Дело № 2-135/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Амурск Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре Бобоедовой М.Ю., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года указанный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находился во владении и пользовании его отца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец был прописан по указанному адресу с согласия своего отца. ФИО1 осуществлял владение и пользование жилым домом до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца и до настоящего времени жилой дом находится во владении и пользовании истца, что выражается в его постоянном проживании в указанном доме. Все это время истец в полном объеме несет бремя содержания жилого дома в надлежащем техническом, санитарном состоянии, оплачивает коммунальные услуги и т.д. Таким образом, жилой дом находится в непрерывном владении и пользовании истца более 37 лет. Жилой дом никогда не имел собственника (л.д. 3-7).

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представитель ответчика - администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в суд не явился; просил рассмотреть дело в его отсутствие; против исковых требований не возражал. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили о том, что истец поддерживал и поддерживает дом в надлежащем состоянии, производил ремонт; дом охраняется от посягательств посторонних лиц, имеются собаки, земельный участок, на котором расположен дом, огорожен забором. Земля предоставлялась в бессрочное пользование, как пояснили в администрации поселения - все архивные документы сгорели. Дом строил на земельном участке в 1949 году дед истца. Притязаний на указанный дом со стороны иных лиц, в том числе, органов власти не было.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 суду показали, что знают истца длительное время, ФИО3 проживает в доме по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ годов, ранее там проживал его – ФИО3 отец. За время проживания истца, он улучшал дом, производил ремонт, охраняет дом от посягательств посторонних лиц, несет бремя содержания дома, заготавливает дрова, топит печь; о притязаниях со стороны иных лиц, в том числе, органов власти, на указанный дом им ничего не известно.

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, имея в виду позицию ответчика по настоящему спору, возражений не высказавшего, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее – Закона о регистрации), государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, согласно копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), ФИО3 приходится сыном ФИО1; согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилой дом находится в пользовании ФИО1, по указанному адресу был зарегистрирован ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем строений (домовладение: основное строение, летняя кухня, баня, сараи, навес, уборная) на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО2 (дед истца), пользователем строений являлся ФИО3 (л.д. 8-9).

Как следует из копии решения Исполнительного комитета Эльбанского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 100-103), ФИО3, проживающему по адресу: 

<

адрес>, была выплачена материальная помощь как пострадавшему от наводнения в августе 1981 года.

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.02.2017 (л.д. 89-98); справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 07.12.2016 (л.д. 55), зарегистрированных прав на указанный объект недвижимого имущества не имеется, регистрация права собственности не проводилась (л.д.21-23).

Как следует из копий квитанций за 2012-2016 годы (л.д. 17-54), по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3 ПАО «ДЭК» выставлялись счета на оплату электроэнергии.

Таким образом, перечисленные доказательства подтверждают признание органами власти Амурского муниципального района Хабаровского края правомерность действий по постройке спорного дома и проживанию в спорном доме, который расположен на земельном участке, предназначенном, в том числе, для нахождения указанного дома. Такое признание выразилось, в том числе, в присвоении адреса домовладению, в заведении домовой книги и регистрации ФИО1, ФИО3 по данному постоянному месту жительства.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание доводы ФИО3, подтвержденные письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, и показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые не противоречивы и согласуются с материалами дела, учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, то ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (с момента официальной регистрации в указанном домовладении), то есть более 36 лет, и в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанный жилой дом. 

При этом суд исходит из того, что право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования ФИО3 притязаний на указанное имущество не имеют.

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО3 спорным помещением, как своим собственным (более 36 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, признает за истцом право собственности на спорное помещение; исковое требование ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности на здание - жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,0 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию (завершения строительства), кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

По вступлению решения в законную силу его копию направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Амурский отдел).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 25 февраля 2017 года.

Судья Н.В. Хасанова