Решение

именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Дунаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделении находящегося в долевой собственности недвижимого имущества между собственниками, прекращении права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества и разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделении в натуре доли жилого дома, надворных построек и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что праву общей долевой собственности ей принадлежат 13/32 доли в праве на жилой дом с надворными постройками общей площадью 174,5 кв.м., лит.А, a, al, а2, а3, а4, а5, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г11, Г12, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также на праве общей долевой собственности ей принадлежат 13/32 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 174,5 кв.м., что отражено в разделе «Экспликация к поэтажному плану здания (строения)» выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Тепло-Огаревским производственным участком Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Принадлежащая ей доля жилого дома фактически представляет собой самостоятельное жилое помещение, изолированное «глухой» стеной от жилых и нежилых помещений, находящихся в пользовании и владении ответчиков ФИО2 и ФИО3 Жилой дом имеет 4 отдельных входа, два из которых используются ею, а два других - соответственно ответчиками. Занимаемые ею жилые и нежилые помещения имеют общую площадь 71,3 кв.м. и состоят из жилой комнаты площадью 7,0 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1), жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1), жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1), кухни площадью 8,3 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1), жилой комнаты площадью 7,7 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), жилой комнаты площадью 9,1 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), жилой комнаты площадью 8,5 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), кухни площадью 7,2 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), что отражено на поэтажном плане вышеуказанной выписки из технического паспорта. Вход в данные помещения осуществляется через пристройку (лит.а3). Фактически весь жилой дом представляет собой одноэтажное строение с полуподвалом, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся также надворные постройки, из которых ею, помимо указанной выше пристройки (лит.а3), используется кирпичный гараж (лит.Г3) с подвалом. Данный земельный участок по периметру огорожен забором, имеющим две индивидуальные калитки, одна из которых используется ею, а вторая - ответчиками ФИО2 и ФИО3 Ответчики ФИО2 и ФИО3 также пользуются и владеют, как своими собственными изолированными от неё жилыми и нежилыми помещениями, а также надворными постройками, к которым она не имеет доступа. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исторически был поделён между всеми сособственниками. Фактически она и ответчики пользуются и владеют индивидуальными земельными участками, разделёнными между собой ограждениями. Используемые ею жилые и нежилые помещения, а также надворные постройки расположены на занимаемом ею земельном участке, входящем в состав земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3600. Кадастровым инженером ФИО6 была составлена Схема образования земельного участка путём раздела с изменением земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой площадь занимаемого ею земельного участка составила 1600 кв.м.

Просит суд выделить ей в единоличную собственность в счёт принадлежащих ей по праву общей долевой собственности 13/32 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, являющееся частью жилого дома, общей площадью 71,3 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 7,0 кв.м (лит.А, поэтажный №, этаж 1), жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1), жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1) кухни площадью 8,3 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1), жилой комнаты площадью 7,7 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), жилой комнаты площадью 9,1 кв.м. (лит.А поэтажный №, полуподвал), жилой комнаты площадью 8,5 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), кухни площадью 7,2 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), а также надворные постройки: пристройку (лит.а3), кирпичный гараж (лит.Г3) с подвалом; прекратить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вид общей долевой собственности применительно к жилому дому с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.; выделить ей в единоличную собственность в счёт принадлежащих ей на праве общей долевой собственности 13/32 долей земельный участок общей площадью 1600 кв.м, из состава земель земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со Схемой образования земельного участка путём раздела с изменением земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах: от точки н1 до точки 2 горизонтальное проложение границы составляет 18,71м; от точки 2 до точки 3 - 44,31 м; от точки 3 до точки 4 - 2,51м; от точки 4 до точки 5 - 38,30м; от точки 5 до точки 6 - 9,78м; от точки 6 до точки н2 - 17,29м; от точки н2 до точки н3 - 56,30м; от точки н3 до точки н4 - 9,80м; от точки н4 до точки н5 - 3,70м; от точки н5 до точки н6 - 0,20м; от точки н6 до точки н1 - 8,00м.; разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах согласно Схеме образования земельного участка путём раздела с изменением земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ., приложенной к решению, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом. ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, по праву общей долевой собственности, владеет 13/32 долей жилого дома с надворными постройками общей площадью 174,5 кв.м., лит.А, a, al, а2, а3, а4, а5, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г11, Г12, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО1, по праву общей долевой собственности, является собственником 13/32 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик по делу ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома общей площадью 174,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками, что в настоящее время в фактическом пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., площадью 71,3 кв.м., состоящая из указанных в выписке (справке) № из технического паспорта Ефремовского отделения Тульского филиала Тепло-Огаревского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ помещений: жилой комнаты площадью 7,0 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1), жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1), жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1), кухни площадью 8,3 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1), жилой комнаты площадью 7,7 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), жилой комнаты площадью 9,1 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), жилой комнаты площадью 8,5 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), кухни площадью 7,2 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал). Вход в данные помещения осуществляется через пристройку (лит.а3).

Принадлежащая ФИО1 доля жилого дома по указанному адресу фактически представляет собой самостоятельное жилое помещение, изолированное «глухой» стеной от жилых и нежилых помещений, находящихся в пользовании и владении ответчиков ФИО2 и ФИО3 Жилой дом имеет 4 отдельных входа, два из которых используются ФИО1, а два других - ФИО2 и ФИО3 

Фактически весь жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажное строение с полуподвалом, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. 

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, исторически был поделён между всеми сособственниками. Фактически истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 пользуются и владеют индивидуальными земельными участками, разделёнными между собой ограждениями. Используемые ФИО1 жилые и нежилые помещения, а также надворные постройки расположены на занимаемом последней земельном участке, входящем в состав земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м.

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся также надворные постройки, из которых истцом ФИО1, помимо указанной выше пристройки (лит.а3), используется кирпичный гараж (лит.Г3) с подвалом. Указанный земельный участок по периметру огорожен забором, имеющим две индивидуальные калитки, одна из которых используется истцом ФИО1, а вторая - ответчиками по делу ФИО2 и ФИО3 ФИО2 и ФИО3 также пользуются и владеют, как своими собственными изолированными от истца ФИО1 жилыми и нежилыми помещениями, а также надворными постройками, к которым ФИО1 не имеет доступа. 

Кадастровым инженером ООО «Геоземпроект» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ составлена Схема образования земельного участка путём раздела с изменением земельного участка с К№, согласно которой площадь занимаемого ФИО1 земельного участка составляет 1600 кв.м.

Разделить вышеназванное имущество, находящееся в долевой собственности, по соглашению между указанными лицами в досудебном порядке не представляется возможным. 

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделении находящегося в долевой собственности недвижимого имущества между собственниками, прекращении права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества и разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в единоличную собственность ФИО1, в счёт принадлежащих ей по праву общей долевой собственности 13/32 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, являющееся частью жилого дома, общей площадью 71,3 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 7,0 кв.м (лит.А, поэтажный №, этаж 1), жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1), жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1) кухни площадью 8,3 кв.м. (лит.А, поэтажный №, этаж 1), жилой комнаты площадью 7,7 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), жилой комнаты площадью 9,1 кв.м. (лит.А поэтажный №, полуподвал), жилой комнаты площадью 8,5 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), кухни площадью 7,2 кв.м. (лит.А, поэтажный №, полуподвал), а также надворные постройки: пристройку (лит.а3), кирпичный гараж (лит.Г3) с подвалом.

Прекратить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вид общей долевой собственности применительно к жилому дому с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Выделить ФИО1 в единоличную собственность в счёт принадлежащих ей на праве общей долевой собственности 13/32 долей земельный участок общей площадью 1600 кв.м., из состава земель земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со Схемой образования земельного участка путём раздела с изменением земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах: от точки н1 до точки 2 горизонтальное проложение границы составляет 18,71м; от точки 2 до точки 3 - 44,31 м; от точки 3 до точки 4 - 2,51м; от точки 4 до точки 5 - 38,30м; от точки 5 до точки 6 - 9,78м; от точки 6 до точки н2 - 17,29м; от точки н2 до точки н3 - 56,30м; от точки н3 до точки н4 - 9,80м; от точки н4 до точки н5 - 3,70м; от точки н5 до точки н6 - 0,20м; от точки н6 до точки н1 - 8,00м..

Разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3600 кв.м., категории земель «земли населённых пунктов», с разрешённым использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах согласно Схеме образования земельного участка путём раздела с изменением земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к решению, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.07.2017 года. 

Председательствующий