Гр.д.№2-63/2024 

56RS0007-01-2023-003624-81

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Бугурусланский район" о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, с местоположением: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:07:1803001, с кадастровым номером 56:07:1803001:215, вид разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2021 году в соответствии с проектной документацией на земельном участке истцом было построено здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 476,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в связи с тем, что отсутствует разрешение на его строительство.

Просил суд признать за ним право собственности на здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 476,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:07:1803001:2152.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО "Бугурусланский район" в судебное заседание не явился, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из представленных суду документов усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, с местоположением: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:07:1803001, с кадастровым номером 56:07:1803001:215, вид разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.26 Постановления пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (в ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером по состоянию на 01.02.2021 года усматривается, что здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 476,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, выстроено в 2021 году на земельном участке с кадастровым номером 56:07:1803001:2152.

Постановлением администрации Пилюгинского сельсовета Бугурусланского района от 26.01.2021 года нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 56:07:1803001:2152 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Письмом администрации МО "Бугурусланский район" от 08.11.2023 года за №3173 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по причине отсутствия разрешения на строительство объекта капитального строительства с кадастровым номером 56:07:1803001:2152, а также технического плана капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 13.007.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект», исходя из результатов комплексного обследования здания по адресу: 

<

адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания оценивается как работоспособное; здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; здание обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людям, а также третьим лицам. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 476,5 кв.м., по адресу: РФ

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:07:1803001:2152.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2024 года.