УИД: 26RS0001-01-2025-000869-37

дело № 2-1277/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 13 марта 2025 года 

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при ведении протокола секретарем Голубевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО к администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что ему на праве собственности принадлежит гараж № в ГК «Эра» в 

<

адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь 25,5 кв.м.

дата истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ему указанного участка в собственность. Уведомлением от дата № истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Основанием для отказа послужило то, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен металлический гараж, и по результатам обмеров гаража установлено, что часть навеса расположена за границами земельного участка на неразграниченной территории общего пользования. Площадь незаконно занимаемого участка составляет 14 кв.м. 

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО, ответчик администрация г.Ставрополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, ГК «Эра», Управление Росреестра по Ставропольскому краю, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу. 

Судом установлено и следует из материалов дела, решением исполкома горсовета № 490 от 21.06.1988 гаражному кооперативу «Эра» под строительство гаражей предоставлен земельный участок площадью 3,8 га в Северо-Западной промзоне в городе Ставрополе.

Постановлением Главы города Ставрополя от 28.05.1998 № 1738 ГК «Эра» прирезан земельный участок площадью 1742 кв.м.

Постановлением администрации г.Ставрополя от 15.08.2006 № 2797 утверждены уточненные границы территории ГК «Эра» по 

<

адрес> в квартале 475.

Согласно справке ГК «Эра», выданной 2.02.2024 председателем ФИО, и копии членской книжки истец с 1.12.2023 является членом гаражно-строительного кооператива «Эра».

Согласно сведениям ЕГРН на основании решения Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата ФИО является собственником гаража № с кадастровым номером № площадью 25,5 кв.м, состоящего из двух этажей, в том числе подземных – 1 этаж, год строительства – 2000, в гск «Эра» в городе Ставрополе.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 25 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Стороной истца в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО, согласно которому объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой нежилое здание «гараж», площадью 25,5 кв.м, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь застройки объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 24,8 кв.м и не превышает площадь земельного участка с кадастровым номером № – 25 кв.м.

Суд соглашается с выводами кадастрового инженера, поскольку данные доказательства отвечают требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данных, свидетельствующих о недопустимости этого доказательства, сторонами не представлено. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин наряду со случаями, указанными в данной статье, вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривается возможность предоставления гражданам земельного участка в собственность бесплатно в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Как следует из сведений ЕГРН, принадлежащий истцу гараж построен (возведен) в 2000 году, т.е. до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Доказательств тому, что в отношении земельного участка имеются споры о праве собственности между иными лицами суду не представлено.

Учитывая положения приведенной выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются основания для признания за ФИО. права на земельный участок под гаражом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО - удовлетворить.

Признать за ФИО (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Эра», №. 

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 26.03.2025.

Судья А.А. Рогова