Дело № 2-1072-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 августа 2017 года город Прокопьевск

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Буланой А.А.

при секретаре Третьяковой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный дом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел ее муж ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 произвел перепланировку, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась и составляет 105,7 кв.м. Поскольку перепланировка произведена без разрешающих документов оформить право собственности на дом возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании не явилась, в судебном заседании 16.08.2017 года не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что является дочерью истицы, на спорный дом не претендует, наследниками после смерти ФИО1 является она и истец, других наследников нет.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что дом по 

<

адрес> приобрел ФИО1, в доме проживают истец с семьей. При жизни ФИО1 дом перестраивал, пристроил веранду. После смерти ФИО1 наследство приняла истица. В настоящее время пользуется домом как наследник.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218 ГК РФ). По договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (наличие решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) жилой дом по адресу: 

<

...> 

<

адрес> имеет общую площадь 105,7 кв.м., жилую площадь 69,60 кв.м. Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного нотариусом ФИО9 

В материалы дела представлен вышеуказанный договор купли продажи (л.д. 5), договор удостоверен нотариусом, учтен в делах БТИ.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания (акт государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.21).

Согласно уведомлению администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, документы для оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в администрацию города не предоставлялись. Реконструкция дома выполнена самовольно, по разрешению данного вопроса рекомендовано обратиться в суд (л.д.7).

Сведения о правообладателях на земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д.16,17).

ФИО1 и Мухамитшина ФИО12 приходились друг другу супругами (свидетельство о заключении брака (л.д.11).

21.08.2000г. ФИО1 скончался (свидетельство о смерти л.д.10).

С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно ответа нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, наследники умершего к нотариусу не обращались.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, в том числе принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц

Истец ФИО2 супруга умершего ФИО1 приняла наследство, что подтверждается свидетельскими показаниями, после его смерти она продолжила проживать в доме, ухаживала за ним, раздала его личные вещи 

Таким образом, судом установлено, что дом по 

<

адрес> принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи ФИО1, после смерти которого наследство фактически приняла истец ФИО2

Дом был перестроен, без получения на то соответствующего разрешения, перепланировка не влияет на эксплуатационную пригодность здания, не нарушаются права и законные интересы граждан и нет угрозы для их жизни или здоровья. 

Учитывая изложенное, суд признает за истцом право собственности на дом в порядке наследования и сохраняет дом в перепланированном состоянии.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,7 кв.м, жилой площадью 69,60 кв.м, в перепланированном виде.

Признать за ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,7 кв.м, жилой площадью 69,60 кв.м, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд города Прокопьевска, принявший решение.

Судья А.А. Буланая