УИД № 27RS0013-01-2024-001408-71

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.07.2024.

Дело № 2-796/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Амурск, Хабаровский край 17 июля 2024 г.

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Караваевой Н.П.,

при секретаре Иващенко М.А.,

с участием старшего помощника Амурского городского прокурора Бельды В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края «Город Амурск» (далее – администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, указав, что в соответствии с Законом Хабаровского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края и Амурским муниципальным районом Хабаровского края» от 26.07.2006 № 47 истец распоряжается муниципальным жилым фондом, в состав которого входит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения является ответчик ФИО2, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО (дочь нанимателя), ФИО1 (внук нанимателя).

В адрес администрации ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ФИО о том, что её отец ФИО2 привел жилое помещение в неудовлетворительное состояние (с потолка падают тараканы, стены ободраны, в одной из комнат окна с разбитыми стеклами, туалет в аварийном состоянии).

На основании письменного обращения ДД.ММ.ГГГГ в присутствии члена семьи нанимателя был произведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе обследования установлено, что многоквартирный 

<

адрес> по просп. Строителей в 

<

адрес> 9-этажный, кирпичный, введен в эксплуатацию в 1985 году. Квартира № двухкомнатная, расположена в первом подъезде на пятом этаже. Входная дверь металлическая, свободный доступ отсутствует. В кухне на стенах частично поклеены обои, на потолке потолочная плитка, напольное покрытие – оргалит, межкомнатная дверь отсутствует, сантехническое оборудование: смеситель, мойка, подводка на горячее, холодное водоснабжение отсутствует. В комнате № оконное заполнение деревянное, местами наблюдается отслоение покрасочного слоя, радиатор отопления чугунный. На потолке потолочная плитка, на стенах обои, напольное покрытие оргалит, межкомнатная дверь отсутствует. В комнате № оконное заполнение пластиковое, радиатор отопления чугунный, на потолке потолочная плитка, на стенах обои, напольное покрытие – фанера, межкомнатная дверь отсутствует. Санузел совмещенный, потолок побелен, сантехническое оборудование: ванна. Туалет, межкомнатная дверь отсутствует. Напольное покрытие – плитка.

В адрес нанимателя спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений, разъяснено, что в случае неисполнения администрация будет вынуждена обратиться в суд с соответствующим требованием, ответа на претензию от ответчика не поступило.

Таким образом, ответчик как наниматель спорного жилого помещения ненадлежащим образом исполняет обязанности по сохранности и поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, по осуществлению текущего ремонта жилого помещения.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, что свидетельствует о его добровольном выезде из квартиры.

Просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией городского поселения «Город Амурск» и ФИО2, выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, стороны в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи предупрежденным о предусмотренных ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ последствиях признания иска, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской федерации и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться., выбирать место пребывания и жительства, а органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления граждан при выборе ими места жительства. Регистрация носит лишь уведомительный характер и не должна приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие кого-либо из проживающих совместно с ним нанимателем членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как разъяснил в п. 11 постановления от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда РФ, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч. 3 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Исследовав материалы дела, в том числе договор социального найма жилого помещения (л.д.9-12), выписку из ЕГРН (л.д.14-17), поквартирную карточку (л.д.8), обращение ФИО (л.д.7), акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей (л.д.18-26), предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, принимая, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, признание ответчиком иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть заключенный между администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО2, 

<

данные изъяты>, в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 300,00 (триста) рублей.

Копию решения в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья Н.П. Караваева