Дело № 2-1022/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Артеменко Н.Г.,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к ФИО7 ФИО13, ФИО7 ФИО14, ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцы с декабря 2022 года снимали по договору найма жилой дом площадью 98,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ между истцами по делу и ФИО25, действующей по доверенности от имени ответчика ФИО23, заключен договор купли-продажи указанного имущества. Согласно условиям договора ФИО8 и ФИО9 приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. В данном жилом доме зарегистрированы: ФИО23, ФИО24, несовершеннолетние ФИО6 и ФИО2 Ответчики длительное время, более трех лет, не проживают по данному адресу, их выезд носил добровольный характер, ответчики выехали на постоянное место жительства в другое место, где проживают по настоящее время. Адрес фактического проживания истцам не известен. Личных вещей ответчиков в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют. С момента выезда ответчиков истцы отношения с ними не поддерживают. Ответчики добровольно не выполнили обязательства, предусмотренные п. 3.10 договора купли-продажи от 17.09.2024 г., о снятии с регистрационного учета. 

Ссылаясь на то, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцам на праве собственности жилом домовладении существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, истцы просят признать ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета.

Истцы ФИО8, ФИО9 и их представитель по ордеру ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Ответчики ФИО23 и ФИО24, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО6, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом посредством направления судебных повесток и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу пункта 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членств в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В силу пункта 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в частях 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как статья 31, так и статья 35 ЖК РФ предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 (продавец) в лице представителя по доверенности ФИО25 продал в общую совместную собственность ФИО8, ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указано, что договор является документом, подтверждающим передачу объектов продавцами и принятие их покупателями.

В соответствии с пунктом 3.8 договора продавец подтвердил, что на дату подписания договора лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом и земельным участком, не имеется.

На дату подписания договора в жилом доме зарегистрированы: ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 20.09.2024 г.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии с адресной справкой ОМВД России по Северскому району от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, продавец по договору купли-продажи обязанность по снятию с регистрационного учета по месту жительства добровольно не исполнил.

Справкой руководителя органа территориального общественного самоуправления ТОС № 3 пос. Ильского подтверждается, что ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не проживают с 2022 года по настоящее время.

Таким образом, фактически ответчики не проживают по вышеуказанному адресу, их личных вещей в жилом доме не имеется, место проживания ответчиков неизвестно. Оставаясь зарегистрированными в домовладении истцов, ответчики нарушают их права как собственников жилого помещения. Стороны договор найма жилого помещения не заключали. Ответчики не являются членами семьи истцов, общее хозяйство с ними не ведут.

Из вышеизложенного следует, что предусмотренных действующим жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом, собственником которого являются истцы, не имеется.

В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен сторонами, право собственности на имущество перешло к истцам, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только продавца, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении.

При таких обстоятельствах суд, оценивая представленные доказательства и учитывая требования статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признании ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, принадлежащим ФИО8 и ФИО9

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 (в редакции от 21.05.2012 г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в законную силу, регистрирующий орган обязан снять их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16 к ФИО7 ФИО17, ФИО7 ФИО18, ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №; ФИО7 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ильский, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО7 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №; ФИО7 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Артеменко