УИД: 63RS0042-01-2024-003721-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2058/2024 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, в обосновании исковых требований указав, что истцу, как работнику совхоза «Рубежное» в 1995 была предоставлена в пользование комната № в коммунальной № коридорного типа жилого 

<

адрес>. Ордер на вышеуказанную комнату не предоставлялся. Вышеуказанная комната зарегистрирована в ООО УК «Единство» по лицевому счету №. Истец производит оплату коммунальных услуг в ООО УК «Единство».

В настоящее время истец решила приватизировать занимаемую комнату №, но при обращении в Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была выявлена перепланировка и переустройство, которые истец произвела на собственные средства для улучшения своих санитарно-бытовых нужд, а именно установила душевую кабину выполнила, отделочные и малярные работы в комнате.

Чтобы приватизировать жилое помещение, для их узаконения истец обратилась с письменным заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о выдаче доверенности в Администрацию Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара для согласования перепланировки жилого помещения, где в свою очередь получила отказ. Тем самым, узаконить перепланировку и переустройство кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. 

С учетом изложенного, истец просила сохранить жилое помещение - комнату № коммунальной квартиры № № жилого 

<

адрес> в перепланированном и переустроенным состоянии с площадью помещений с учетом прочей (с коэф.) – 230, 70 кв.м, общей площадью помещений – 230, 70 кв.м, жилой площадью – 119, 10 кв.м, в том числе помещение № с площадью помещений с учетом прочей (с коэф.) – 18, 2 кв.м, общей площадью – 18, 2 кв.м, жилой площадью – 11, 5 кв.м, подсобной площадью – 6, 7 кв.м.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО3 на жилое помещение - комнату № коммунальной квартиры № №, № жилого 

<

адрес> с площадью помещений с учетом прочей (с коэф.) – 18, 2 кв.м, общей площадью – 18, 2 кв.м, жилой площадью – 11, 5 кв.м, подсобной площадью – 6, 7 кв.м.

В период рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом, в прошлом судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по 

<

адрес>, Филиала ППК "Роскадастр" по 

<

адрес>, АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 как работнику совхоза «Рубежное» в 1995 была предоставлена в пользование комната № в коммунальной 

<

адрес>, № коридорного типа жилого 

<

адрес>. Ордер на вышеуказанную комнату не предоставлялся.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

В материалы дела представлен технический паспорт на помещение № 

<

адрес>, составленный по состоянию на 

<

дата>, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет 232, 00 кв.м, жилая площадь – 120, 60 кв.м.

Из технического паспорта на помещение № 

<

адрес>, составленный по состоянию на 

<

дата>, следует, что на указанную дату общая площадь жилого помещения составляет 230, 70 кв.м, жилая – 119, 10 кв.м. 

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Консоль-Проект» (шифр 4155.24 – ТЗ), следует, что в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническим и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 54.13330.2022, свод правил «Здания жилые многоквартирные», «актуализированная редакция СНиП 31-0-2003; СП 20.13330.2016, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакции СНиП 

<

дата>-85*; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 

<

дата>.

Согласно выводам заключения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение №-ПБ-2024, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома пожарной безопасности, действующим на территории РФ. В результате произведенной характеристики жилого дома после перепланировки и переустройства, пожарные нормы не нарушены. Представленная характеристика жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона РФ от 

<

дата> № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации жилого дома должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правила противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от 

<

дата> подтверждается соответствие указанной квартиры государственным санитарным нормам и правилам: ФЗ РФ № 52-ФЗ от 

<

дата> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПин 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: № 

<

адрес> 

<

адрес> отвечает техническим, строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1, 2 Закон РФ от 

<

дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления (ст. 6).

В статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

Согласно справке ООО УК «Единство» ФИО1 постоянно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата>.

Согласно архивной справке ООО УК «Единство» ФИО1 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, снята с регистрационного учета 

<

дата>.

В соответствии со справкой ППК «Роскадастр» ФИО1 право на приватизацию на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не использовал. 

Судом установлено, что права истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец вселен в спорную квартиру в установленном законом порядке, проживает и зарегистрирован по данному адресу, оплачивают коммунальные услуги и плату за жилье. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, ранее таким правом не воспользовался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - комнату № коммунальной 

<

адрес> в перепланированном и переустроенным состоянии с площадью помещений с учетом прочей (с коэф.) – 230, 70 кв.м, общей площадью помещений – 230, 70 кв.м, жилой площадью – 119, 10 кв.м, в том числе помещение № с площадью помещений с учетом прочей (с коэф.) – 18, 2 кв.м, общей площадью – 18, 2 кв.м, жилой площадью – 11, 5 кв.м, подсобной площадью – 6, 7 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 3617 №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № коммунальной 

<

адрес> с площадью помещений с учетом прочей (с коэф.) – 18, 2 кв.м, общей площадью – 18, 2 кв.м, жилой площадью – 11, 5 кв.м, подсобной площадью – 6, 7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-2058/2024