РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзина К.Н., при секретаре Маслобоевой Т.В., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в размере 573 987,55 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в размере 159 912,84 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации .... муниципального образования (далее - Арендодатель) и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером ~~~, площадью 2858 кв.м., но адресу: .... под строительства и эксплуатацию объектов торгового назначения (далее - Договор).

Дополнительным соглашением № от **/**/**** договор аренды земельного участка № от **/**/**** расторгнут с **/**/****.

.... от **/**/**** № «О внесении изменений в отдельные законы ....» полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, переданы .....

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17

Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статьи .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования .... по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к .... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/****.

С передачей распорядительных функций к .... перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды от **/**/**** №.

Арендная плата за указанный земельный участок определяется в соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка от **/**/**** №, а также расчетом арендной платы, пересматриваемой ежегодно.

Разделом 3 Договора определен порядок и сроки внесения арендной платы.

Пунктом 3.6 Договора определено, что арендная плата вноситься ежеквартально, вперед не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала.

Однако арендатором данное условие договора неоднократно нарушалось.

Согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей составила 573 987, 55 руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 159 912, 84 руб.

Письмом от **/**/**** № министерством направлено арендатору предупреждение с предложением погасить задолженность. До настоящего времени задолженность арендатором не погашена.

В судебном заседании представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, просила уменьшить размер подлежащих взысканию пени со ссылкой на ст. 333 ГК РФ до 30 000 руб, указывая на несоразмерность последствиям нарушенного обязательства. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. .... от **/**/**** №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к .... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/****. С передачей распорядительных функций к .... перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **/**/**** Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации .... муниципального образования (Арендодатель) и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером ~~~ площадью 2858 кв.м., но адресу: .... под строительства и эксплуатацию объектов торгового назначения.

Основанием для заключения данного договора является постановление администрации .... муниципального образования от **/**/**** № «О предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду».

Срок действия настоящего Договора сторонами определен с **/**/**** по **/**/**** (п. 2.1. Договора).

Согласно п.3.1. Договора, на момент заключения настоящего договора размер арендной платы за участок составляет 308 304,94 руб. за год 

Расчет арендной платы определен в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и устанавливается сторонами ежегодно на каждый финансовый год.

Арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету Арендной платы (п. 3.6 Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от **/**/**** ФИО2 принял в аренду данный земельный участок.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по .....

Установлено, что дополнительным соглашением № от **/**/**** договор аренды земельного участка № от **/**/**** расторгнут с **/**/****.

Согласно письму от **/**/**** № ФИО2 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Согласно расчетам, задолженность по внесению арендных платежей составила 573 987,55 руб. за период с **/**/**** по **/**/****. 

Указанная сумма истцом заявлена обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает, что условия договора аренды ответчиком не оспорены, своего расчета не представлено. 

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств в размере 159 912,84 рублей. В соответствии с п. 6.1 Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 %. Расчет заявленных требований представлен в материалы, судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным. Учитывая, что указанная неустойка предусмотрена договором, суд полагает, требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению. 

При рассмотрении дела ответчик, в лице своего представителя ссылался на явную несоразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательств, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статье 404 ГК РФ и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

В данном случае, принимая во внимание поступившее от ответчика заявление о снижении размера пени в виду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки до 30 000 руб. При снижении суд учитывает соотношение размера неустойки и основного долга по арендной плате, срок нарушения обязательства, конкретные обстоятельства по делу. При рассмотрении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства. 

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу положений НК РФ освобожден в размере 9 239,88 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку внесения платежей – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений задолженность по арендной плате в размере 573 987,55 рублей, неустойку за просрочку внесения платежей в размер 30 000 рублей. 

Исковые требования Министерства имущественных отношений к ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей в большей части – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 9 239,88 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: К.Н. Борзина