Дело № 2-274/2023

УИД: 37RS0017-01-2023-000328-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года

г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.

с участием 

представителя истца ФИО8, действующего на основании ордера и доверенности,.

представителя ответчика администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представлял представитель ФИО8, действующий на основании доверенности и ордера, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Дополнил, что весной 2005 года от ФИО4, действовавшей от имени ФИО2, ФИО3, поступило предложение о приобретении принадлежащих ей объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: Россия, 

<

адрес>: земельного участка, категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью 455 квадратных метров; Жилого дома, назначение: жилой дом, с кадастровым номером № 1967 года постройки, общей площадью 41,3 квадратных метров, одноэтажный (подземных этажей 0). Цена сделки (стоимость отчуждаемых земельного участка и жилого дома) были определены Продавцом в 65.000 (шестьдесят пять тысяч) рублей. Права ФИО4 были закреплены Доверенностью, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа по городу Кохма и 

<

адрес> ФИО9 и зарегистрированы в Реестре за №. Предложенное к отчуждению имущество принадлежало ФИО2 по праву собственности - Земельный участок: на основании Решения Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством №-Г от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>; -Жилой дом: на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 пояснила, что Продавец ФИО2 ее мама, в настоящее время она в доме не проживает, так как в 2003 году приняла решение об отчуждении и дома и земельного участка, для чего выдала ей данную доверенность. С поступившим предложением Истица согласилась. ДД.ММ.ГГГГ между Истицей, выступившей в качестве Покупателя, и ФИО4, действовавшей от имени ФИО2, выступившей в качестве Продавца, была совершена двусторонняя возмездная сделка Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому:

Пункт 1: Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>. Пункты 2-3: Отчуждаемые объекты принадлежали Продавцу, что подтверждалось Свидетельством №-Г от ДД.ММ.ГГГГ и Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 4: Отчуждаемые объекты оценивались в 65.000 рублей, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора.

Весной 2005 года, до подписания договора и передачи денежных средств Истица с супругом ФИО5 и сыном ФИО1 переехала в приобретенный жилой дом. Зарегистрировались они там постоянно ДД.ММ.ГГГГ. С момента переезда в жилой дом Истица с семьей открыто владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, производит в нем текущие ремонтные работы, несет бремя его содержания, в том числе по оплате коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок, на нем овощные, фруктовые и плодово-ягодные с/х культуры, собирает урожай для собственных нужд. По причине того, что полный пакет документов, необходимый для предоставления в Росреестр на момент совершения между истицей и ФИО4 отсутствовал, последняя пообещала собрать его и после этого связаться с Истицей. Однако ДД.ММ.ГГГГ истек срок выданной ФИО2 доверенности. Истица пыталась связаться с ФИО4 по вопросу регистрации перехода права на приобретенные объекты, но последняя пояснила, что здоровье мамы сильно ухудшилось и она не в состоянии прибыть для регистрации в 

<

адрес>, а вызывать на дом нотариуса для оформления новой доверенности в настоящее время очень накладно с финансовой точки зрения. По этой причине ФИО4 просила Истицу подождать с переоформлением приобретенных ей объектов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Об этом факте Истице сообщила ФИО4, передавшая Истице копию Свидетельства о смерти матери. ФИО4 обещала переоформить указанный объект после вступления в наследство, но до настоящего времени так своего обещания и не сдержала. Согласно сведениям в Реестре нотариальных дел, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Истица считает, что ввиду того, что ФИО4 или иные лица (потенциальные наследники) не обращались к нотариусу по вопросу наследования имущества после смерти ФИО2, Истица более 18 лет открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом, как своим собственным, иным путем кроме обращения в суд, не может реализовать свое право на признание заключенного между ней и ФИО4, действовавшей от имени ФИО2, договора купли-продажи исполненным и признания за ней права собственности на купленные объекты недвижимого имущества.

Представитель ответчика администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен в порядке Гл.10 ГПК РФ. Представил в адрес суда заявление о рассмотрении требований в его отсутствие. Факты, изложенные в исковом заявления, подтверждает в полном объеме. Против признании права на указанные объекты в целом за его супругой не возражает. Земельным участком и жилым домом они открыто владеют и пользуются с момента их приобретения с марта 2005 года. Исковые требования ФИО3 поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №-Г, выданного Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора № предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, нотариусом Родниковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в БТИ г. Родники 16.10.1967 года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии со свидетельством о смерти I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов нотариусов Родниковского нотариального округа Ивановской области ФИО6, ФИО11 следует, что наследственного дела после ФИО2 не заводилось.

Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ сведений об открытых наследственных делах к имуществу ФИО2 не содержит. 

Согласно справке МБУ МФЦ Родниковского муниципального района «Мои документы» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Из показаний свидетелей ФИО13 и ФИО14, данных в судебном заседании следует, что ранее в доме по адресу: 

<

адрес> проживала ФИО2 В силу возраста в 2003 году переехала проживать к дочери. Где-то с 2004 - 2005 года по настоящее время в данном доме проживает семья ФИО17. Пользуются домом и земельным участком как своим, поддерживают в надлежащем состоянии. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо домом ложных показаний. 

Доказательств их опровергающих, ответчиком суду не представлено и судом таковых не установлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом площадью 41,3 квадратных метров с кадастровым номером № и земельный участок 455 квадратных метров с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что Истица с семьей начиная с весны 2005 года по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, производит в нем текущие ремонтные работы, несет бремя его содержания, в том числе по оплате коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок, на нем овощные, фруктовые и плодово-ягодные с/х культуры, собирает урожай для собственных нужд.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец ФИО3 самостоятельно открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Данных о том, что спорное имущество жилой дом площадью 41,3 квадратных метров с кадастровым номером № и земельный участок 455 квадратных метров с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> является выморочным, судом не установлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО15 владеет им добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществляла владение всем имуществом на протяжении более чем восемнадцать лет. 

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

При этом обращение истца в суд с заявленными требованиями не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком. Ответчиком не было допущено нарушения прав истца.

Соответственно, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в данном случае явились для него расходами, понесенными в связи с установлением юридически значимых обстоятельств, в связи с чем взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выданный отделением УФМС России по 

<

адрес> в Родниковском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) жилой дом площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером № и земельный участок 455 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023 года Н.А.Созинова