Дело № 2-5026/2020

УИД: 61RS0022-01-2020-009390-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 год г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховском А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выдели доли в домовладении и нежилых помещений, прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчикам, в котором просят сохранить жилой дом литер «Б, б, б1», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 281,5 кв.м.; произвести выдел доли в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>-в согласно заключения специалиста «Центра строительно-технической судебной экспертизы» № 109 от 17.09.2020 г.; выделить в натуре объединенную долю ФИО1 и ФИО2, состоящую из нежилого помещения с кадастровым номером 61:58:0004021:70 состоящие из комнаты №1 площадью 27,7 кв.м., по ? доле каждому и помещение, общей площадью 115,3 кв.м. № 2, 3, 4, 5, 6, 12х первого этажа и помещений № 1, 6, 7, 8 второго этажа жилого дома литер «Б, б»; выделить ФИО1 и ФИО2 сарай литер «К» по ? доле каждому; в пользовании ФИО3 оставить помещения № 7, 8, 9, 10, 11, 13х на первом этаже и помещения № 2, 3, 4, 5 на втором этаже в жилом доме литер «Б, 61» общей площадью 138,5 кв.м.; в пользовании ФИО3 оставить душ литер «Д»; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер «Б, б, 61» расположенный по 

<

адрес>-в в 

<

адрес>; прекратить право долевой собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 27,7 кв.м., расположенное по 

<

адрес>-в в 

<

адрес>; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>-в. согласно заключения ООО «ТБК» от 30 сентября 2020 г.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками ? доли строений и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Остальная ? доля в строениях и земельном участке принадлежит ответчику. У сторон сложился фактический порядок пользования земельным участком и строениями. После окончания реконструкции истцы обратились в Администрацию г. Таганрога с целью легализации, однако им было отказано, так как не было получено разрешение на строительство, а также не были соблюдены отступы от границы смежества соседнего участка. В соответствии с техническим заключением, двухэтажный жилой дом литер «Б, б, б1» соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, а так же были разработаны варианты выдела долей. Спора между ними и ответчиками по выделу строений не имеется, так как стороны занимают изолированные части и имеются отдельные входы на каждую часть земельного участка. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок и строения, расположенные по адресу

<

адрес> находятся в общей долевой собственности: ФИО3 - ? доли, ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждый, что следует из выписки ЕГРН.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05.08.2020 года в состав объекта входят: литер «Б» - жилой дом, литер «б, б1» - пристройки. Общая площадь жилого дома литер «Б» изменилась за счёт внутреннего переоборудования и вновь прибывших пристроек литер «б, б1», разрешительные документы на реконструкцию не предъявлены.

В ходе судебного заседания было установлено, что для улучшения жилищных условий собственниками жилого дома литер «Б» произведена реконструкция, выполнена внутреннее переоборудование и присоединение пристроек литер «б, б1».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ФИО4 № 109 от 17.09.2020 года жилой дом литер «Б, б, б1» общей площадью 281,5 кв.м. соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>в было получено уведомление № 175 от 28.08.2020 г. о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «Б, б, б1» общей площадью 281,5 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>-в в реконструированном состоянии не имеется. 

В домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>-в сложился определенный порядок строениями и земельным участком, что следует из искового заявления и усматривается из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в соответствии с которым левой частью жилого дома и земельного участка с фасада пользуются истцы, правая часть находится в пользовании ФИО3

ФИО2 и ФИО1 в равных долях принадлежит ? доля жилого дома литер «Б» в равных долях, сарая литер «К», расположенных по адресу: 

<

адрес>-в, что следует из договора мены от 

<

дата>.

ФИО3 принадлежит ? доли жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>, договором дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей общей собственности на жилой дом и строения от 

<

дата>. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с заключениями специалиста ФИО4 № 109 от 17.09.2020 года разработан вариант выдела доли в натуре в домовладении с учётом существующего порядка пользования. Разработанный вариант выдела доли домовладения в натуре, выполнен в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту. 

Таким образом, суд считает возможным произвести раздел строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>-в по фактически существующему порядку пользования строениями в домовладении, следующим образом: 

Выделить в натуре объединенную долю ФИО1 и ФИО2, часть жилого дома литер «Б, б», общей площадью 143 кв.м., состоящую из помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 12х первого этажа и помещений № 1, 6, 7, 8 второго этажа.

Также суд выделяет в собственность П-вых сарай литер «К», право на который в ЕГРН не зарегистрировано, между тем данное право передано истцам по договору мены от 

<

дата>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «Б, б1», общей площадью 138,5 кв.м., состоящую из помещений № 7, 8, 9, 10, 11, 13х на первом этаже и помещения № 2, 3, 4, 5 на втором этаже. 

Поскольку душ литер «Д», находящийся в пользовании ФИО3, не является объектом капитального строительства, суд не производит его выдел. 

В связи с выделом объединенной доли ФИО1 и ФИО2 и доли ФИО3 в натуре в спорном домовладении из общего имущества, доли сторон перераспределяются и составляют: ФИО1 и ФИО2 - 1 (целое), в том числе: ФИО1 - ? доли; ФИО2 - ? доли; ФИО3 - 1 (целое).

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли. 

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Истцами также заявлено требование об определении порядка пользования земельным участком. 

В соответствии с заключением специалиста ООО «ТБК» от 30.09.2020 года разработан вариант сложившегося порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. 

<

адрес>. Исходя из того, что порядок пользования строениями и земельным участком сложился и существует длительное время, в соответствии с представленным заключением специалиста, суд определяет порядок пользования с соответствии со сложившимся порядком, существующим на протяжении длительного времени, отраженным в заключении специалиста ОО «ТБК». 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выдели доли в домовладении и нежилых помещений, прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить в части.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б, б, б1» общей площадью 281,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-в.

Выделить в собственность на объединенную долю ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома литер «Б, б», общей площадью 143 кв.м., номера в поэтажном плане, этаж 1: № 2, 3, 4, 5, 6, 12х; этаж 2: № 1, 6, 7, 8, нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> состоящие из комнаты №1 площадью 27,7 кв.м., сарай литер «К» площадью 10 кв.м., определив доли П-вых, на выделенное в собственность имущество, равными по ? доли каждому.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «Б, б1» общей площадью 138,5 кв.м., номера в поэтажном плане этаж 1: № 7, 8, 9, 10, 11, 13х, этаж 2: № 2, 3, 4, 5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер «Б, б, б1», сарай литер «К», нежилое помещение с кадастровым номером 61:58:0004021:70 состоящие из комнаты №1 площадью 27,7 кв.м., расположенные по 

<

адрес>

Определить порядок пользования земельным участком расположенного по адресу: 

<

адрес>-в в соответствии с заключением специалиста ООО «ТБК» от 30.09.2020 года:

Выделить в общее пользование ФИО1, ФИО2 часть земельного участка площадью 225 кв.м.: в границах от точки 1 до точки 2 – 15,06 м., от точки 2 до точки 3 – 13,06 м., от точки 3 до точки 4 – 1,91 м., от точки 4 до точки 5 – 0,89 м., от точки 5 до точки 6 – 4,47 м., от точки 6 до точки 7 – 1,87 м., от точки 7 до точки 8 – 0,27 м., от точки 8 до точки 9 – 11,86 м., от точки 9 до точки 10 – 3,33 м., от точки 10 до точки 11 – 15,07 м., от точки 11 до точки 1 – 7,39.

Выделить в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью 224 кв.м. в границах: от точки 11 до точки 10 – 15,07 м., от точки 10 до точки 9 –3,33 м., от точки 9 до точки 8 – 11,86 м., от точки 8 до точки 12 – 7,09 м., от точки 12 до точки 13 – 30,48 м., от точки 13 до точки 11 – 7,53 м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2020 года.