КОПИЯ

Гражданское дело № 2-8931/2025

УИД 86RS0004-01-2025-011021-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 23 сентября 2025 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СургутСервис» о взыскании убытков, возникших в связи с бездействием по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «СургутСервис», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 160 000 руб., возникшие у истца в связи с бездействием ответчика по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также взыскать госпошлину в размере 5 800 руб. 

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение площадью 161,2 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, вход в которое расположен с обратной стороны МКД. В данном помещении истец осуществляет нотариальную деятельность. 

Управление МКД на основании протокола общего собрания от 20.02.2023 осуществляет ООО УК «СургутСервис», которым частично не исполняются обязанности по содержанию общего имущества МКД. 

Доступ истца ФИО1 к принадлежащему ей нежилому помещению, а также граждан, обращающихся за совершением нотариальных действий, ограничен в виду того, что ответчиком с придомового земельного участка не убирается снег и наледь. 

Между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом № № от 03.08.2023, по условиям которого ответчик взял на себя обязанность по очистке (подметании) придомовой территории от снега (площадки у входа в подъезд), сдвигание свежевыпавшего снега 1 раз в сутки и осуществлять 1 раз в месяц механизированную уборку придомовой территории в холодный период года, в том числе чистить от снега тротуары шириной 2 м и более, проезды, автостоянки со сгребанием в снежную кучу, осуществлять погрузки снега погрузчиками в автосамосвалы, перевозить снег на полигон, утилизировать снег на полигоне (пункты 3.2, 3.3). 

Однако, за период с 01.02.2023 по 31.03.2025, ответчиком указанные обязательства игнорировались, работы/услуги по уборке от снега и наледи с придомового земельного участка со стороны заднего (уличного) фасада многоквартирного дома 

<

адрес> не выполнялись. 

В связи с частичным неисполнением ответчиком обязанностей, истец заключила с ИП ФИО2 и ФИО3 договоры на оказание услуг по уборке и вывозу снега № № от 01.02.2023, № № от 01.01.2024 и № № от 01.01.2025, согласно которым исполнитель обязался за плату выполнить работы по уборке и вывозу снега с придомовой территории, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоянка перед входом в нотариальную контору. Плата за одну уборку по первому договору составила 25 000 руб., по второму – 27 000 руб., по третьему – 28 000 руб. 

В соответствии с приходными кассовыми ордерами № № от 30.03.2023, № № от 30.03.2024, № № от 31.03.2025 оплатила денежные средства в общем размере 160 000 руб. (50 000, 54 000, 56 000). 

Факт оказания услуг подтверждается актами № № от 30.03.2023, № № от 30.03.2024 и № № от 31.03.2025. 

В связи с чем, по мнению истца, ей причинены убытки в результате бездействий ответчика, который обязан компенсировать их причинение. 

Возражений либо отзывов на иск со стороны ответчика не поступили. 

Истец ФИО1 и представитель ответчика ООО УК «СургутСервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2016. 

Согласно ответу Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры от 16.09.2025, приказом от 16.09.2022 № 159-д ООО УК «СургутСервис» (ИНН 

<

***>) предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории ХМАО-Югры, в том числе с 01.03.2023 осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. 

03.08.2023 между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом № №, по условиям которого состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений, отражен в Приложении № 1 к договору (пункт 1.2), в котором отражена в том числе общая площадь земельного участка – 4 546,34 кв.м. 

В пункте 3.2.3 договора управления МКД указано, что управляющая организация обязана обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников в МКД согласно Приложению № 2, в котором в пунктах 3.2 и 3.3 предусмотрена очистка (подметание) придомовой территории от снега (площадки у входа в подъезд), сдвигание свежевыпавшего снега (1 раз в сутки), очистка придомовой территории (тротуаров) от наледи и льда, посыпка территории песком или противогололедными составами и материалами (1 раз в двое суток во время гололеда), механизированная уборка придомовой территории в холодный период года (1 раз в месяц), в том числе очистка от снега тротуаров шириной 2 м и более, проездов, автостоянок со сгребанием в снежную кучу, осуществление погрузки снега погрузчиками в автосамосвалы, перевозки снега на полигон, утилизация снега на полигоне. 

Для уборки и вывоза снега с придомовой территории: 

<

адрес>, стоянка перед входом в нотариальную контору, истцом ФИО1 заключены соответствующие договоры:

1. 01.02.2023 № 1 с ИП ФИО2 (с оплатой 25 000 руб. за одну уборку с вывозом снега);

2. 01.01.2024 № 1 с ИП ФИО2 (с оплатой 27 000 руб. за одну уборку с вывозом снега);

3. 01.01.2025 № 1 с ИП ФИО3 (с оплатой 28 000 руб. за одну уборку с вывозом снега).

Согласно актам оказанных услуг:

- по первому договору оказано две услуги по уборке и вывозу снега, стоимость за которые составила 50 000 руб. (акт от 30.03.2023);

- по второму договору оказано две услуги по уборке и вывозу снега, стоимость за которые составила 54 000 руб. (акт от 30.03.2024);

- по третьему договору оказано две услуги по уборке и вывозу снега, стоимость за которые составила 56 000 руб. (акт от 31.03.2025). 

Названные услуги оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 1 от 30.03.2023 на сумму 50 000 руб., № 1 от 30.03.2024 на сумму 54 000 руб., № 1 от 31.03.2025 на сумму 56 000 руб. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт «г»).

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы то надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в перечень работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, в том числе входят работы по уборке придомовой территории, включающей в себя уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий (пункт 3.6.1).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 и включает работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года: сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая названные положения закона и иных нормативных актов, принимая во внимание то, что ООО УК «СургутСервис», в управлении которой находится спорный МКД, взяла на себя обязанность выполнять работы по очистке придомовой территории от снега, в том числе территории, расположенной возле нежилого помещения истца, однако надлежащим образом их не выполнила (доказательств обратного суду не представлено), истец обоснованно самостоятельно организовал работы по очистке придомовой территории возле своего помещения от снега, заключив соответствующие договоры на оказание услуг и выполнение работ.

Факт несения расходов по заключенным истцом договором подтверждается представленными доказательствами, названными выше. 

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору управления МКД, а также доказательств необоснованности заявленной ко взысканию суммы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств истцом понесены убытки в виде несения затрат на уборку и вывоз снега с придомовой территории около своего нежилого помещения, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины, понесенные в связи с подачей иска, в размере 5 800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СургутСервис» о взыскании убытков, возникших в связи с бездействием по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СургутСервис» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт РФ сери № от 05.03.2003, СНИЛС №) убытки размере 160 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 5 800 руб., всего взыскать 165 800 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «23» сентября 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ 2-8931/2025 УИД 86RS0004-01-2025-011021-29

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу