Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ производство №

11 декабря 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО8,

представителя ответчика и третьего лица Министерства обороны Российской Федерации ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГКУ "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком, находящегося в федеральной собственности;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Министерство обороны Российской Федерации, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 обратилась в суд с иском к ФГКУ "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России в котором просила установить право ограниченного пользования чужим земельным участком (частный сервитут) площадью 134,00 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ за плату в размере 343,00 руб. в год в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящемуся в государственной собственности, для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему земельному участку с кадастровым номером № с указанием определенных точек координат.

В обоснование иска указано, что свободный доступ к принадлежащему земельному участку возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся в государственной собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу осуществлена замена истца ФИО6 на ФИО1 в связи с отчуждением принадлежащей доли в праве собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО8 доводы искового заявления поддержала, указав на возможность установления сервитута в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика и третьего лица Министерства обороны Российской Федерации ФИО5 против удовлетворения иска возражала, указав на отсутствие возможности использования земельного участка государственной собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доводы и искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ, в силу которой сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Значимыми обстоятельствами при рассмотрении дел об установлении сервитута являются соблюдение требования законности, разумности, справедливости и целесообразности установления сервитута для обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости.

Исходя из вышеуказанных норм права, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления следует учитывать баланс интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечивало только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственников земельного участка

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда РФ от 23 июня 2016 г. N 1286-О, абзац второй п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Статьей 39.23 ЗК РФ определенны основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частности соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

2) проведение изыскательских работ;

3) осуществление пользования недрами.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 460,00 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования для ведения дачного хозяйства, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 284,20 кв.м., находящийся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Соседний земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 021,00 +/- 63,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в федеральной собственности и закреплен на праве постоянного пользования за ФГКУ "Крымское территориальное управление имущественных отношений" МО РФ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 460,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для ведения дачного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 920,00 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ней содержится указание о том, что доступ к образованному земельному участку с кадастровым номером №, площадью 460,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес> осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Исходя из положений частей 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Офкадин» следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, имеют вид разрешенного использования для ведения дачного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 021,00 +/- 63,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка, граничит с земельным участком №, огражден, используется целях возведения среднеэтажной жилой застройки.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правовые основания для установления сервитута в отношении земельного участка государственной собственности для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № отсутствуют, поскольку при его образовании доступ к нему был обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером № о чем содержаться сведения в ЕГРН.

Также судом учитываются пояснения представителя ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32 021,00 +/- 63,00 кв.м., по адресу: г

<

адрес> находящийся в пользовании ФГКУ "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России используется с определенным режимом, что исключает свободный доступ посторонних лиц на его территорию.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГКУ "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации об установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком, находящегося в федеральной собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный