Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазарева Н.В.

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ, 

при секретаре Ширяевой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 420/19 по иску ФИО1 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области, Администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области о признании квартиры, занимаемой истцом на праве собственности, жилым домом блокированной жилой застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области. Просит признать объект недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки и как следствие квартиру в двух квартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. Наименование Жилое помещение, вид помещения - квартира, с кадастровым номером № инвентарный номер (0012266-11), номера регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность) - блоком жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и по праву собственности принадлежит квартира в двух квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. площадью 

<

данные изъяты>. Истец, начала кадастровые работы по формированию земельного участка под квартирой, при обращении в администрацию муниципального района Ставропольский за утверждением схемы на кадастровом плане территории для дальнейшего предоставления в собственность выяснилось, что согласно ст.39.20 ЗК РФ и Федерального закона №171- ФЗ от 23.06.2014г. предоставление земельного участка осуществляется только под зданиями и сооружениями, а объектом прав является квартира, (т.е. помещение) документа подтверждающего право собственности на здание не приложено. В связи с возникшей ситуацией истец намерена, признать квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, блоком жилого дома блокированной застройки, а здание Жилым домом блокированной жилой застройки.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области, представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в двух квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. (наименование Жилое помещение, вид помещения - квартира, с кадастровым номером №, инвентарный номер (№), номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из пояснений представителя истца, реконструкция жилого помещения (квартиры) не производилась, технические характеристики строения не изменялись.

В техническом паспорте помещение указано, как «квартира» расположенная в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме. 

Кроме того, из технического паспорта помещения следует: что квартира является изолированной, имеет самостоятельные выходы на земельные участки, в доме отсутствуют общие сети, нет лестничных площадок, общего коридора, подъезда, это все указывает на то, что данное помещение изолировано от другого полностью и самостоятельно и автономная часть жилого дома.

Согласно экспертного заключения №, подготовленного ООО «Экспертный центр ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данных обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: Жилое помещение в составе 1 этаж поз. №№1-3 (лит.А, А1) и лит. A, al в здании жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Жилое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания в рабочем состоянии. Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилое помещение соответствует требованиям безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет права третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании здания - жилым домом блокированной жилой застройки, квартира - блоком жилого дома.

Учитывая изложенное, при признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, должен быть разрешен вопрос об отнесении объекта, в котором она расположена, к жилому дому блокированной застройки. 

С учетом изложенного, следует признать объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной жилой застройки. 

Признать квартиру в двух квартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> наименование жилое помещение, вид помещения - квартира, с кадастровым номером № инвентарный номер № - блоком жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019 года