Дело № 2-3710/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Толегеновой К.Е.

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО1 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ООО «Региональная инвестиционная компания» о взыскании неустойки, морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Региональная инвестиционная компания» о взыскании неустойки в размере 205 624,50 р., компенсации морального вреда – 70 000 р., штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются участниками долевого строительства в рамках договора от ... № ... по условиям которого, ООО «Региональная инвестиционная компания» обязалось передать истцам двухкомнатную квартиру № ... по ул. ... в г. Новосибирске, не позднее ....

Цена квартиры по условиям договора составляет 2 900 000 р.

ООО «Региональная инвестиционная компания» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче данного объекта долевого строительства.

Просрочка за период с ... по ..., по расчетам истца, составила 205 624,50 р.

Претензию (требование) истцов от ... № ... об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец – ФИО1 с представителем в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме. 

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик – ООО «Региональная инвестиционная компания» извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца с представителем, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... между ООО «Региональная инвестиционная компания» (застройщик) и ОАО «А» (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве № ... (л.д. 6-13), согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером ..., строительный адрес – ....», I этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № ... (строительный), на 23 этаже, в 5 подъезде многоквартирного дома, проектной площадью 75,1 кв.м (п. 1.2 договора об участии в долевом строительстве). 

Стоимость квартиры № ... составляет 3 004 000 р. (п. 3.1 договора об участии в долевом строительстве).

... между ООО «А» (участник долевого строительства) и ООО «Б» (правопреемник) заключено соглашение об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве № ... (л.д. 22-23), согласно п. 1 которого участник долевого строительства уступает правопреемнику право требования к ООО «РИК» (застройщик), в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером ..., строительный адрес – ...., I этап строительства и передачи правопреемнику по договору об участии в долевом строительстве от ... № ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома следующие объекты долевого строительства: двухкомнатная ... (строительный), на 23 этаже, в 5 подъезде многоквартирного дома, проектной площадью 75,1 кв.м, общее имущество создаваемого объекта, земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:11606, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и переводит на правопреемника обязательство по принятию указанных объектов долевого строительства, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве от ... № ..., в части, касающейся передаваемых объектов долевого строительства, а правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

Обязанность по уплате застройщику цены договора в части, касающейся указанных в п. 1 соглашения объектов долевого строительства исполнена первоначальным участником долевого строительства в полном объеме (п. 3 соглашение об уступке права требования).

... между ООО «Б» (участник долевого строительства) и ФИО1, ФИО3 (правопреемник участника долевого строительства), с другой стороны, и ООО «Региональная инвестиционная компания» (застройщик) заключено соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № ... (л.д. 24-26), согласно п. 1 которого участник долевого строительства передает правопреемнику участника долевого строительства в общую совместную собственность права требования к ООО «РИК» (застройщик), в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером ..., строительный адрес – ....», I этап строительства, и передачи правопреемнику участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве от ... № ..., соглашению об уступке права требования и переводе долга от ... № ..., соглашению № ... об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве от ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома следующий объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № ... расположенная на 23 этаже, в 5 подъезде многоквартирного дома, проектной площадью 75,1 кв.м, а правопреемник участника долевого строительства выплачивает участнику долевого строительства сумму, указанную в пункте 4.1 соглашения.

В качестве оплаты за уступленные права требования правопреемник участника долевого строительства обязуется уплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере 2 900 000 ... цены соглашения производится правопреемником в следующем порядке: сумма в размере 1 300 000 р. оплачивается правопреемником в день подписания соглашения, но не позднее момента предоставления кредитных средств, путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается приходным кассовым ордером; оставшаяся часть цены соглашения оплачивается правопреемником участника долевого строительства за счет кредитных средств в сумме 1 600 000 р., предоставляемых ФИО1 Банком ВТБ 24 (ПАО) (п.п. 4.1, 4.2 соглашение об уступке прав требования).

Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве от ... № ... на основании соглашение об уступке прав требования от ... перешли к истцам.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно п.п. 1.4, 1.5 договора об участии в долевом строительстве от ... срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – III-й квартал 2017 года. Срок передачи квартиры – 90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

... между ООО «Региональная инвестиционная компания» (застройщик) и ФИО1, ФИО3 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве от ... (л.д. 27), согласно которому стороны пришли к соглашению о внесении изменений в договор и утверждении следующей редакции п. 1.4: «Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2017 года». 

Таким образом, в срок до ... ответчик обязан был передать истцам объект строительства, однако ООО «Региональная инвестиционная компания» обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнило, с учетом изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ... по ... составляет 205 624,50 р. (2 900 000 р. * 163 дня * 2 * 1/300 * 7,25 %). Такой расчет ответчиком не опровергнут.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 р. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истцов, как потребителей, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истцов штраф в размер 107 812,25 р. = ((205 624,50 р. + 10 000 р.) * 50%)). Исключительные обстоятельства, которые повлекли бы уменьшение штрафа, ответчик суду не сообщил, поэтому штраф подлежит взысканию в полном размере.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 156 р. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 и ФИО3 к ООО «Региональная инвестиционная компания» о взыскании неустойки, морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Региональная инвестиционная компания» в пользу ФИО1 и ФИО3 неустойку за период с ... по ... в размере 205 624,50 р., моральный вред – 10 000 р., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – 107 812,25 р., а всего взыскать – 323 436,75 р.

Взыскать с ООО «Региональная инвестиционная компания» государственную пошлину в размере 6 156 р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.В. Панарин