Дело № 2-223/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского, 

при секретаре Н.В. Поляковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 на основании доверенности от ***, представителя ответчиков – адвоката Белоусова В.З. на основании ордера***,

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Черногорска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, мотивировав исковые требования тем, что данное жилое помещение находится в составе муниципального жилищного фонда, в данной комнате зарегистрированными числятся ответчики. Согласно акту о не проживании от *** в данном жилом помещении ответчики не проживают с ***, оплату за комнату не производят, прав на комнату не заявляют, в связи с чем имеются основания полагать, что ответчики выехали в другое постоянное место жительства. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

В адрес ответчиков по месту их регистрации судом направлялись извещения о времени и месте судебного разбирательства, которые возвращены отделением почтовой связи по истечении установленного срока хранения, фактическое место жительство ответчиков неизвестно. 

Определением суда от *** ответчикам в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчиков – адвокат Белоусов В.З. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать в связи с неизвестностью позиции ответчиков по предъявленному иску, а также отсутствием сведений об их нахождении.

Заслушав устные пояснения представителей сторон, показания свидетелей, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности, данное жилое помещение числится долей муниципальной собственности администрации города Черногорска. 

ФИО1 *** выдан ордер *** на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. В качестве члена ее семьи указана дочь ФИО2

Из справки ООО «Абсолют» от *** следует, что ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении с ***.

Согласно акту о не проживании от *** ответчики ФИО1, ФИО2 в данном жилом помещении не проживают с ***, оплату за комнату не производят, прав на комнату не заявляют.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу частей 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичные положения содержались в статье 89 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент возникновения взаимоотношений сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, пояснивших, что ответчики длительное время не проживают в данном жилом помещении, не заявляют на него права, не несут расходы на его содержание, суд пришел к выводу о том, что ответчики, выехав из спорного жилого помещения, фактически добровольно отказались от прав на него, не проживание ответчиков в жилом помещении по адресу: ***, носит длительный и постоянный характер, а не временный, препятствия в пользовании жилым помещением для них отсутствуют, интереса к спорной жилой площади в течение длительного периода времени, с того момента, как ответчики покинули жилое помещение, не проявлял, каких-либо попыток вселения на спорное жилое помещение не предпринимали. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру ответчики не выполняют, каких-либо доказательств, которые могут с достоверностью свидетельствовать о том, что выезд ответчиков является вынужденным, суду также представлено не было, как и доказательств, подтверждающих факт того, что истцом ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчики не обеспечены жильем (из сведений из ЕГРН следует, что на территории Российской Федерации у ответчиков отсутствует зарегистрированное право собственности на жилое помещение) не может иметь правового значения для рассмотрения данного спора, поскольку как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации города Черногорска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание утратившими права пользования ответчиками жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования:

признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский