№2-369/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Константиновского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Константиновского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, ссылаясь на то, что на основании Постановления Администрации Константиновского района №1819 от 25.09.2012 года между МО «Константиновский район» в лице Главы Константиновского района Х. Б. Е. и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №1534. В соответствии с п.2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 25.09.2012 года по 24.09.2022 года. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с КН 61:17:0010304:138, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 968 кв.м. Согласно п.4.2.2 договора, арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в срок 5 дней. Арендодатель данную обязанность исполнил, что подтверждается актом передачи земельного участка от 25.09.2012 года. В соответствии с п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Размер арендной платы в год составляет 9 000 рублей (п.3.1. договора). Согласно п.3.4 договора, размер арендной платы изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 1 апреля, 1 июля, 1 октября и 25 декабря текущего года, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (п.3.2 договора). Однако 15.04.2016 года с ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды №1534 от 25.09.2012 года, п.3.1 изложен в новой редакции, согласно которому размер арендной платы в год за участок составляет 11 191 рубль 24 копейки. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет арендодателя. 2016 год – арендная плата составляет 11 191 рубль 24 копейки, 2017 год - арендная плата составляет 11 638 рублей 89 копеек, 2018 год - арендная плата составляет 12 104 рублей 45 копеек, 2019 год (с 01.01.2019 по 15.04.2019) - арендная плата составляет 3 631 рубль 83 копейки. Однако обязанность по внесению арендной платы арендатор не исполняет. 09.07.2018 года истцом в адрес ответчика письмом №258 было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате. Требование до настоящего времени не исполнено. 23.08.2018 года направлено уведомление о расторжении №344 с указанием имеющейся задолженности и требованием о ее погашении, а также с приложением соглашения о расторжении договора. Требование до настоящего времени не исполнены, соглашение о расторжении договора со стороны ответчика не подписано. 24.01.2019 года истцом в адрес ответчика письмом №422 было направлено еще одно требование об уплате задолженности по арендной плате. Требование до настоящего времени не исполнены. 07.03.2019 года направлено уведомление о расторжении №494 с указанием имеющейся задолженности и требованием о ее погашении, а также с приложением соглашения о расторжении договора. Требования до настоящего времени не исполнены, соглашение о расторжении договора со стороны ответчика не подписано. На основании изложенного просит суд: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 20.03.2016 года по 15.04.2019 год по договору аренды земельного участка №1534 от 25.09.2012 года в размере 15 260 рублей 68 копеек; взыскать пени за период с 20.03.2016 года по 15.04.2019 года по договору аренды земельного участка №1534 от 25.09.2012 года в размере 4 070 рублей 12 копеек; расторгнуть договор аренды №1534 от 25.09.2012 года с КН 61:17:0010304:138 заключенный между Муниципальным образованием «Константиновский район» и ФИО1; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок с КН 61:17:0010304:138, площадью 968 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Администрации Константиновского городского поселения ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Дело рассмотрено в отношении не явившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Правовые основы для разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъекта Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) определены ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

С 01.01.2017 Федеральным законом от 3.07.2016 N 334-ФЗ в абзац 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 ч.1 ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 25.09.2012 года между Администрацией Константиновского района в лице Х. Б. Е. – Главы Константиновского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №1534 земельного участка из земель населенных пунктов, с КН 61:17:0010304:138, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 968 кв.м. Сроком действия до с 25.09.2012 года по 24.09.2022 года (п.2.1 Договора).

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы в год за участок составляет 9 000 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 1 апреля, 1 июля, 1 октября и 25 декабря текущего года (п.3.2.). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.3).

Согласно п.4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем двух сроков уплаты подряд, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4. и нарушении других условий Договора.

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. (п.6.2 Договора).

В соответствии с п.6.3 Договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно акта передачи земельного участка в аренду от 25.09.2012 года следует, что Администрация Константиновского района передала, а ФИО1 принял земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный на территории Константиновского городского поселения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 968 кв.м., КН 61:17:0010304:138, в аренду сроком на 10 лет (л.д. 12). 

Дополнительным соглашением к договору аренды №1534 от 25.09.2012 года, заключенного 15.04.2016 года между МО «Константиновское городское поселение» в лице Администрации Константиновского городского поселения и ФИО1, внесены изменения в Договор аренды №1534 от 25.09.2012 года: Пункт 3.1. изложить в новой редакции: размер арендной платы в год за Участок составляет 11 191 рубль 24 копейки. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет (л.д. 16).

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписки из ЕГРН №61/021/950/2019-92 от 23.04.2019 года земельный участок, КН 61:17:0010304:138, общей площадью 968 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Ограничение прав и обременение объекта – аренда, дата государственной регистрации 22.10.2012, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта – с 22.10.2012 года по 24.09.2022 года, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ФИО1 (л.д. 28-30). 

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно: за период с 20.03.2016 года по 15.04.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 15 260 рублей 68 копеек и пени в размере 4 070 рублей 12 копеек.

03.07.2018 года в адрес ответчика Администрацией Константиновского городского поселения направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 6 052 рублей 21 копейки и пени в размере 506 рублей 40 копеек. Однако данное требование ответчиком не исполнено.

23.08.2018 года Администрация Константиновского городского поселения направила в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды №1534 от 25.09.2012 года, в связи с тем, что за ним числится задолженность по арендной плате и пени в размере 7 651 рубля 96 копеек.

24.01.2019 года в адрес ответчика Администрацией Константиновского городского поселения направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 12 104 рублей 44 копеек и пени в размере 3 007 рублей 60 копеек. Однако данное требование ответчиком не исполнено.

07.03.2019 года Администрация Константиновского городского поселения направила в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды №1534 от 25.09.2012 года, в связи с тем, что за ним числится задолженность по арендной плате и пени в размере 15 366 рублей 23 копеек.

Истец представил в материалы дела расчет задолженности по арендной плате за период с 20.03.2016 года по 15.04.2019 года, который составил 15 260 рублей 68 копеек, а также расчет пени за период с 20.03.2016 года по 15.04.2019 года в размере 4 070 рублей 12 копеек.

Контррасчет со стороны ответчика не представлен, методика расчета не оспорена.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды направлял арендатору письменные требования о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в разумный срок, однако ответчик обязательств не исполнил, на предупреждения не прореагировал.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В связи с чем, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина за удовлетворение требований имущественного характера в размере 400 рублей и неимущественного характера в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды №1534 от 25.09.2012 года земельного участка из земель населенных пунктов, с КН 61:17:0010304:138, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 968 кв.м., заключенного между Администрацией Константиновского района в лице Х. Б. Е. – Главы Константиновского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор). 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Константиновского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1534 от 25.09.2012 года в размере 15 260 рублей 68 копеек, пени в размере 4 070 рублей 12 копеек. 

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок с КН 61:17:0010304:138, общей площадью 968 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 июня 2019 года.

Председательствующий М.В.Чимидов