Дело № 2-723/2025

УИД 32RS0003-01-2024-004800-97

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Савкина М.А.,

при секретаре судебного заседания Тулегенове И.А., 

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Брянского района Брянской области Котенок Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежат ей на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 05.07.2024, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.08.2024 г.

На момент приобретения жилого дома и земельного участка в доме были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО4 был одним из бывших долевых собственников жилого помещения и земельного участка. Свою долю в праве на дом и земельный участок вместе с другим на тот момент собственником он продал ФИО9, у которого в свою очередь была приобретена ФИО10 (свёкром истца). После приобретения ФИО10 (свёкром истца) права собственности в жилом помещении им были прописаны ФИО3(супруг истца) и ФИО3 (брат супруга истца) как члены семьи собственника. 

Далее право на жилой дом перешло ФИО11 (свекровь истца), у которой в свою очередь, по договору купли-продажи с использованием ипотечных средств жилой дом и земельный участок были приобретены истцом. 

Ссылаясь на то, что ответчики членами семьи собственника не являются, не проживают в жилом помещении, истец просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков. Стороной истца возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора Брянского района Котенок Т.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 1, 2 ст.288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11, является собственником жилого дома, площадью 127,5 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1181 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2, 01.11.2008г утратил право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.10.2008 г. и акта приема-передачи от 20.10.2008 г. право собственности приобрел ФИО9

03.02.2012 г. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобрел ФИО10 на основании договора купли-продажи от 11.01.2012 г., акта приема-передачи от 11.01.2012г.

30.06.2015г. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобрела ФИО11 на основании договора дарения от 04.06.2015 г.Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области от 03 февраля 2025 года и домовой книги, в вышеназванном жилом доме зарегистрированы ответчик ФИО2 с 16 августа 2001 года, ответчик ФИО3 с 12 сентября 2012 г. 

Таким образом, ответчик ФИО3 был зарегистрирован жилом доме расположенные по адресу: 

<

адрес>, до приобретения права собственности истцом. Членом семьи собственника (истца) не является.

Ссылаясь на то, что ответчики членами семьи собственника не являются, не проживают в жилом помещении, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из акта о не проживании физического лица в жилом помещении от 06 февраля 2025 года, составленного комиссией Супоневской сельской администрации Брянского района, в результате проверки установлено, что ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, фактически в доме не проживают. Более того со слов соседей, проживающих постоянно вблизи, ФИО2 проживает более 20 лет в Москве.

Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 27.01.2025г. ответчик ФИО4 имеет в собственности следующие объекты недвижимости: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что не мешает ему встать на регистрационный учет по любому из вышеуказанных адресов. 

Согласно данным выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 27.01.2025г. ответчик ФИО3 имеет в собственности следующие объекты недвижимости: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, что не мешает ему встать на регистрационный учет вышеуказанному адресу. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, не носит временного характера, выехав в другое место жительства по иному адресу, попыток к вселению не предпринимали, соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не имеется. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном не проживании ответчиков, наличии препятствий со стороны собственника жилого помещения в проживании ответчика в спорном жилом помещении в материалы дела не представлено. 

Стороной ответчиков в нарушение ст.56 ГПК РФ возражений относительно иска суду не представлено, как не представлено доказательств несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственников жилого помещения.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А. Савкина

Мотивированное решение составлено 6 мая 2025 года