Дело №2-972/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г. Смоленск 

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Вировской Е.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО "Новое пространство" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору за период с __..__..__ по __..__..__, госпошлины в размере 13797 руб., указав в обоснование иска, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве N № от __..__..__. ответчик обязался построить и передать ей во втором полугодии __..__..__ года вышеуказанную квартиру. Однако, принятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, квартира до настоящего времени ей не передана, а направленная в адрес застройщика претензия об исправлении недостатков в жилом помещении оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит произвести взаимозачет обязательств: неустойки за период с __..__..__ по __..__..__ в сумме 613207 руб. и суммы подлежащей уплате в счет увеличения площади объекта долевого строительства - 182 700 руб., взыскать с ответчика оставшуюся сумму неустойки в размере 430507 руб.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она до настоящего времени не имеет доступа в квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на декабрь 2016 года в квартире отсутствовал газ. 

Ответчик ООО "Новое пространство" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени рассмотрения дела применительно к положениям ст. 113 - 117 ГПК РФ извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от __..__..__ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214).

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ N 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__ N № (далее по тексту Договор), ответчик обязался построить и передать истцу квартиру №, со следующими характеристиками: позиция - 1, номер подъезда - 3, этаж -5, номер квартиры-98, количество комнат - 1, общая площадь- 

<

данные изъяты> кв. м (включая площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 

<

данные изъяты> кв. м) (п.1.4 Договора, л.д.18-20).

По условиям договора застройщик обязался во втором полугодии __..__..__ года (п.2.3 Договора) передать указанную квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства - ФИО1, которая в свою очередь обязалась оплатить стоимость квартиры в размере 1 119 400 руб. (стоимость 1 кв.м. 29000 руб.).

Обязательства по договору ФИО1 исполнены в части оплаты указанной суммы (л.д.7-10), однако квартира в установленный договором срок истице не передана.

Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения от __..__..__ № –RU№ жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, был введен в эксплуатацию. 

В соответствии со ст.8 ч.5 Федерального закона от __..__..__ N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7). 

__..__..__ между ФИО1 и представителем ООО "Новое пространство" был подписан акт о несоответствии объекта долевого строительства 

<

адрес> требованиям технических регламентов, согласно которому в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеются недостатки, в том числе отсутствуют газовый и тепловые счётчики, в ванной и туалете отсутствует разводка под электроосвещение, в акте указаны сроки устранения недостатков -17.01.2017г. (л.д.14-15).Таким образом, указанное жилое помещение при отсутвии газового и теплового счетчика не могло быть использовано по прямому назначению.

В устранении указанных недостатков ответчиком отказано, обращение истца от __..__..__. о передаче спорной квартиры ответчиком оставлено без ответа (л.д.16-17).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик исправил недостатки, указанные в акте от __..__..__ ООО "Новое пространство" в нарушение ч. 1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона №214-ФЗ).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры являются законными и обоснованными. Размер неустойки за нарушение сроков передачи истице спорной квартиры за период с __..__..__ по __..__..__, составляет 613207 рублей.

Согласно данным технического паспорта на жилой 

<

адрес>, предоставленного Смоленским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; л.д.129 оборот).

Согласно п. 3.5 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N № от __..__..__, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом паспорте БТИ, с площадью указанной в п. 1.4 Договора, участник долевого строительства обязан с момента его письменного уведомления в течение 30 дней, внести дополнительную «Долю участия», путем внесения денежных средств на счет застройщика, исходя из полной стоимости одного метра и разницы между проектной площадью и площадью квартиры по данным технической инвентаризации. 

Сумма доплаты, которую истец должен уплатить ответчику с учетом увеличения площади спорной квартиры, составляет 182700 руб. (29000 * 6,3 кв.м.).

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

__..__..__ ООО "Новое пространство" подано уведомление в адрес истицы о прекращении обязательства по доплате стоимости увеличенной площади квартиры, зачетом встречного требования участника к застройщику об оплате неустойки (л.д.61,62).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что зачет возможен, вследствие чего неустойка, подлежащая уплате ответчиком в пользу истицы в размере 613207 руб. подлежит уменьшению, на сумму доплаты, которую должна осуществить ФИО1 в счет стоимости увеличенной площади квартиры - 182700 руб.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований о зачете обязательства и взыскании неустойки в размере (613207 руб. -182700 руб.) 430507 руб. 

В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что ответчиком было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки и представлены какие-либо доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии со ст.7 названного Закона РФ, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.16, ч.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. 

Судом установлено, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, однако истцу спорная кварта по акту приема-передачи не передана, ответчик не выполняет своих обязательств по договору, уклоняясь от исправления имеющихся недостатков и передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истец право собственности на спорные имущество зарегистрировать не может.

Данное обстоятельство препятствует истице в осуществлении права на получение в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также препятствует регистрации права собственности.

Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истицы, ее нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ней права собственности. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч.1 ст.103 ГПК РФ).

Истцы-граждане по искам, связанным с нарушением их прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины, если сумма иска не превышает 1 млн руб. При цене иска более 1 млн руб. госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. (п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1; пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина (цена иска 1732607руб.) в размере 10526 руб. 07 коп. в пользу истицы и 13200 руб. в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новое пространство» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору за период с __..__..__ по __..__..__ в сумме 430507 (четыреста тридцать тысяч пятьсот семь) руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 10526 (десять тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 07 коп. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ООО «Новое пространство» в доход бюджета госпошлину в сумме 13200 (тринадцать тысяч двести) руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2017