дело № 2-592/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав следующее. В соответствии с решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> он является собственником 

<

адрес>. Истцом была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, а именно: в границах помещения № первого этажа перекрыт лестничный марш, посредством которого осуществлялось сообщение с помещениями цокольного этажа, междуэтажное сообщение прекращено; часть помещения № первого этажа отгорожена ненесущей перегородкой с дверным блоком, в результате чего образовано нежилое помещение № (санузел), площадью 4,2 кв.м., а площадь жилой комнаты № изменилась и составила 26,5 кв.м., которая стала нежилой площадью (коридор); разобрана часть подоконной кладки наружной стены в пределах ширины юго-западного окна помещения № первого этажа, в образованном проеме установлен дверной блок; обустроена наружная лестница с открытой площадкой из металлоконструкций с креплением на наружную капитальную стену (проект «перепланировка доли 

<

адрес> организацией отдельного входа по адресу: 

<

адрес> - ОАО «Донпроектэлектро», 

<

адрес>, № г.); в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование (умывальник, унитаз). В результате перепланировки с разделом жилых помещений общая площадь составила 42,6 кв.м., квартира № первого этажа состоит из: №- коридор, 26,5 кв.м.; № жилая комната 11,9 кв.м., № санузел 4,2 кв.м. При обращении в Администрацию 

<

адрес> истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общая площадь 42,6 кв.м.: № коридор, 26,5 кв.м., № жилая комната 11,9 кв.м., № санузел 4,2 кв.м.

Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела, возражений суду не представила.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по иску ФИО1 к ФИО4 о выделе доли в натуре установлено следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 

<

дата> ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доли 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> Собственником 1/2 доли указанной квартиры является ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, выданному МУП «ЦТИ», в состав объекта по адресу: 

<

адрес> входят: квартира в литере А, общей площадью 83,5 кв.м., в т.ч. жилой 57,8 кв.м., расположена на 1 этаже и полуподвале 1-этажного дома и состоит из литер А1-1.- жилая площадь 31,1 кв.м., 2.- жилая площадь 11,9 кв.м., литер Ак подв.1-коридор 11,8 кв.м., 2 жилая площадь 6,2 кв.м., 3-жилая площадь 8,6 кв.м., 4- кухня 9,4 кв.м., 5- ванная 3,9 кв.м., 6- кладовая 0,6 кв.м.

Поскольку соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению Центра Независимых Судебных Экспертиз и Исследований ЮФО эксперт пришел к выводу о том, что возможно технически произвести раздел на две отдельные квартиры исходя из идеальных долей (максимально приближенным к идеальным долям), принадлежащим сторонам на праве собственности по 1/2 доли. Второй вариант: 1-ая квартира согласно экспликации площади (1/2 доли), этажность п/подв., коридор 11,8 кв.м., ванная 3,9 кв.м., жилая 6,2 кв.м., жилая 8,6 кв.м., кладовая 0,6 кв.м. Всего по этажу 40,5 кв.м. 2-ая квартира согласно экспликации площади (1/2) доли, этажность п/подв. 1-этаж жилая 31,1 кв.м., жилая 11,9 кв.м. Всего по этажу 43 кв.м.

Вышеуказанным решением суда от 

<

дата> квартира 

<

адрес> разделена в натуре. В собственность ФИО1 выделены следующие помещения: 1-этаж: общей площадью 43,0 кв.м., в т.ч. 1 жилая площадь 31,1 кв.м., 2- жилая площадь 11,9 кв.м. В собственность ФИО2 выделено полуподвальное помещение общей площадью 40,5 кв.м., в т.ч. 1 коридор площадью 11,8 кв.м., 2- жилая площадь 6,2 кв.м., 3- жилая площадь 8,6 кв.м., 4- кухня площадь 9,4 кв.м., 5- ванная площадь 3,9 кв.м., 6- кладовая 0,6 кв.м.

ФИО1 без получения разрешительной документации были проведены работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, что отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата>, в соответствии заключением Центра Независимых Судебных Экспертиз и Исследований ЮФО, положенным в основу решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> Без проведения указанных работ вышеуказанное решение суда не исполнимо.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В материалах дела имеется экспертное заключение, выполненное экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 от 

<

дата>, согласно которому на разрешение эксперту поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры № с разделом ее на две самостоятельные квартиры № и № в многоквартирном доме 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.8-17).

Как усматривается из указанного заключения, собственником жилого помещения была произведена перепланировка с переустройством 

<

адрес> ее разделом на две изолированные квартиры, в результате которой изменилась конфигурация внутренних перегородок, общая площадь квартиры, а также состав инженерного оборудования. Общая площадь квартиры № 6 до перепланировки и переустройства составляла 83,5 кв.м., в т.ч. жилая 57,8 кв.м. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь образованных в результате перепланировки и раздела квартир составляет : квартиры №- 40,5 кв.м., что соответствует данным кадастрового учета; 

<

адрес>- 42,6 кв.м., в т.ч. площадь жилой комнаты 11,9 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства были проведены следующие работы: в границах помещения № первого этажа перекрыт лестничный марш, посредством которого осуществлялось сообщение с помещениями цокольного этажа, междуэтажное сообщение прекращено; часть помещения № первого этажа отгорожена ненесущей перегородкой с дверным блоком, в результате чего образовано нежилое помещение № (санузел), площадью 4,2 кв.м., а площадь жилой комнаты № изменилась и составила 26,5 кв.м., которая стала нежилой площадью (коридор); разобрана часть подоконной кладки наружной стены в пределах ширины юго-западного окна помещения № первого этажа, в образованном проеме установлен дверной блок; обустроена наружная лестница с открытой площадкой из металлоконструкций с креплением на наружную капитальную стену; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование (умывальник, унитаз).

Согласно выводам эксперта, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № с разделением на две самостоятельные квартиры: № и № в многоквартирном доме 

<

адрес>, в результате которых образованы: квартира № цокольного этажа, площадью 40,5 кв.м.и квартира № первого этажа, площадью 42,6 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> истцу разъяснено, что для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.33).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях исполнения решения суда о разделе квартиры, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, образованную в результате перепланировки и переустройства квартиры № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., состоящую из помещений: №- коридор, площадью 26,5 кв.м.; № - жилая комната площадью 11,9 кв.м.; № – санузел площадью 4,2 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2018 года.