РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с ФИО3, в котором просил прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1\2) на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из: кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность 1\2 долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. и земельный участок с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В установленном законом порядке право собственности на приобретенные объекты недвижимости были зарегистрированы в органе осуществляющим государственную регистрацию права и ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Хотя в договоре купли-продажи и указано что он приобрел 1\2 долю всего дома, однако фактически он приобрел именно часть жилого дома, так в другой части дома проживает ответчик ФИО3 

Приобретенная им часть жилого дома имеет следующие помещения: кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, холодная пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактически занимаемая им часть жилого дома имеет площадь всей части дома 

<

данные изъяты> кв.м, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости у ответчика ФИО3 принадлежащее ей жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оформлено как часть жилого дома. Таким образом, в судебном порядке он намерен установить принадлежность соответствующей ему части жилого дома. Из заключения об объекте недвижимости от 05.04.2018 года №, составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по материалам инвентарного дела следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес> является жилым домом. Часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с помещениями под номерами 1,2,3, расположенными на 1 этаже, представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь обособленного помещения, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м ( 1 этаж: помещение № - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение №- жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м), в том числе, имеется холодная пристройка: лит. а - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Помещение является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. В ходе данного исследования было выявлено, что часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит.А и лит а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м ( 1 этаж: помещение №- кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м), в том числе, холодная пристройка: лит. а - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Считает, что указанное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, оно представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Принимая во внимание, что дом по адресу: 

<

адрес>, является единым жилым домом, а каждое из изолированных друг от друга жилых помещений, входящих в его состав, является частью жилого дома, то он соответственно является собственником части данного жилого дома и приобрел право собственности на часть жилого дома.

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате месте и времени рассмотрении дела извещен, доверил представление своих интересов по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений не имеет. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений не имеет. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО5 в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений не представили. 

В силу ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик имел возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако не воспользовался, действуя по своему усмотрению.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений пп. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего спора в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, положения ч.1 ст.35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» №262-ФЗ от 22.12.2008 года, Постановлением Президиума Совета судей РФ "Об утверждении Регламента организации размещения сведений о находящихся в суде делах и текстов судебных актов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте суда общей юрисдикции" №253 от 27.01.2011 года, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Кимовского городского суда Тульской области в сети Интернет, и стороны, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Таким образом, учитывая, что третьи лица в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По данному делу установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка на основании договора купли-продажи от 20.02.2013 года. 

Согласно техническому паспорту от 26.05.2014 года, жилое помещение истца расположено по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, холодная пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.04.2018 года следует, что жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположено по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем является ФИО2, доля в праве 

<

данные изъяты>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.04.2018 года следует, что часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположено по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем является ФИО3

Из заключения об объекте недвижимости от 05.04.2018 года №, составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по материалам технического паспорта, следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес> является жилым домом. Часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м в которой проживает истец под номерами 1,2,3, расположенными на 1 этаже, представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

<

адрес> обособленного помещения, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м ( 1 этаж: помещение № - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение №- жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м), в том числе, имеется холодная пристройка: лит. а - площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Помещение является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. 

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств, которые полностью подтверждают право собственности ФИО2 на часть спорного жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 1\2) на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из: кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, холодной пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: