.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сафронкиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1272/2024 по иску ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на садовый дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на садовый дом, площадью 241,6 кв. м., год постройки 1990, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в координатах, указанных в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером А. 06.02.2023 г.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является членом СНТ СН «Садовый берег». Принята в члены товарищества на основании личного заявления, на общем собрании, состоявшемся 03.05.2014 г., за ней закреплен земельный участок площадью 650 кв. м., по адресу: 

<

Адрес>. Пользуется участком 

<

№> по его назначению на протяжении длительного периода времени, что подтверждается справкой за подписью председателя СНТ СН «Садовый берег», осуществляет необходимый уход, принимает меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, обрабатывает его надлежащим образом, являясь членом СНТ СН «Садовый берег» оплачивает членские взносы в установленном размере и порядке. Задолженность по оплате членских взносов не имеет. Спорный земельный участок не выходит за границы территории СНТ СН «Садовый берег». На указанном выше земельном участке расположен трехэтажный садовый дом, 1990 года постройки, площадью 241,6 кв.м. Желая произвести оформление права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке, она составила описание местоположения границ садового (огородного, дачного) земельный участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, согласованное и подтвержденное правлением товарищества. Правлением СНТ СН «Садовый берег» выдано заключение, подтверждающее, что описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином, из которого следует, что данное заключение выдано для бесплатного приобретения истцом, земельного участка 

<

№>, закрепленного за ней проектом организации и застройки территории (другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом) СНТ СН «Садовый берег», и подтверждается, что подготовленное описание соответствует местоположению земель участка, фактически ей используемого. Обременений и особых отметок не имеется. Истцом были заказаны кадастровые работы относительно испрашиваемого земельного участка, кадастровым инженером Б. изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка. Установлено, что площадь земельного участка составляет 650 кв. м. Местоположение границ земельного участка было согласовано со смежными землепользователями. Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется по назначению, истец полностью несет расходы по его содержанию. Участок находится в правомерном владении и пользовании. 09.01.2023 г. истец обратилась в Администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением 

<

№> о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. Постановлением 

<

№> от 18.01.2023 года ей предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, государственная собственность на которой не разграничена, площадью 324 кв. м., отнесенный к землям населенных пунктов имеющий разрешенное использование «ведение садоводства», расположенный: 

<

Адрес>. Ответчик фактически отказал в предоставлении остальной части участка, имеющей площадь 326 кв.м., в собственность, со ссылкой на нахождение ее в береговой полосе, доказательств нахождения части испрашиваемого земельного участка в береговой полосе не представлено. В настоящее время границы земельного участка, площадью 324 кв.м. по адресу: 

<

Адрес> пересекают границы расположенного на участке садового дома, что не является допустимым, не позволяет провести оформление права собственности на данный объект недвижимого имущества. Садовый дом на участке был взведен до 2000 года. На планшете в схеме СДТ площадь спорного земельного участка указана равной 650 кв.м. 

04.06.2024 г. на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена – ФИО4 (собственник смежного земельного участка, кадастровый номер 

<

№>).

24.06.2024 г. на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено СНТ СН "Садовый Берег".

20.08.2024 г. на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО "Проектная Горно-Строительная Компания" (по заявлению ФИО3 изготовлено техническое заключение по результатам обследования предмета спора). 

Представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ФИО3 право собственности на садовой дом, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме, на основании того, что границы садового дома частично выходят за границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что является братом истца ФИО3 Спорный объект был построен в начале 1990-х годов, в доме проводился только ремонт, глобальных изменений не производилось. К дому подключены все коммуникации, пристройки дополнительные не отстраивались, ремонтировалась только терраса, которая была уже на момент постройки дома. 

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что с 1995 г. является пользователем земельного участка по 

<

Адрес>. С момента когда он начал пользоваться своим участком у истца уже был земельный участок. Часто бывает на земельном участке истца, на участке проведены все коммуникации. По поводу пристроя к дому истца ничего пояснить не может.

Третье лицо ФИО4 и представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, СНТ СН "Садовый Берег", ООО "Проектная Горно-Строительная Компания" не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела настоящего дела и дела 

<

№>, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на праве собственности, на основании Постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск 

<

№> от 18.01.2023 г., принадлежит земельный участок площадью 324 кв. м., с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 23-26, 27, 49-50).

На указанном земельном участке, согласно копии технического плана здания, подготовленного 28.02.2023 кадастровым инженером А., в связи с созданием здания, расположено здание - садовый дом, 3 этажа, материал наружных стен кирпичные, назначение здания – нежилое, расположен в кадастровом квартале: 

<

№>, площадью 241,6 кв.м, 1990 года постройки, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (л.д. 13-22).

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о расположении в пределах земельного участка кадастровым номером 

<

№>, каких либо объектов недвижимости (л.д. 49-50).

Обращаясь в администрацию г.о. Новокуйбышевск за предоставлением земельного участка в собственность, в распоряжение администрации ФИО3 была предоставлена схема расположения земельного участка, выполненная 31.10.2022 кадастровым инженером Б., на которой отсутствуют пересечения границ испрашиваемого земельного участка и расположенного на нем здания - садового дома (л.д. 27, 28).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что в настоящее время границы, принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 324 кв.м., по адресу: 

<

Адрес> пересекают границы расположенного на нем садового дома, что не является допустимым, и не позволяет провести оформление права собственности на данный объект недвижимого имущества. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Границы испрашиваемого садового дома частично выходят за границы земельного участка, принадлежащего истцу, что подтверждается следующими документами.

Схемой расположения здания (л.д. 20) технического плана здания, подготовленного 28.02.2023 кадастровым инженером А., в связи с созданием здания (л.д. 13-22).

Согласно, представленному в материалы дела заключению специалиста (кадастрового инженера ООО «...» А.) 

<

№> от 17.06.2024 г. (л.д. 64-72), было установлено, что строение выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. В подготовленном 28.03.2023 кадастровым инженером А. техническом плане на здание, по адресу: 

<

Адрес>, конфигурация здания незначительно изменилась, в связи с пристройкой к зданию холодного тамбура. На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что местоположение данного строения возможно определить уже в 2000 году, что его местоположение четко определяется на картографических материалах 2000, 2007, 2021 годов, а конфигурация незначительно изменена после 2021 года в части пристройки холодного тамбура. 

Из представленного технического заключения ООО "Проектная Горно-Строительная Компания" 62 – НКБ – ТЗ по состоянию на 19.06.2024 (л.д. 73-98), следует, что по материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 241,6 кв. м. частично расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и частично на землях неразграниченной государственной собственности и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 241,6 кв. м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Из материалов гражданского дела 

<

№> следует, что оставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании право собственности на земельный участок (смежный с принадлежащим истцу на праве собственности) площадью 326 кв. м, согласно схемы расположения земельного участка, выполненной 23.03.2023 кадастровым инженером Б.

На основании пп. 5 п. 1 ст. 1 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136- ФЗ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пп. 1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пунктов 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно проведеным нормам права возведение постройки, в данном случае - садового дома возможно на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, прошедшем кадастровый учет.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, в частности: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Таким образом, закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с таким обстоятельством как возведение ее на земельном участке, предоставленном лицу в установленном порядке.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Применительно к обстоятельствам данного спора, с учетом того, что испрашиваемый садовый дом выходит за пределы границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе о том, что год постройки садового дома – 1990 г., вместе с тем, конфигурация была изменена в 2021, исследовав и проанализировав в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, учитывая позицию ответчика – представителя администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, возражавшего против удовлетворения требований, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на садовый дом – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2024 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.