Дело №2-56/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова А.В.,

при секретаре Логиновой Е.М., 

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований ФИО8 указала, что она ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, приобрела в собственность квартиру общей площадью 19.4 кв.м. у ФИО5. Продавцом были переданы ФИО8 все правоустанавливающие документы. Надлежащим образом оформить право собственности не удалось, так как ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находилась в собственности у ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, у ФИО1 и ФИО2. Когда ФИО3 решила оформить свое право собственности на квартиру, то ей стало известно о двух правообладателях квартиры, ФИО1 и ФИО2, так как договор купли продажи ФИО5 не был зарегистрирован надлежащим образом. 

ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ указанной квартирой, осуществляет ремонт, несет бремя содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом к ФИО8 претензий от бывших собственников и других лиц не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не оспаривал.

ФИО3 ссылается на ст. 218, 432, 549, 550, 558 ГК РФ, в силу заключения договора. Считает, что ФИО5 произвела отчуждение принадлежащей ей квартиры по адресу: 

<

адрес>, при жизни, ее право собственности на данный объект прекращается. Факт добровольного отчуждения спорного имущества до смерти подтверждается предоставленными суду материалами. Договор купли -продажи вышеуказанной квартиры, между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона и исполнен, денежные средства за покупку квартиры оплачены в полном объеме и получены продавцом ФИО5, о чем свидетельствует содержание договора купли - продажи. Истец зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество в регистрационной службе не имеет возможности, так как ФИО5 умерла, а квартира зарегистрирована за предыдущими собственниками ФИО1 и ФИО2.

В связи с чем, ФИО8 вынуждена была обратиться в суд. ФИО3 просит признать действительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 19.4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> НСО, 

<

адрес>, заключенный 03.12.2015г. между ФИО8 и ФИО5. Признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 19,4 кв.м., расположенную по указанному адресу.

Считать решение суда основанием для прекращения права собственности прежнего правообладателя на указанное недвижимое имущество и для государственной регистрации права собственности на него за ФИО8.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, была извещена в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО6 в предыдущем судебном заседании, доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что из-за того, что нотариально удостоверенный договор купли продажи квартиры не был надлежащим образом зарегистрирован в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, то в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи ФИО8 не может без судебного решения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещена в установленном законом порядке. 

Представитель третьего лица администрации г. Болотное ФИО7, в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как собственниками квартиры зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые не обращались в администрацию г. Болотное по вопросу расселения. ФИО8 не является собственником квартиры.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствие с п. 2 ст. 558 ГК РФ (действовавшей на период заключения спорного договора купли-продажи) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так в судебном заседании было установлено, что согласно выписки ЕГРН на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, правообладателями по ? доли является ФИО1 и ФИО2.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела квартиру у ФИО2, ФИО1 принадлежащую каждой по ? доле, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор нотариально удостоверен, однако не зарегистрирован в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Между тем, договор купли-продажи жилого помещения на момент его заключения ФИО5 подлежал государственной регистрации. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела квартиру у ФИО5 расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 50000 руб.. То есть приобрела квартиру у лица, которому право собственности не перешло в силу закона.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Болотнинского района, после смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников ни по закону, ни по завещанию не обращался. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ET №,

Согласно справке председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с декабря 2015 г. по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. С 2000 по 2015 г. вышеуказанной квартирой владела ФИО5 

Согласно предоставленных администрацией г. Болотное документов, ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, был обследован комиссией и признан непригодным для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу. Также предоставлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное по заданию администрации г. Болотное, что указанный жилой дом имеет степень износа 76,7 %, находится в аварийном состоянии.

Согласно постановлению Главы г. Болотное № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Проверив письменные материалы дела, суд находит доказательства допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела. 

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Суд считает, что доводы истца в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

Так предоставленные документы администрацией г. Болотное опровергают предоставленную справку председателя уличного комитета, что ФИО8 проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно паспорту ФИО8 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведений домовой книги ФИО5 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, и снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти. 

Согласно приведенному заключению эксперта дом в аварийном состоянии. Из фотоснимков видно, что дом не пригоден для проживания и не является жилым, что подтвердил в судебном заседании представитель администрации 

<

адрес>.

Разрешая требования истицы о признании сделки действительной и признании за ФИО8 собственности на квартиру на основании указанных выше сделок, суд полагает, что они удовлетворены быть не могут.

В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При этом истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности в рамках настоящего дела в суде не заявлялись.

В то же время, как указывает ст. 551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца ФИО11 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО8 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его мотивированного составления – 03 июля 2020 года.

Судья: А.В. Колесников

Подлинник находится в материалах дела №2-56/2020 Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела 54RS0014-01-2019-001648-95.