УИД 21RS0024-01-2021-001689-08

№ 2-1452/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., с участием старшего помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Грудцыной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к ФИО2 о выселении, возложении обязанности устранить нарушения в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из комнаты 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности привести указанное жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (устранить захламления, произвести уборку и дезинфекцию, текущий ремонт), снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что 

<

адрес> является муниципальной собственностью. Ответчик длительное время не несет расходы по содержанию комнаты. Комната в квартире находится в антисанитарном состоянии: захламлена бытовым мусором, присутствует резкий неприятный запах, текущий ремонт не проводился более 5 лет, в комнате обнаружены мухи, клопы, тараканы.

В судебное заседание представитель истца администрации 

<

адрес> не явился, в адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, решен вопрос о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства с согласия стороны истца.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении не подлежат удовлетрению, приходит к следующему.

Правообладателем 

<

адрес> является муниципальное образование «г.Чебоксары – столица Чувашской Республики», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра муниципальной собственности г. Чебоксары от 26.03.2021.

Указанная комната в квартире предоставлена ответчику на условиях договора социального найма. 

Согласно выписке из лицевого счета в 

<

адрес> проживает ответчик ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 4 Калининского района г.Чебоксары вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Новоюжный» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19878,39 рублей, госпошлины в размере 397,57 рублей. 

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение - 

<

адрес> находится в антисанитарном состоянии, в квартире не производился текущий ремонт более 5 лет. Комната 7 в указанной квартире захламлена, имеется резкий запах, установлено наличие насекомых (мухи), ремонт не проводился длительное время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялось предупреждение о необходимости поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Ст. 68 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу пунктов 3,4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. 

Из установленных по делу обстоятельств и самого иска следует, что в спорной квартире проживает ответчик ФИО2 

В указанном пункте Пленума к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ отнесены неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Стороной истца не представлено доказательств длительности и неоднократности действий ответчика, т.е. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Из представленных доказательств не следует, что жильцы 

<

адрес> обращались с какими-либо жалобами к истцу по факту нарушения их прав ответчиком. 

Ч. 1 ст. 90 ЖК РФ установлено, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно сведениям, представленным Калининским районным отделением судебных приставов г.Чебоксары, у ФИО2 имеется задолженность на общую сумму 147894,5 рублей в пользу ряда взыскателей, денежные средства поступают ежемесячно из пенсии. 

Из указанного следует, что с ФИО2 в принудительном порядке взыскивается плата за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно. 

Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2, поскольку в настоящее время не представлено совокупности доказательств того, что его действия по нарушению прав и законных интересов соседей носит систематический характер, такие нарушения были неоднократными. 

Суд удовлетворяет требование истца о возложении на ФИО2 обязанность привести жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состояние, соответствующее требованиям СанПин по следующим основаниям. 

Ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что ответчиком нарушаются требования раздела 3 Методических рекомендаций МР 2.1.2.007-13, утв. Главным государственным врачом РФ от 06.03.2013, СанПин 3.5.2.3472-17 при эксплуатации квартиры.

Требования раздела 3 Методических рекомендаций МР 2.1.2.007-13, утв. Главным государственным врачом РФ от 06.03.2013, предусматривают, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, захламления, загрязнения жилых помещений. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация). 

Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение (СанПин 3.5.2.3472-17) предусматривают, что дезинсекция включает в себя организационные, санитарно-технические, санитарно-гигиенические и истребительные мероприятия, направленные на уничтожение членистоногих, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение (приложение 1 к Санитарным правилам). Дезинсекция проводится в производственных, жилых и общественных зданиях, помещениях, сооружениях, на транспорте, на территориях городских и сельских поселений, прилегающих к ним участках открытой природы, включая водоемы, места естественного обитания членистоногих, а также в очагах инфекционных болезней, где имеются условия для их возникновения, поддержания или распространения (п.п. 2.1, 2.2).

В ходе судебного заседания доводы стороны истца о том, что ответчик содержит жилое помещение с нарушениями приведенных требований СанПин, нашли подтверждение, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, если решение обязывает ответчика совершить определенные действия и указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд устанавливает срок, в который ответчик ФИО2 обязан привести жилое помещение в состояние, соответствующее требованиям раздела 3 Методических рекомендаций МР 2.1.2.007-13, утв. Главным Государственным врачом РФ от 06.03.2013, СанПин 3.5.2.3472-17, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО2 обязанность привести жилое помещение – комнату в квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес> в состояние, соответствующее требованиям раздела 3 Методических рекомендаций МР 2.1.2.00700-13, утв. Главным государственным врачом РФ от 06.03.2013, СанПин 3.5.2.3472-17, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Отказать администрации г.Чебоксары в удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 из комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Разъяснить ФИО2, что в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, а также предупредить о возможном расторжении договора социального найма и выселении в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 года. 

Судья Е.В. Лащенова