Дело №–2236/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Фазыловой Л.Р.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества – комнаты № в 

<

адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уплатой возмещения, о прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество и снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире и выселении.

В обоснование иска истец указывает, что на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит комната № в 

<

адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ». 

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения. Собственники не представили подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения взамен за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца и представителя третьего лица ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО7 встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. 

Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

Согласно п. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками (по 1/3 доли) комнаты № в 

<

адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО1

Постановлением Администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением УЗИО Администрации ГО 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» поручено МБУ «Служба сноса и расселения» ГО 

<

адрес> РБ провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлены соглашения об изъятии недвижимости с уплатой возмещения в размере 216 984 руб. на каждого собственника. Соглашения получены собственниками ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. 

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы», в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке. 

Судом установлено, что у ответчиков изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, однако, учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд обязывает Администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3 равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 22,8 кв.м., расположенное в черте 

<

адрес> Республики Башкортостан, и отказывает в удовлетворении требования истца о выплате компенсации за изымаемое помещении денежных средств. 

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 на комнату № 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ 

<

адрес>.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично. 

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан предоставить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли, взамен изымаемого жилого помещения – комнаты №, 

<

адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью не менее 22,8 кв.м., расположенное в черте 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комн. 7, после предоставления иного благоустроенного жилого помещения. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) на жилое помещение, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> после предоставления иного благоустроенного жилого помещения. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комн. 7, выселить их из указанного жилого помещения после предоставления иного благоустроенного жилого помещения. 

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, общей площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после предоставления иного благоустроенного жилого помещения. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, комн. 7, после предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан отказать. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ш. Сафиуллина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.