дело № 2-339/2024 (№2-5034/2023)

УИД 03RS0064-01-2023-005164-70

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Уфа 05 февраля 2024 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Кагировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Юматовский, д.Уптино, 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований, указав на то, что истцу на основании Договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Истцом проведена реконструкция жилого дома и переоборудование его в нежилое здание, также возведен хозблок.

Согласно техническому паспорту, выданному государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» без разрешения на реконструкцию истцом к Литеру А, возведен Литер А1 и А2, также отдельно стоящий Литер Б. 

Имея намерение узаконить постройки и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, истец обратилась в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о разрешении ввести в эксплуатацию нежилые строения, на что был получен ответ исх. № 01-23/4 1634/Г-1396, согласно которому в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию отказано по причине не получения заблаговременно разрешения на строительство (реконструкцию) и предложено обратиться в судебном порядке, представив документы, подтверждающие, что постройки соответствуют установленным строительным требованиям, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В результате реконструкции объекта капитального строительства, без получения разрешительной документации, площадь нежилого помещения (литер А, А1, А2) составляет 160,5 кв.м., литер Б - 234,8 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности на реконструированное здание с кадастровым номером № (литер А, А1, А2) площадью 160,5 кв.м., и на нежилое здание склад – Литер Б, площадью 234,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Договора дарения № б/н от 15 июля 2019 года является собственником жилого дома с кадастровым номером 02:47:180102:335 и земельный участок с кадастровым номером 02:55:180102:164, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/с Юматовский, д.Уптино, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истцом проведена реконструкция жилого дома и переоборудование его в нежилое здание, также возведен хозблок.

Согласно техническому паспорту, выданному государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» без разрешения на реконструкцию истцом к Литеру А, возведен Литер А1 и А2, также отдельно стоящий ФИО4

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.

06.06.2023 года истцом в администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан направлено обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с кадастровым номером № (литер А, А1, А2) площадью 160,5 кв.м., и на нежилое здание склад – Литер Б, площадью 234,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На указанное выше обращение от администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан было получено письмо за исх. №01-23/Н-163Н/Г-1396 от 14.06.2023 года, согласно которому заявителю отказано в предоставлении услуги, в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 11.12.2023 года по указанному делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Авангард+».

Согласно заключению эксперта №12/23 от 27.12.2023 года следует, что нежилое здание с кадастровым номером № (литер А, А1, А2) площадью 160,5 кв.м., и нежилое здание склад – Литер Б, площадью 234,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, а также соответствует правилам пожарной безопасности.

Указанное здание угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не ограничивает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно полученных координат установлено, что реконструированное здание с кадастровым номером № (литер А, А1, А2) площадью 160,5 кв.м., и нежилое здание склад – Литер Б, площадью 234,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположены в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Нежилое здание (литер А, А1, А2) и нежилое здание склад – Литер Б соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №

Изучив представленное заключение, суд не имеет оснований сомневаться в выводах, сделанных экспертом ООО «Авангард+», на поставленные вопросы даны полные и содержательные ответы, экспертиза проведена с учетом ст.ст. 85 - 86 ГПК РФ, ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". Какой-либо заинтересованности экспертов в исходе данного гражданского дела судом не установлено, его профессиональный уровень подтвержден.

В связи с изложенным, суд полагает возможным положить заключение судебной экспертизы ООО «Авангард+» №12/23 от 27.12.2023 года в основу решения суда.

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности на реконструированное здание с кадастровым номером № (литер А, А1, А2) площадью 160,5 кв.м., и на нежилое здание склад – Литер Б, площадью 234,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку реконструированное здание (литер А, А1, А2) и нежилое здание склад – литер Б, возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № предусматривает строительство магазинов, что усматривается из правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное здание (литер А, А1, А2) и на нежилое здание склад – литер Б, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО7 о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на реконструированное здание с кадастровым номером № (литер А, А1, А2) площадью 160,5 кв.м., и на нежилое здание склад – Литер Б, площадью 234,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Уфимского районного суда 

Республики Башкортостан Д.М. Вахитова