-продажи в установленный до дд.мм.гггг срок по делу не представлено. Напротив, по заказу ФИО2 выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовлен межевой план от дд.мм.гггг. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории (л.д. 21-30). 

Сведений об отказе ответчика от заключения сделки материалы дела не содержат. Как следует из отзыва на исковое заявление, покупателя не устраивало расположение земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории. Обратное суду истцом не подтверждено. 

Поскольку по требованию представителя истца сумма задатка возвращена, факт неправомерного удержания суммы задатка, уклонения от его возврата, иной просрочки в его уплате, со стороны ответчика судом не установлен, оснований для начисления и взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ суд не усматривает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку оснований для удовлетворения иска не установлено, расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению за счет ответчика не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №*** от дд.мм.гггг) к ФИО2 (паспорт №*** от дд.мм.гггг) о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от дд.мм.гггг, взыскании суммы задатка в размере 50 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4665 рублей 29 копеек, возмещении судебных расходов в сумме 4212 рублей, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Можгинский районный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025.

Председательствующий судья Гвоздикова А.С.