Дело №2-2142/2025

УИД 22RS0069-01-2025-004110-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 сентября 2025 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием прокурора Казаниной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой /// в г.Барнауле.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества она является собственником жилого помещения - квартиры /// в г.Барнауле, в котором зарегистрирован ответчик ФИО2 Фактически ответчик в жилом помещении не проживает, т.к. отбывает наказание в исправительном учреждении. Расходы по содержанию имущества ответчик не несет.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, при соблюдении условий, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику, право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается, и указанные лица подлежат выселению.

В данном случае положения ст.78 ФЗ «Об ипотеке» направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов нового собственника заложенного жилого помещения, приобретшего право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры /// в г.Барнауле. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.

Право собственности истца на жилое помещение возникло на основании договора №... купли-продажи арестованного и заложенного имущества от 04.06.2025 г., заключенным между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайскому крае и респ.Алтай и ФИО1

Из условий договора следует, что жилое помещение - квартира /// в г.Барнауле, ранее принадлежало ФИО3. Передано на торги на основании акта о наложении ареста от 19.02.2025 г., постановления о передаче арестованного имущества на торги от 18.03.2025 г. и поручения на реализацию арестованного имущества. Договор купли-продажи в отношении жилого помещения, заключен с ФИО1 как с победителем торгов. Приобретенное истцом жилое помещение передано ФИО1 на основании акта приема-передачи от 04.06.2025 г. 

В судебном заседании, на основании выписки из домовой книги установлено, что в спорной квартире с 24.07.2023 г. зарегистрирован ответчик ФИО2

Поскольку спорное жилое помещение приобретено истцом с торгов, являлось арестованным, право собственности на него принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчик продолжает состоять на регистрационном учете в квартире истца в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ФИО2 отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем ответчик утратил право пользования жилым помещением - квартирой /// в г.Барнауле.

В связи с изложенным исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой /// в г.Барнауле, подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к ФИО2 (ИНН ...) удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой /// в г.Барнауле.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 г.

Судья: С.С. Лучинкин