Дело № 2-896/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении их Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, КН №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Граница участка не установлена в соответствие с действующим законодательством. В результате проведенного межевания, было выявлено пересечение кадастровых границ смежного земельного участка № в СНТ «Дубрава» с КН № с фактическими границами принадлежащего истцу земельного участка, площадью47 кв. м, что лишает истца возможности внести в ГКН сведения о местоположении границ участка, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Уточнив исковые требования, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с КН №

Ответчик ФИО2 предъявил встречный иск ссылаясь на то, что является собственником двух смежных земельных участков, площадью 601 кв.м. каждый, с №, по адресу: 

<

адрес>, Граница участков в ЕГРН имеется. В связи с заявленными ФИО1 исковыми требованиями проведены кадастровые работы проверки совпадения фактических заборов и координат кадастровых границ указанных земельных участков. Кадастровым инженером сделан вывод о наличие реестровой ошибки в местоположении границ участков, подготовлен межевой план на их исправление, площадь соответствует документальной, все границы согласованы со смежными собственникам. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № 

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску - ФИО1, будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2, будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Граница участка не установлена 

ФИО2 является собственником двух земельных участков, площадью 601 кв.м. каждый с КН №, по адресу: 

<

адрес> Граница участков в ЕГРН имеется. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 в составе межевого плана от 27.09.2019 года следует, что в ходе кадастровых работ выявлено существенное пересечение фактического забора участка № с КН № и кадастровых границ смежного земельного участка № в СНТ «Дубрава с КН № Площадь пересечения составляет 47 кв. м. Различия координат кадастровых границ участка № от его фактических границ превышает 3м. Без снятия или исправления кадастровых границ участка № проведение государственного кадастрового учета фактических границ участка № не представляется возможным.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, в составе межевого плана от 27.12.2019 года следует, что в ходе проверки совпадения фактических заборов и координат кадастровых границ земельных участков с КН № выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования и координат границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают более 3 м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с КН № допущена реестровая ошибка.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с №. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается Актом согласования. При этом местоположение границы между земельными участками с КН № соответствует. Уточненная площадь земельных участков истца и ответчика соответствует документальной.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельных участков и установить границы земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 координатами:

Х 

Y 

601+/-9 кв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 600+/-9 кв. м., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 600+/-9 кв.м., в соответствие с сведениями о характерных точках границ земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном 27.09.2019 года кадастровым инженером ФИО5

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 координатами:

Участок с КН №

Х 

Y 

601+/-9 кв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.