Дело № 2-3294/17 «23» ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.,

при секретаре Шестаковой С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, указав в обоснование иска, что 16 августа 2016 года между ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» (истец) и ФИО1 (ответчик) был заключен агентский договор №3979-23, по которому истец обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ответчика юридические и иные действия по сопровождению сделки купли-продажи 14/54 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Приложением к агентскому договору №3979 -23 от 16.08.2016 г. предусмотрена выплата истцу вознаграждения агента в размере 100 000,00 руб.

Все действия по агентскому договору №3979 -23 от 16.08.2016 г. были выполнен истцом надлежащим образом, претензий со стороны ответчика не имелось, что подтверждено отчетом агента от 07.09.2016 г. Переход права собственности на объект недвижимости на имя покупателя по договору купли-продажи состоялся, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2016 г.

Право на получение вознаграждения агента, согласно п.4.2. агентского договора, возникает у агента с момента выполнения агентом п.1.1 данного договора, либо с момента подписания принципалом отчета агента. П. 1.1 агентского договора агентом исполнен. Отчет агента подписан агентом и принципалом.

Денежная сумма в размере платы покупателя за объект недвижимости вносилась покупателем объекта недвижимости в ячейку ПАО «Сбербанк Россия» в день подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Ответчик оплатил часть вознаграждения в сумме 30 000,00 рублей, 70 000,00 руб. не оплатил до настоящего времени.

Досудебное претензионное требование истца от 30.10.2016 г. ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец просит взыскать с ответчика вознаграждение в сумме 70 000,00 руб. по агентскому договору №3979 -23 от 16.08.2016 г.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности б/н от 20.09.2017 г. сроком на три года (л.д. 60), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 35-адресная справка), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 61).

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с допущенным ответчиком ненадлежащим использованием процессуальных прав, что недопустимо в силу норм ч.1 ст.35 ГПК РФ, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав свидетелей В. Т.Н., Г. З.А., считает, что требования ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ч.1 ст. 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре и частью 3 ст. 1006 ГК РФ при отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения. 

В силу ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом. 

Из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ суд вправе принимать любые доказательства, обосновывающие требования и возражения.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из материалов дела усматривается, что 16 августа 2016 года между ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» и ФИО1 был заключен агентский договор №3979-23, по которому истец обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ответчика юридические и иные действия по сопровождению сделки купли-продажи 14/54 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 19-23).

Приложением к агентскому договору №3979-23 от 16.08.2016 г. предусмотрена выплата истцу вознаграждения агента в размере 100 000,00 руб. (л.д.21-23).

Все действия по агентскому договору №3979 -23 от 16.08.2016 г. были выполнен истцом надлежащим образом, претензий со стороны ответчика не имелось, что подтверждено отчетом агента от 07.09.2016 г. (л.д. 18).

Переход права собственности на объект недвижимости на имя покупателя объекта недвижимости состоялся, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество, кадастровый номер № 

<

№> и сделок с ним от 15.09.2016 г. и актом приема-передачи недвижимости по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.11-14,53-54).

По договору купли-продажи долей квартиры 78 АБ 0880165 от 07.09.2016 г. между ФИО1 и С. Н.В., покупатель выплачивает продавцу со следующим порядком расчета: денежные средства в размере 30 000,00 руб. покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора, вне нотариальный конторы, 970 000,00 руб. оплачивает за счет целевых кредитных средств, предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк России» (л.д.8-10).

Досудебное претензионное требование истца от 30.10.2016 г. ответчик оставил без внимания (л.д. 14-17, 24-письмо).

Свидетели В. Т.Н., Г. З.А., допрошенные в судебном заседании показали, что являлись на момент заключения агентского договора сотрудниками ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад». После подписания договора купли-продажи, когда ФИО1 забирала денежные средства из банковской ячейки, ответчик отказалась выплачивать агенту оставшуюся часть вознаграждения в сумме 70 000 рублей, никак не мотивируя свой отказ.

Суд полагает, что собранными по делу доказательствами подтверждается надлежащее оказание услуг со стороны ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» и возникшая в связи с этим обязанность ответчика оплатить оказанные услуги в полном объеме, в связи с чем исковые требования ООО «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> г. рождения, уроженки 

<

...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Фонд Недвижимости Юго-Запад» денежные средства в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья